Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 по делу n А07-4666/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-13442/2013

г. Челябинск

27 декабря 2013 года

Дело № А07-4666/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2013 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю,

судей  Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «С.О.В.А.» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.10.2013 по делу № А07-4666/2013 (судья Проскурякова С.В.).

В судебном заседании приняли участие представители:

Администрации городского поселения г. Белебей Белебеевский район Республика Башкортостан – Шпет А.А. (доверенность №2869 от 20.12.2013); Евдокимов Ю.М. (доверенность №2869 от 20.12.2013).

Администрация городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (далее – Администрация, истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «С.О.В.А.» (далее – ООО «С.О.В.А.», общество, ответчик) об обязании ООО «С.О.В.А.» освободить незаконно занимаемые нежилые помещения № 37, 37 а, 40, 41, 43-51, общей площадью 159,6 кв.м., находящиеся на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Белебей, ул. Красная, 138.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2013 к рассмотрению, совместно с первоначальным, принято встречное исковое заявление ООО «С.О.В.А.» с требованиями:

признать сделку по передаче ООО «С.О.В.А.» прав и обязанностей по договору о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа № 57 от 20.12.2002 законной и исполненной;

обязать Администрацию городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан внести следующие изменения в договор № 57 от 20.12.2002  о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа:

- абзац третий преамбулы договора изложить в следующей редакции " и Общество с ограниченной ответственностью «С.О.В.А.», ИНН 0255011168, в лице директора Салынской О.В., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…";

- абзац второй и третий п. 1.1 договора изложить в следующей редакции: встроенное цокольное помещение в пятиэтажном, кирпичном, жилом здании, расположенное по адресу: г. Белебей, ул. Красная, 138, общей площадью 168,5 кв.м. для использования в целях реализации промышленных товаров и оказания услуг по бытовому обслуживанию населения (индивидуальный пошив одежды);

признать дополнительное соглашение № 64 от 01.12.2008 г. к договору № 47/2007/г от 08.05.2007 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, дополнительным соглашением к договору № 57 от 20.12.2002  о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа (требования изложены с учетом их уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д.65 т.2).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебей.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.10.2013 (резолютивная часть объявлена 10.09.2013) в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласилось общество «С.О.В.А.» и обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы ссылается на необоснованность отказа в удовлетворении встречных  исковых требований. По мнению апеллянта, обоснование выводов суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о признании сделки перенайма по договору аренды № 57 от 20.12.2002 законной и исполненной, а также требований о внесении изменений в договор № 57 от 20.12.2002 наличием вступивших в законную силу судебных актов по делу А07-16817/2012, которыми договор№ 57 от 20.12.2002 признан расторгнутым, является неправильным. В отличии от дела  А07-16817/2012, в настоящем деле ООО «С.О.В.А.» основывало свои требования исполнением обязательств по договору о переводе долга №1 от 25.07.2005 в порядке перенайма.

По мнению апеллянта, дополнительное соглашение к договору аренды № 64 от 01.12.2008 является самостоятельным договором. Названное влечет необоснованность отказа в удовлетворении требований  о признании его дополнительным соглашением к договору № 57 от 20.12.2002.

Апеллянт полагает, что с момента исполнения обязательств по оплате задолженности предыдущего арендатора на основании договора перенайма (договора № 1 от 25.07.2005) к обществу перешли  права и обязанности арендатора по договору№ 57 от 20.12.2002, что свидетельствует о наличии договорных отношений сторон.

Кроме названного, податель апелляционной жалобы полагает необоснованным вывод суда первой инстанции об отнесении на общество расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, поскольку обжалуемым решением Администрации отказано в удовлетворении исковых требований. Также ссылается на неверное указание ИНН и ОГРН Администрации.

До начала судебного заседания ООО «С.О.В.А.» поступили дополнительные пояснения по апелляционной жалобе, приобщенные к материалам дела в соответствии со статьей 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрацией представлен отзыв на исковое заявление, в приобщении которого к материалам дела отказано по причине несоблюдения требований пункта 2  статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о направлении отзыва иным лицам, обеспечивающем ознакомление с ним до начала судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ООО «С.О.В.А.» не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

До начала судебного заседания от ООО «С.О.В.А.» поступило ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы, мотивированное невозможностью подготовки возможных пояснений по отзыву Администрации, который не был заблаговременно вручен обществу, а также участием представителя ООО «С.О.В.А.» в другом судебном заседании 24.12.2013.

В соответствии с пунктом  4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.       В соответствии с пунктом 5 статьи 158  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с необходимостью предоставления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Положениями указанных пунктов названной статьи предусмотрено право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле.

Принимая во внимание, что правовая позиция ООО «С.О.В.А.» изложена в письменных документах, имеющихся в материалах дела, отзыв Администрации к материалам дела не приобщен, явка представителей сторон в судебное заседание апелляционной инстанции не была признана обязательной, а также учитывая пределы срока рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия не нашла оснований для  удовлетворения заявленного обществом ходатайства.

На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», суд проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Возражений относительно пересмотра судебного акта в оспариваемой части (отказа в удовлетворении встречных исковых требований, а также распределения судебных расходов)  участвующими в деле лицами не заявлено.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Белебея и Белебеевского района Республики Башкортостан  и ООО «С.О.В.А.» был заключен договор от 08.05.2007 №47/2007/г. о передаче в аренду без права выкупа нежилых помещений находящихся в здании по адресу: г.Белебей, ул.Красная, 138, общей площадью 162,8 кв.м. срок аренды согласно указанного договора с 01.01.2007 по 01.12.2007 (т. 1 л.д. 9-14).

В силу пункта 1.2 договора условия договора распространяют свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2007 и действуют по 01.12.2007.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.09.2008 по делу № А07-5929/2008 договор от 08.05.2007 №47/2007/г. признан прекратившим своё действие с 10.03.2008, на общество возложена обязанность по возврату нежилых помещений находящихся в здании по адресу: г.Белебей, ул.Красная, 138, общей площадью 162,8 кв.м (т. 1 л.д. 118).

01.12.2008 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Белебея и Белебеевского района Республики Башкортостан и ООО «С.О.В.А.» (в качестве арендатора) подписано дополнительное соглашение № 64 к  договору от 08.05.2007 №47/2007/г. о передаче в аренду без права выкупа нежилых помещений (т.1 л.д. 69). По условиям названного дополнительного соглашения, предметом аренды являлось нежилое помещение площадью 159,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: г.Белебей, ул.Красная, 138.

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу А07-16817/2011, ранее указанные помещения находились в пользовании общества с ограниченной ответственностью  «Белебейэлектромонтаж» на основании договора аренды № 57 от 20.12.2002 (т. 1 л.д. 55-69). При этом, договор аренды от 20.12.2002 №57 был расторгнут на основании заявления общества с ограниченной ответственностью  «Белебейэлектромонтаж» о расторжении  договора от 05.12.2006 № 6507 (т. 1 л.д. 113), арендованное помещение передано балансодержателю по акту приема-передачи от 01.01.2007 (т. 1 л.д. 114).

25.07.2005 между обществом с ограниченной ответственностью  «Белебейэлектромонтаж» (должник) и ООО «С.О.В.А.» (новый должник) подписан договор  №1 о передаче обязательств и переводе долга (т.1 л.д. 63). По условиям договора новый должник полностью принимает на себя обязательства должника по договору аренды № 57 от 20.12.2002, включая погашение задолженности, в счет передачи ему прав по названному договору аренды ( пункты 1.1, 2.1,3.1 договора). Договор  №1  от 25.07.2005 подписан сторонами и имеет отметку о согласовании с кредитором Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Белебея и Белебеевского района Республики Башкортостан.

02.08.2006 между обществом с ограниченной ответственностью  «Белебейэлектромонтаж»  и ООО «С.О.В.А.» подписан договор №2 от 02.08.2006 уступки прав (цессии) по договору о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа № 57 от 20.12.2002 (т.1 л.д. 67).

В настоящий момент общество с ограниченной ответственностью  «Белебейэлектромонтаж» ликвидировано в результате завершения процедуры банкротства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

 09.10.2012 Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Белебея и Белебеевского района Республики Башкортостан в адрес ООО «С.О.В.А.» направлено уведомление о необходимости освобождения незаконно занимаемого помещения площадью 159,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже здания по адресу: г.Белебей, ул.Красная, 138 (т.1 л.д. 17).

Ссылаясь, соответственно, на отсутствие и наличие договорных отношений сторон, истцы по первоначальному и встречному иску обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При рассмотрении спора, с учетом оценки правоотношений сторон вступившими в законную силу судебными актами, суд первой инстанции пришел к выводу о регулировании отношении сторон самостоятельным договором аренды № 64 от 01.12.2008. Не установив доказательств его прекращения либо расторжения, суд отклонил заявленные Администрацией требования о выселении общества из арендуемых помещений. Требования общества отклонены по причине установленного судебными актами по делу А07-16817/2011 обстоятельства расторжения договора № 57 от 20.12.2002, что исключает существование дополнительных соглашений к нему, а также возможности перенайма.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об обоснованности сделанных судом первой инстанции выводов и отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из существа заявленных ООО «С.О.В.А.» требований усматривается направленность на признание существующими правоотношений по аренде помещения площадью 159,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже здания по адресу: г.Белебей, ул.Красная, 138 оформленных договором № 57 от 20.12.2002, в силу приобретения прав арендатора по договору в результате совершения сделки перенайма между обществом с ограниченной ответственностью  «Белебейэлектромонтаж» и ООО «С.О.В.А.» оформленной договором №1 от 25.07.2005.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор