Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2009 по делу n А07-27310/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-1086/2008

г. Челябинск

30 марта 2009 г.                                                   Дело № А07-27310/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта  2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 30 марта 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Соколовой Т.В., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Стельмах М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Деловая консультация» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.12.2008 по делу № А07-27310/2006  (судья Касьянова С.С.),

У С Т А Н О В И Л:

         общество с ограниченной ответственностью «Деловая консультация» (далее – ООО «Деловая консультация», истец), обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском  (с учетом уточнений) к открытому акционерному обществу «Уфимский железобетонный завод № 2» (далее – Завод, ответчик1), обществу с ограниченной ответственностью «Уральский экологический научно-производственный институт» (далее – Институт, ответчик2) и обществу с ограниченной ответственностью «Оздоровительный комплекс «Юбилейный» (далее – ООО  «ОК «Юбилейный», ответчик 3) с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, государственного унитарного предприятия  «Центр учета инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, государственного унитарного предприятия «Башгипронефтехим» (далее – Управление, Центр инвентаризации, Министерство, ГУП Башгипронефтехим», 3 лица),   о признании недействительной регистрации права собственности  за ответчиками на нежилое строение - спальный корпус, площадью 94,7 кв.м. (номер объекта 02:401:347144:0000:225) и нежилое строение – дом  охранника площадью 56,6 кв.м. (номер объекта 02:401:342374:0000:85), находящиеся по адресу: г. Уфа, калининский район, турбаза «Юбилейная».

         Решением  Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.12.2008 года исковые требования отклонены.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции указал на то, что  на два объекта недвижимости поименованных в различных договорах как дом дачный (литер В) и спальный корпус (литер Е) либо как спальный корпус (литер А) и дом охранника (литер Б) Управлением одновременно зарегистрировано право собственности истца, право собственности ООО  «ОК «Юбилейный», право хозяйственного ведения ГУП «Башгипронефтехим». На момент рассмотрения иска спорные объекты не существуют. Права ГУП «Башгипронефтехим» на спорные объекты  прекращены. ООО «ОК «Юбилейный» не может быть признано собственником спорного имущества, так как регистрация его прав не основана на законных основаниях. В силу невозможности соотнесения спорных объектов с описанием базы отдыха «Юбилейная», изложенном в плане приватизации АП «трест № 21»  правопреемник которого по договору купли-продажи продал спорное имущество истцу и учитывая, что законным владельцем являлся ГУП «Башгипронефтехим» - истец не может считаться  собственником спорных объектов, так как истцом не доказано наличие права собственности.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Деловая консультация»  обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что  право собственности ООО «Деловая консультация» зарегистрировано, не признано никем не действительным, не прекращено, следовательно, истец имеет право на защиту нарушенных прав.

Участвующие в деле лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены  надлежащим образом, в том числе публично путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела,   24.02.1998 года постановлением главы администрации г. Уфы № 739 земельный участок площадью 52422,6 кв.м., занимаемый турбазой «Юбилейная» передан в аренду ОАО «Трест № 21», на территории турбазы расположены отдельно строящиеся здания (л. д. 84-88            т. 1).

ОАО «Уфимский железобетонный завод № 2» (далее Завод) создано в процессе приватизации ГП «УЖБЗ-2». В материалы дела представлен план приватизации от 16.06.1994 года, который какие-либо объекты, расположенные на территории турбазы  «Юбилейная», не содержит (л. д. 31-42 т. 3).

03.04.2000 между Заводом (продавец) и Уральским экологическим научно-производственным институтом (покупатель)  заключен договор № 4 купли-продажи имущества (л. д. 24—25 т. 1).

Согласно условиям договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество отдельно стоящий корпус здания туристической базы и дом охранника, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский район, туристическая база «Юбилейная», согласно эксплуатации к плану – технический паспорт с инвентарным номером Объекта № 22, выдан МХПТИ «Уфатехинвентаризация» (п. 1.0).

Согласно п. 1.1. договора объект принадлежит продавцу на основании Акта № 11 о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.12.1984 (л.д. 74 т. 2).

26.12.2000  постановлением  Государственного комитета РБ по управлению государственной собственностью  № 778 ГУП «Башгипронефтехим» предоставлено в хозяйственное ведение государственное имущество балансовой стоимостью 6314,97 тыс. руб. по состоянию на 01.01.2000, в том числе объекты недвижимости общей площадью 7896,9 кв.м. – см. приложения № 1, № 2 № 3 к постановлению. Постановлено заключить с ГУП «Башгипронефтехим» контракт о передаче государственного имущества в хозяйственное ведение (л. д. 106 т. 3).

В приложении № 1 к постановлению № 778 от 26.12.2000 указаны 1 этажное деревянное здание (спальный корпус) РБ г. Уфа, база отдыха «Юбилейная» АО  Трест 21 литер А, общей площадью 130,5 кв.м.; 2этажное деревянное здание (коттедж) РБ г. Уфа, база отдых «Юбилейная» АО Трест 21 литер Б, общей площадью 63,5 кв.м. (л.д. 107 т. 3).

26.12.2000 между Государственным комитетом РБ по управлению государственной собственностью (Комитет) и ГУП «Башгипронефтехим» (предприятие) заключен контракт № 1057/778, согласно условиям которого на основании постановления Государственного комитета РБ по управлению государственной собственностью № 778 от 26.12.2000 Комитет передает, а Предприятие принимает в хозяйственное ведение на срок бессрочно  объекты государственного жилищного фонда и объекты социально-культурного и бытового назначения, казанные в Приложение , 2, 3  к настоящему контракту.

