Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2009 по делу n А76-18808/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2052/2009

г. Челябинск

03 апреля 2009 г.                                                           Дело № А76- 18808/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Румянцева А.А., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Стельмах М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя  Хлызова Дмитрия Геннадьевича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.02.2009 по делу № А76-18808/2008 (судья Воронин А.Г.), при участии от подателя жалобы -  Никлаус Сергей Эдуардович (доверенность № 968-Д от 31.03.2009);  от третьего лица: ЗАО «Радужное» –  Пастухова Елена Владимировна (доверенность  от 24.11.2008);

У С Т А Н О В И Л:

         индивидуальный предприниматель Хлызов Дмитрий Геннадьевич (далее ИП Хлызов Д.Г., истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением:

к индивидуальному предпринимателю Никитину Дмитрию Вениаминовичу (далее – ИП Никитин Д.В., ответчик1), о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 271437,32 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Челябинская область г. Магнитогорск, Орджоникидезвский район, кадастровый номер 74:33:0316001:0571 путем признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от  31.08.2007;

к  закрытому акционерному обществу «Радужное» (далее – ЗАО «Радужное», ответчик2)   о восстановлении нарушенного права, предусмотренное п. 3 ст. 35 ЗК РФ, а именно преимущественное право на покупку земельного участка;

к индивидуальному предпринимателю Чертовикову Станиславу Юрьевичу (далее – ИП Чертовиков С.Ю., ответчик3) о признании недействительным зарегистрированного права собственности на  указанный земельный  участок путем признания  недействительным договора купли-продажи  земельного участка от 18.09.2008.

Определением  от 10.09.2008    к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области и  (далее – УФРС по Челябинской области, Администрация Карабашского ГО, 3 лица).

Определением от 05.11.2008 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ИП Чертовиков С.Ю.

Определением от  05.12.2008 принят отказ  ИП Хлызова Д.Г. от исковых требований  к ИП Никитину  Д.В. и к ЗАО «Радужное» в части признания недействительным договора от 31.08.2007, производство по делу в части прекращено.

Определением от 05.12.2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «Радужное» и ИП Никитин Д.В.

Определением от 25.12.2008 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ИП Никитин Д.В.  

         Решением  Арбитражного суда Челябинского области от 05.02.2009 года исковые требования отклонены.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции указал на то, что  ЗАО «Радужное» не являлось собственником земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, поскольку ст. 69 ЗК РСФСР, действовавшая на момент издания распоряжения от 31.07.1995  № 1238-р, не предусматривала возможность приобретения права общей совместной собственности на землю акционерными обществами. Договор аренды земельного участка № 08 от 01.04.2006 подписанный между истцом и ЗАО  «Радужное» не заключен как не прошедший государственную регистрацию. Истец приобрел право собственности на недвижимое имущество, расположенное на чужом земельном участке, собственником которого являлись 206 работников совхоза «Радужный». Предыдущие договоры купли-продажи в установленном законом порядке не оспорены. Оснований для признания договора купли-продажи  от 18.09.2008 ничтожным не имеется.

Не согласившись с принятым решением, ИП Хлызов Д.Г.  обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Суд не учел, что ответчиком для регистрации права на земельный участок в регистрирующий орган представлен кадастровый план земельного участка, где не отражен факт нахождения на земельном участке  объекта  недвижимости, принадлежащего истцу, тем самым земельный участок не является достаточно индивидуализированным, так как данные о нем не позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю. Межевание земельного участка не производилось. В представленном в регистрационный орган заявлении ответчиком указано, что объектов недвижимости на земельном участке нет.

   Податель апелляционной жалобы в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.  

  Представители ответчиков Чертовикова С.Ю., Никитина Д.В.  и третьего лица: УФРС по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

 Представитель третьего лица ЗАО «Радужное» с доводами апелляционной жалобы не согласились, полагая решение законным и обоснованным.

         Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания

Как следует из материалов дела, совхоз «Радужный» в соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и пунктом 5 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Радужное»    (л.д. 38-40 т. 1).

 31.07.1995  распоряжением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 31.07.1995 № 1238р   за АОЗТ «Радужное» закреплено в совместную собственность земельные угодья площадью 1563,144366 га, занимаемые питомником, садом, пашней, пастбищем и производственными постройками (чертёж № 17875) (л.д. 18 т. 1).

22.08.1995 на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации города Магнитогорска № 1238р от 31.07.1995 АОЗТ «Радужное»   выдано свидетельство на право собственности на землю (серия РФ III ЧБО-33                 № 547211), согласно которому АОЗТ «Радужное» приобретает право общей совместной собственности на землю по адресу: г. Магнитогорск, территория питомника, сада, пашни, пастбища и производственных построек, общей площадью 1563,144366 га; земли сельхозпредприятий, кадастровый номер ЧБО-33 (л.д. 15, 16 т. 1).

Магнитогорским филиалом – отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области выдан Кадастровый план земельного участка от 30.06.2005 № 33/05-11/0465   кадастровый номер 74:33:0316001:0126, обособленный участок, г. Магнитогорск,                           ул. Калмыкова, 66/6; категория земель: земли поселений; площадь: 1 203,5 кв.м; особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания; сведения о частях земельного участка и обременениях: учётный кадастровый номер части – 001; объект недвижимости 74:33:0316001:0126:001 зерносклад 6439(л.д. 57, 58 т. 2).

01.04.2006 между ЗАО «Радужное» (арендодатель) и Хлызовым Дмитрием Геннадьевичем (арендатор)   подписан договор аренды земельного участка № 08,   согласно условиям которого арендодатель сдаёт на срок до 01.04.2010, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок площадью 1 203,5 кв.м, по адресу: г. Магнитогорск, ул. Калмыкова, 66/6, кадастровый номер 74:33:0316001:0126, назначение земель – земли поселений; на участке находится объект недвижимости 74:33:0316001:0126:001 зерносклад 6439; участок предоставляется для ведения производственной деятельности (л.д. 10-12 т. 1).

04.04.2006 между ЗАО «Радужное» (продавец) и   Хлызовым Д.Г. (покупатель)   подписан договор,   согласно условиям которого продавец продаёт, покупатель покупает нежилое здание – зерносклад (инв. № 6439, литера А) общей площадью 254,7 кв.м., находящийся по адресу:                            г. Магнитогорск, ул. Калмыкова, 66/6. Нежилое здание оценено сторонами и продано за 358 000 руб., уплаченные покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 30, 31 т. 1).

24.05.2006 ГУ ФРС по Челябинской области на основании договора купли-продажи от 04.04.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним   сделана запись регистрации № 74-74-33/063/2006-333 о государственной регистрации права собственности Хлызова Дмитрия Геннадьевича на нежилое здание – зерносклад,                      инв. № 6439, лит. А; общей площадью 251,7 кв.м, по адресу:                                    г. Магнитогорск, ул. Калмыкова, д. 66, корп. 6 (копия свидетельства 74АБ 415031; л.д. 32 т. 1).

Как видно из кадастровых планов земельного участка от 16.05.2006  № 33/06-02-3148, от 19.12.2006 № 33/06-03-8490   кадастровый номер 74:33:0000000:0023, единое землепользование; местоположение: установлено относительно ориентира в южной части города, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район; категория земель: земли поселений; разрешённое использование (назначение): питомник, сад, пастбище, производственные постройки; площадь: 15 631 443,66 кв.м; правообладатели: физические лица список прилагается на листе № 2 (общая совместная собственность).

20.10.2006 решением Орджоникидзевского районного суда города Магнитогорска Челябинской области   по делу № 2-1201/2006   удовлетворён иск Кадошниковой Оксаны Александровны к Администрации города Магнитогорска и ЗАО «Радужное», признано за Кадошниковой О.А. право собственности на долю земельного участка в размере 7,588 га без выделения в натуре, расположенную на земельном участке 15 631 443,66 кв.м, кадастровый номер 74:33:0000000:0023, земли поселений, по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, южная часть города. При этом судом установлено, что в территориальном отделе № 13 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области зарегистрированы права 206 бывших работников совхоза «Радужный», каждый из которых получил земельный участок общей площадью 7,588 га без выдела в натуре. Каждому из 206 работников совхоза «Радужный» выданы свидетельства права собственности на землю; у АОЗТ «Радужное» отсутствует право собственности на спорные земельные площади (л.д. 117-122 т. 2).

19.01.2007 постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области   № 191-п земельный участок из категории: земли поселений (территориальная зона сельскохозяйственного использования) площадью 1563,144366 га, занимаемый питомником, садом, пашней, пастбищем и производственными постройками (чертёж № 17875) для целей производства сельскохозяйственной продукции предоставлен бесплатно в общую долевую собственность без выделения доли (пая) в натуре гражданам (согласно прилагаемому списку). Свидетельство на право собственности на землю № 547211 серия РФ III ЧБО-33, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Магнитогорска 22.08.1995 АОЗТ «Радужное» аннулировано (л.д. 57, 58 том 1).

16.07.2007 между Кадошниковой О.А (продавец) и Чепарёвой Мариной Владимировной (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка согласно которому продавец (собственник на основании договора купли-продажи от 02.11.2006, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 74:33:0000000:0023, общей площадью 15 631 443,66 кв.м.) продал, а покупатель купил земельный участок (земли населённых пунктов) площадью 9 864 400 кв.м., с кадастровым номером 74:33:0000000:0065, по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район; стоимость земельного участка 28 000 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован 30.03.2007 запись регистрации 74-74-33/181/2007-382(л.д. 99, 100 т. 1).

24.07.2007 решением Арбитражного суда Челябинской области    по делу № А76-3668/2007, вступившим в законную силу 23.10.2007, отказано в удовлетворении заявления акционера ЗАО «Радужное» Коротковой Т.С. к Администрации г. Магнитогорска о признании недействительным постановления главы города Магнитогорска от 19.01.2007. При этом судом установлено, что ЗАО «Радужное» не являлось, и не является собственником земельного участка кадастровый номер 74:33:0000000:0023, общей площадью 15 631 443,66 кв.м., по адресу:                     г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район (л.д. 59, 60 т. 1).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 10.08.2007                   № 33/09-01-7047   кадастровый номер 74:33:0116001:0571, предыдущие номера 74:33:0000000:0065, землепользование, г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование (назначение): питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки; площадь: 271 437,32 кв.м, правообладатель: М.В. Чепарёва, вид права: собственность; особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 9 864 440 кв.м. (л.д. 42, 43, 103, 104 т. 1).

31.08.2007 между Чепарёвой М.В (продавец) и Никитиным Дмитрием Вениаминовичем (покупатель)   подписан договор купли-продажи земельного участка   согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок (земли населённых пунктов) площадью 271 437,32 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0316001:0571 по адресу:                 . Магнитогорск, Орджоникидзевский район; стоимость земельного участка 980 000 руб. (л.д. 101, 102 т. 1). 

19.09.2007 на основании договора купли-продажи от 31.08.2007 УФРС по Челябинской области   в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 74-74-33/231/2007-203 о государственной регистрации права собственности Никитина Д.В. на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, площадь 271 437,32 кв.м., по адресу: г.