Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 по делу n А47-5897/2007. Решение отменить, дело рассмотреть по правилам рассмотрения в 1 инст.

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3647/2009

г. Челябинск

28 мая 2009 г.

Дело № А47-5897/2007

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соколовой Т.В., судей Ермолаевой Л.П., Богдановской Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Стельмах М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания Оренбургтурист» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.03.2009 по делу № А47-5897/2007 (судья Бабина О.Е.), при участии: от Афанасьевой Натальи Анатольевны – Ханаженко И.В. (доверенность от 03.02.2009),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Оренбургтурист» (далее – ООО «Компания Оренбургтурист») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургтурист» (далее – ООО «Оренбургтурист»), закрытому акционерному обществу «Оренбургтурист» (далее – ЗАО «Оренбургтурист») о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: 5 зданий, находящихся на автобазе «Турист» по адресу: г. Оренбург, 10 линия, 4; 14 зданий на базе отдыха «Рассвет», Оренбургская область, с. Илек, ул. Школьная, 1а; 28 зданий на базе отдыха «Бузулукский бор», Оренбургская область, Бузулукский район, п. Партизанский, ул. Набережная, 34.

Решением суда от 23.07.2007 требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.11.2008 судебный акт отменен, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены акционеры ЗАО «Оренбургтурист» Афанасьева Наталья Анатольевна (далее – Афанасьева Н.А.), Вьюгина Любовь Александровна (далее – Вьюгина Л.А.).

Решением суда от 18.03.2009 в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Компания Оренбургтурист» просило решение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению подателя апелляционной жалобы, суд сделал неправильный вывод о том, что ЗАО «Оренбургтурист» не являлось собственником недвижимости и не имело права на ее отчуждение. Истец сослался в данной части на то, что спорные объекты переданы в уставный капитал ЗАО «Оренбургтурист» в 1992 году от фирмы «Оренбургтурист» и по данным предприятия технической инвентаризации числятся за ответчиком. 

В отзыве на апелляционную жалобу Афанасьева Н.А. просила решение суда оставить без изменения, находя доводы истца несостоятельными. Поскольку право собственности ЗАО «Оренбургтурист» на момент заключения сделки не было зарегистрировано, суд первой пришел к правомерному выводу о том, что названное общество неправомерно распорядилось имуществом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились Вьюгина Л.А., представители ООО «Компания Оренбургтурист», ЗАО «Оренбургтурист», ООО «Оренбургтурист».

От ООО «Компания Оренбургтурист» в суд поступило письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя. Ходатайство истца судом отклонено, поскольку неявка в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения дела (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом мнения представителя Афанасьевой Н.А., в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

До начала судебного разбирательства от лица, не привлеченного к участию в деле - Жиляковой Любови Анатольевны (далее – Жилякова Л.А.), по факсу поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.03.2009 по настоящему делу, а также ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, приостановлении производства по делу до принятия Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом к производству ее апелляционной жалобы, а также до разрешения гражданского дела по иску Афанасьевой Н.А., Вьюгиной Л.А. к Жиляковой Л.А., ООО «Компания Оренбургтурист», ООО «Оренбургтурист» о признании недействительным договора купли-продажи спорного имущества от 20.07.2006.

В судебном заседании представитель Афанасьевой Н.А. заявил возражения относительно возможности принятия и рассмотрения апелляционной жалобы Жиляковой Л.А., считает, что ее права и законные интересы принятым решением не затрагиваются.

Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом апелляционная жалоба Жиляковой Л.А. возвращена заявителю, о чем вынесено определение в виде отдельного судебного акта. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся доказательства, проверив доводы жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 15.09.2004 ЗАО «Оренбургтурист» (продавец) и ООО «Оренбургтурист» (покупатель) заключили договор купли-продажи 47 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресам: г. Оренбург, ул. 10 линии, 4; Оренбургская область, с. Илек, ул. Школьная, 1а; Оренбургская область, Бузулукский район, пос. Партизанский, ул. Набережная, 34 (т. 1, л.д. 13-14). Переход права собственности к ООО «Оренбургтурист» зарегистрирован не был.

10.06.2005 покупатель заключил с ООО «Компания Оренбургтурист» договор о совместном использовании вышеназванных объектов недвижимости, в котором участники совместной деятельности предусмотрели, что они в равных долях несут бремя содержания имущества (т. 1, л.д. 16-17).

Впоследствии стороны договорились о передаче обществом «Оренбургтурист» во владение ООО «Компания Оренбургтурист» объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора от 10.06.2005, и 03.02.2006 подписали соответствующее дополнительное соглашение к договору (л.д. 18).

ООО «Компания Оренбургтурист», полагая себя собственником 47  зданий, переданных на основании договора о совместном использовании объектов недвижимости от 10.06.2005 и дополнительного соглашения от 03.02.2006, ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов, обратилось в арбитражный суд с иском о признании права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ООО «Оренбургтурист», не зарегистрировав свое право собственности на имущество, приобретенное им по договору купли-продажи от 15.09.2004, не имело право им распоряжаться, в связи с чем сделка по отчуждению спорного имущества ООО «Компания Оренбургтурист» не соответствует закону (ничтожна в силу ст. 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем суд при рассмотрении данного спора не принял во внимание следующее.

Из материалов дела усматривается, что на момент разрешения спора собственником зданий, расположенных по адресу: г. Оренбург, ул. 10 Линия, 4, являлась Жилякова Л.А. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.03.2009 (т. 1, л.д. 158-159) и поступивших от Жиляковой Л.А. свидетельств о государственной регистрации права,  право собственности названного лица зарегистрировано 30.10.2006. Основанием для государственной регистрации явился договор купли-продажи от 20.07.2006.

Принимая во внимание, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество, заявленное лицом, ссылающимся на наличие у него права собственности, по существу относится к искам об оспаривании права, рассмотрение такого спора невозможно без участия правообладателя – лица, чье право собственности на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку Жилякова Л.А., являющаяся собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Оренбург, ул. 10 Линия, 4, на которые претендует ООО «Компания Оренбургтурист», к участию в деле не привлечена, судебный акт подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным в ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.03.2009 по делу № А47-5897/2007 отменить.

Привлечь Жилякову Любовь Анатольевну к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Назначить рассмотрение дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, на 25 июня 2009 г. на 11 час. 00 мин. в помещении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, 83, зал № 524 (5 этаж).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Компания Оренбургтурист»  направить в адрес вновь привлеченного третьего лица копию искового заявления; доказательства направления представить в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Предложить вновь привлеченному третьему лицу представить отзыв на исковое заявление, копии отзыва направить лицам, участвующим в деле, доказательства направления представить в суд.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по веб-адресу http://18aas.arbitr.ru. Телефон справочной службы суда: [phone], 259-66-18, факс [phone]

Стороны вправе заключить соглашение по обстоятельствам дела в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также урегулировать спор, заключив мировое соглашение.

Лицам, участвующим в деле, необходимо за 30 мин. до начала судебного заседания пройти регистрацию при входе в здание суда. При себе иметь документ, удостоверяющий личность; представителям – также документы, оформляющие и подтверждающие их полномочия (ст. 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий судья                                             Т.В. Соколова

Судьи                                                                                      Л.П. Ермолаева

                                                                                                 Г.Н. Богдановская