В приложении № 1 к контракту № 1057/778 от 26.12.2000 указаны 1 этажное деревянное здание (спальный корпус) РБ г. Уфа, база отдыха «Юбилейная» АО  Трест 21 литер А, общей площадью 130,5 кв.м.; 2этажное деревянное здание (коттедж) РБ г. Уфа, база отдых «Юбилейная» АО Трест 21 литер Б, общей площадью 63,5 кв.м. (л.д. 111-115 т. 3)

20.03.2001 года  регистрационным органом Республики Башкортостан  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделана запись регистрации № 02:01:401:01/3.2001:28.1 о регистрации права хозяйственного ведения ГУП «Башгипронефтехим» на строение: нежилое – спальный корпус № 1, коттедж; кол-во этажей-2, общая площадь 194 кв.м., литер А (пом. С 1 по 9), Б (1эт: пом. с. 1 по 3, 2 эт.: пом. С 1 по 3) инвентарный номер -3386 (л.д. 119  т. 3).

23.03.2004 года между ОАО «Трест № 21» (продавец) и  ООО «Деловая консультация» (покупатель) заключен договор  № 7 купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 28-30 т. 1).

Согласно условиям договора продавец обязуется передать недвижимое имущество, перечисленное в Перечне недвижимого имущества, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1), в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить денежную сумму, указанную в п. 2 настоящего договора (п.1.1).

Согласно п. 1.7 договора продаваемое недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации арендного предприятия «Трест № 21», утвержденного Государственным комитетом РБ 05.05.1994, Решением Государственного комитета РБ по управлению государственной собственностью от 10.05.1995 № 244.

Согласно Приложения № 1 к договору и акта приема-передачи  от 24.03.2004 ОАО «Трест № 21» передало, а  ООО «Деловая консультация» приняло имущество согласно технического паспорта составленного Государственным унитарным предприятием Центра учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на 03.11.2003 регистрационный номер 7733 от 04.12.2003, инвентарный № 1097, в том числе, литер В дом дачный, общей площадью 65,1 кв.м., литер Е спальный корпус площадью 92,2 кв.м. (л.д. 32-38 т. 1).

06.05.2004 года  регистрационным органом Республики Башкортостан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сделаны записи № 02-01/02-19/2004-566  и № 02-01/02-19/2004-561 регистрации  права собственности ООО «Деловая консультация» на недвижимое имущество: спальный корпус (литера Е), инв. № 1097,, общей площадью 92,2 кв.м.  и дом дачный (литера В), инв. № 1097, общей площадью 65,1 кв.м., соответственно,    расположенное по адресу: г. Уфа, Калининский район,  турбаза «Юбилейная» (л. д. 59, 62 т. 1).

22.09.2004 года между ООО «Уральский экологический научно-производственный институт» (продавец) и ООО «ОК «Юбилейный» заключен договор № 01 купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 20-22 т. 1).

Согласно условиям договора, продавец передает, а покупатель принимает в собственность объекты, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский район, туристическая база «Юбилейная»: нежилое строение – спальный корпус площадью 94,7 кв.м., инвентарный номер 347144, литера А, номер объект 02:401:347144:0000:225 и нежилое строение- дом охранника площадью 56,6 кв.м., инвентарный № 342374, литера Б, номер объекта 02:401:347144:0000:85 (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 объекты принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи имущества от 03.04.2000.

По акту приема передачи от  22.09.2004 указанные объекты  переданы ООО «ОК «Юбилейный» (л.д. 23 т. 1).  

18.10.2004 и 10.05.2005 года регистрационным органом Республики Башкортостан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № 02-01/02-105/2004-768 и № 01-01/-2-124/2004-169 регистрации права собственности  ООО «ОК «Юбилейный» на недвижимое имущество:  дом охранника (литер Б) инв.            № 342374, общей площадью 56,6 кв.м. и спальный корпус (литер А), инв.          № 342374, общей площадью 94,7 кв.м., соответственно, расположенное по адресу: г. Уфа, Калининский район,  турбаза «Юбилейная» (л. д. 60, 61 т. 1).

В материалы дела представлены справка ГУП «ЦУИиОН РБ»  за № 37 от 07.03.2006 о соответствии наименования строений и литеровок по техническим паспортам (л. д. 63 т. 1),  отзыв ГУП «ЦУИиОН РБ» (л. д. 136-138 т. 1), разъяснения ГУП «ЦУИиОН РБ» (т. 2 л. д. 68-73) экспликации, данные координат нахождения спорных строений на земельном участке согласно кадастровым планам (л. д. 105, т. 3, л. д. 71, 73 т. 2), которыми подтверждается тождественность спорных объектов. Незначительные расхождения в площади спорных объектов  допущены при технической  инвентаризации ошибкой, откорректированной в дальнейшем (л. д. 68-69            т. 2).

Согласно справки ГУ ОГПС-22 спорные объекты фактически отсутствуют ввиду полного уничтожения (л. д. 17 т. 3).

Полагая, что указанные объекты являются тождественными, право  собственности  ответчиков зарегистрировано при отсутствии к тому правовых оснований, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции  не подлежащим отмене в силу следующего.

В соответствии со ст. 2 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанной нормы Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица. Оспаривание права понимается как предъявление требований о признании права за лицом, обращающимся в суд, так и требование о признании недействительными оснований возникновения права у лица, против которого инициируется судебный процесс, а также использование иных, прямо указанных в законе способов защиты права, как-то: истребование имущества из чужого незаконного владения, применение последствий недействительности ничтожной сделки и другие.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Установив, что спорные объекты внесены  в реестр государственного имущества РБ,  собственником имущества в лице Государственного комитета РБ по управлению государственной собственностью принято