Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2009 по делу n А76-23346/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2618/2009

г. Челябинск

30 апреля 2009 г.                                                                  Дело № А76-23346/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2009 г.

          Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2009 г.

          Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., судей Баканова В.В., Ермолаевой Л.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бакшаевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области на решение Арбитражного суда Челябинской области от 29.12.2008 по делу № А76-23346/2008 (судья Забутырина Л.В.), при участии от подателя апелляционной жалобы - Ординой Т.П. (доверенность от 02.02.2009 № 10/09), от Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (закрытого акционерного общества) - Ерастовой О.Н. (доверенность от 02.07.2008 № 2403-04/3401), от закрытого акционерного общества «Уралрегионипотека» - Ерастовой О.Н. (доверенность от 14.01.2009 № ури-14-юр),

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (закрытое акционерное общество) (далее – заявитель, АБ «ГПБ-Ипотека», банк) обратился в Арбитражный суд Челябинской области к Управлению Федеральной регистрационной службы  по Челябинской области (далее – заинтересованное лицо, податель апелляционной жалобы, УФРС, управление, регистрирующий орган) с заявлением о:

- признании незаконной государственной регистрации закрытого акционерного общества «Уралрегионипотека» (далее – ЗАО «Уралрегионипотека») в качестве первоначального залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству;

- возложении на УФРС обязанности по внесению изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) путем указания в качестве первоначального залогодержателя АБ «ГПБ-Ипотека» на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Советская, д. 123, кв. 39 (с учетом уточненных требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чечеткина Людмила Константиновна, общество с ограниченной ответственностью «Домострой» (далее – ООО «Домострой»), ЗАО  «Уралрегионипотека».

Решением суда первой инстанции от 29.12.2008 (резолютивная часть объявлена 22.12.2008) заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Мотивируя принятое решение, суд указал, что материалами дела подтверждено внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации ограничения (ипотеки) на квартиру в пользу ЗАО «Уралрегионипотека» без наличия на то оснований. Суд пришел к выводу о том, что ЗАО «Уралрегионипотека» не являлось залогодержателем в смысле положений п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), поскольку замена стороны в договоре займа произошла до регистрации права собственности Чечеткиной Л.К. на квартиру. Соответственно, у ЗАО «Уралрегионипотека» прав залогодержателя по данному договору займа не могло возникнуть до регистрации права собственности Чечеткиной Л.К., что исключает возможность применения названной выше нормы закона.  

Управление с решением суда первой инстанции не согласилось, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований отказать.  

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему. На момент государственной регистрации права собственности Чечеткиной Л.К. на квартиру и одновременно ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Уралрегионипотека» (25.03.2008) УФРС не было осведомлено о смене залогодержателя. При этом у регистрирующего органа основания для отказа в государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Уралрегионипотека» отсутствовали. АБ «ГПБ Ипотека» как новый залогодержатель и Чечеткина Л.К. как  залогодатель, не проявив должной осмотрительности и заботливости, не представили в управление документы, подтверждающие смену залогодержателя. По мнению подателя апелляционной жалобы, суд, обязывая регистрирующий орган исправить техническую ошибку путем внесения в ЕГРП изменений в части указания АБ «ГПБ-Ипотека» в качестве первоначального залогодержателя, фактически выходит за пределы требований заявителя и дает оценку документам, послужившим основаниями для государственной регистрации права собственности Чечеткиной Л.К. на квартиру, что возможно только в порядке искового производства. Учитывая изложенное, управление считает выбранный заявителем способ защиты ненадлежащим, так как требования банка направлены, по существу, на оспаривание зарегистрированного права. С требованием об исправлении технической ошибки в указании залогодержателя вправе обратиться только Чечеткина Л.К. как участник правоотношений, возникших при государственной регистрации права не недвижимое имущество.    

АБ «ГПБ-Ипотека» представил письменный отзыв на апелляционную жалобу. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. С правовым обоснованием решения согласен.

Иные лица, участвующие в деле,  письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Представитель регистрирующего органа в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель АБ «ГПБ-Ипотека» и ЗАО «Уралрегионипотека» в судебном заседании с указанными доводами не согласился.

ООО «Домострой» и Чечеткина Л.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителей подателя апелляционной жалобы, заявителя по делу и третьего лица и в соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей ООО «Домострой» и Чечеткиной Л.К. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заявитель является кредитной организацией, созданной по решению учредителей (протокол от 29.04.1994 № 8), переименован из Акционерного коммерческого банка «СОВФИНТРЕЙД» (закрытое акционерное общество) на основании решения совета директоров (протокол от 18.12.2006 № 10), что подтверждается уставом АБ «ГПБ-Ипотека» (п. 1.1 (оборот л. д. 78 т. 1)).

В соответствии с п. 3.2 устава АБ «ГПБ-Ипотека» помимо перечисленных в п. 3.1 устава банковских операций банк вправе осуществлять сделки, в том числе по приобретению права требования от третьих лиц исполнения обязательств в денежной форме (л. д. 79 т. 1).

10 октября 2007 г. между ЗАО «Уралрегионипотека» (цедент) и АБ «ГПБ-Ипотека» (банк) заключен договор об уступке требования № 2403-74/235 Ц-ИП, предметом которого является приобретение банком на основании сделок уступки прав требований (цессии) к заемщикам, принадлежащих цеденту на основании договоров займа (л. д. 20-43 т. 1).

В соответствии с п. 1.2 названного договора цедент передает банку права (требования) в отношении следующих обязательств заемщиков по каждому договору займа: A) права (требования) к заемщику на получение от него суммы основного долга в соответствии с условиями договора займа, а также суммы процентов, начисленных (начисляемых) за пользование займом; Б) права (требования) к заемщику на получение от него сумм пени, штрафов, неустоек и любых иных платежей, причитающихся к уплате заемщиком цеденту по договору займа в отношении прав (требований), указанных в подпункте «А» настоящего пункта; B)     права (требования) к заемщику и третьим лицам, основанные на договорах, обеспечивающих надлежащее исполнение обязательств заемщика по договору займа, включая без ограничения договоры о залоге, договоры поручительства, за исключением договоров об ипотеке; Г) любые иные права (требования) к заемщику, основанные на договоре займа.

Права (требования) переходят от цедента к банку в день подписания акта передачи прав в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату подписания акта передачи прав (п. 1.6 договора).

15 октября 2007 г. между ООО «Домострой» (застройщик) и Чечеткиной Л.К. (дольщик) заключен договор № 5-39-115а на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором под объектом долевого строительства понимается однокомнатная квартира № 39 (строительный) общей площадью 42,99 кв. м (проектная), расположенная на 8 этаже жилого многоквартирного дома строительный номер 5, в 115а квартале Правобережного района г. Магнитогорска (л. д. 44-50 т. 1).

В соответствии с условиями указанного договора право собственности на объект долевого строительства возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке (п. 1.2 договора).

Указанный договор долевого участия зарегистрирован в ЕГРП 02.11.2007, номер регистрации 74-74-33/282/2007-201, что подтверждается штампом регистрационной надписи на договоре (л. д. 39 т. 2).

12 ноября 2007 г. между ЗАО «Уралрегионипотека» (заимодавец) и Чечеткиной Л.К. (заемщик) заключен договор целевого займа на приобретение строящегося жилого помещения № ДДУ-741/07. В соответствии с условиями договора заимодавец предоставляет заемщику заем в размере 597 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по строительному адресу: Челябинская область,                                    г. Магнитогорск, 115а квартал Правобережного района, д. 5, кв. 39, состоящей из одной комнаты, общая площадь квартиры 42,99 кв. м (л. д. 107-119 т. 1).

В соответствии с п. 1.5 договора с момента государственной регистрации права собственности заемщика квартира считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона на основании ст. 77 Закона об ипотеке. Залогодателем будет выступать заемщик, на которого будет оформлено право собственности на квартиру, залогодержателем квартиры будет являться заимодавец (л. д. 107 т. 1).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в том числе, залог имущественного права на получение и оформление в собственность заемщика – участника строительства квартиры в соответствии с договором о залоге имущественных прав № ДДУ-741/07/02 от 12.11.2007, ипотека в силу закона (п. п. 1.6, 1.6.1, 1.6.2. договора (л. д. 107 т. 1)).

В силу п. 4.1.9 договора заемщик обязан до регистрации права собственности на квартиру составить при участии заимодавца закладную (л. д. 111 т. 1).

В течение 20 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры заемщик обязан совместно с заимодавцем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор приобретения квартиры, дополнительное соглашение к договору приобретения квартиры, закладную и иные необходимые документы для государственной регистрации ипотеки в силу закона и регистрационных действий в отношении закладной (п. 4.1.10 договора (л. д. 111-112 т. 1)).

12 ноября 2007 г. между ООО «Домострой» и Чечеткиной Л.К.  заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 5-39-115а на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором отражено условие о заемном источнике оплаты, размере займа, со ссылкой на договор займа от 12.11.2007 № ДДУ-741/07 и реквизиты займодавца, а также о том, что в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке квартира считается находящейся в залоге у заимодавца по договору займа в силу закона с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, а права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству (договору займа) удостоверяются закладной, оформляемой участником долевого строительства заемщиком) в соответствии с действующим законодательством (п. п. 1.5,  2.2, 3.2.1, 3.2.2, 4.1, 4.2 договора (л. д. 51-55 т. 1)).

При этом в соответствии с п. 5.3.3 на участника долевого строительства возложена обязанность совершить за свой счет все необходимые от участника долевого строительства действия для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру и ипотеки квартиры в силу закона в течение 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (л. д. 53 т. 1).

Дополнительное соглашение к договору долевого участия зарегистрировано УФРС 05.12.2007, номер регистрации 74-74-33/324/2007-67, что подтверждается штампом регистрационной надписи на соглашении                     (л. д. 50 т. 2).

Вместе с тем 14.02.2008 между ЗАО «Уралрегионипотека» и АБ «ГПБ-Ипотека» составлен акт приема-передачи прав (требования) (приложение № 3) к договору об уступке требования от 10.10.2007, в соответствии с которым цедент передал, а банк принял от цедента права требования к заемщикам, вытекающие из договоров займа, существенные условия и идентифицирующие признаки которых указаны в приложении № 1 к данному акту (л. д. 40, 41 т. 1).

В соответствии с перечнем уступаемых прав (приложением № 1 к акту приема-передачи прав к договору об уступке требования от 10.10.2007 № 2403-74/235Ц-ИП) цедент передал права требования в отношении договора займа от 12.11.2007 № ДДУ-741/7 с Чечеткиной Л.К. на сумму 598 400,84 руб.                              с учетом начисленных процентов на дату сделки (л. д. 40 т. 1).

14 февраля 2008 г. между ЗАО «Уралрегионипотека» и АБ «ГПБ-Ипотека» составлен акт приема-передачи документов (приложение № 4) к договору об уступке требования от 10.10.2007 № 2403-74/235Ц-ИП, в соответствии с которым переданы документы, в том числе по заемщику - Чечеткиной JI.K. (л. д. 38-39 т. 1).

15 февраля 2008 г. ООО «Домострой» (застройщиком) и Чечеткиной Л.К.  (дольщиком) составлен акт приема-передачи квартиры общей площадью 40,5 кв. м, находящейся по адресу: г. Магнитогорск, ул. Советская, д. 123, кв. 39, в собственность дольщика по договору долевого участия в строительстве. При этом в п. 1.5 акта указано, что квартира считается находящейся в залоге у ЗАО «Уралрегионипотека» на основании ст. 77 Закона об ипотеке  с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру                        (л. д. 57 т. 1).

25 марта 2008 г.  в ЕГРП на основании договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.10.2007 № 5-39-115а, дополнительного соглашения от 12.11.2007 № 1 к договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию