Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу n А47-2444/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-14084/2013

г. Челябинск

05 февраля 2014 г.

Дело № А47-2444/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2014 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рачкова В.В.,

судей Вяткина О.Б., Логиновских Л.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вороновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Переволоцкий элеватор» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.11.2013 по делу № А47-2444/2013 (судья Бабина О.Е.)

В заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества «Переволоцкий элеватор» - Репин В.В. (доверенность 01.03.2013)

Открытое акционерное общество «Переволоцкий элеватор» (далее – ОАО «Переволоцкий элеватор», истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полуфабрикат» (далее – ООО «Полуфабрикат», ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога имущества № 43 от 13.07.2011, а именно:

- магазин литер ЕЕ1Е2Е3, двухэтажный (подземных этажей – один), общей площадью 1 956,2 кв.м., кадастровый номер 56-56-26/001/2009-300, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Ленинская, д. 113, назначив начальную продажную стоимость в размере 11 863 100 руб., путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, площадью 2 680 кв.м., кадастровый номер 56:23:10 01 032:0021, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Ленинская, д. 113, назначив начальную продажную стоимость в размере 787 920 руб., путем продажи с публичных торгов;

- техническое перевооружение теплоснабжения магазина «Альянс» с применением газового оборудования, литер Г, протяженностью 110,7 п.м., инв. № 97-1245/1/Г, назначив начальную продажную стоимость в размере 100 416 руб., путем продажи с публичных торгов.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 26.11.2013 исковые требования ОАО «Переволоцкий элеватор» удовлетворены.

 В апелляционной жалобе ОАО «Переволоцкий элеватор» просило решение суда изменить в части установления начальной продажной цены имущества.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ОАО «Переволоцкий элеватор» сослалось на неправильное установление судом первой инстанции начальной продажной стоимости заложенного имущества без учёта пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Утверждает, что в отношении технического перевооружения теплоснабжения магазина «Альянс» с применением газового оборудования в решении не указан кадастровый номер.

До начала судебного заседания открытое акционерное общество «имени М. Горького» представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу.

При этом третье лицо поддержало доводы апелляционной жалобы, просило изменить решение.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание ответчик и третье лицо не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой истцом части.

Как следует из материалов дела,  01.11.2010 между ОАО «Переволоцкий элеватор» и ОАО «имени М.Горького» заключено соглашение № 3Н о новации обязательств, по поставке товаров и оказании услуг, в заемное обязательство в сумме 29 844 835,61 руб. (пункты 1.1., 1.2.).

Согласно п. 2.2. соглашения № ЗН от 01.11.2010 сумма займа должна быть возвращена Истцу в следующем порядке: 9 950 000 руб. - до 01.12.2011 г., 9 950 000 руб. - до 01.12.2012 г., 9 944 835,61 руб. - до 01.12.2013 г. с начислением процентов за пользование, заемными денежными средствами из расчета 14% годовых, а при нарушении срока возврата суммы займа, с начислением суммы пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки до дня уплаты.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к соглашению № 3Н от 01.11.2010 о новации обязательств в заемное обязательство в обеспечение указанных обязательств по настоящему обязательству залогодатель предоставляет кредитору в залог следующее недвижимое имущество:

- магазин литер ЕЕ1Е2Е3, двухэтажный (подземных этажей – один), общей площадью 1 956, 2 кв.м., кадастровый номер 56-56-26/001/2009-300, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Ленинская, 113;

- земельный участок, площадью 2 680 кв.м., кадастровый номер 56:23:10 01 032:0021, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Ленинская, 113;

- техническое перевооружение теплоснабжения магазина «Альянс» с применением газового оборудования, литер Г, протяженностью 110,7 п.м., инв. № 97-1245/1/Г.

В соответствии с соглашением о новации между истцом и ответчиком заключен договор залога № 43 от 13.07.2011 (далее – договор залога), согласно которому Ответчик, как залогодатель, передал, а истец, как залогодержатель, принял имущество в качестве предмета залога:

- магазин литер ЕЕ1Е2ЕЗ, двухэтажный (подземных этажей - один), общей площадью 1956,2 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Ленинская, д. 113, кадастровый номер объекта: 56-56-26/001/2009-300;

- земельный участок площадью 2680 кв.м., кадастровый номер 56:23:10 01 032:0021, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Ленинская, д. 113;

- техническое перевооружение теплоснабжения магазина «Альянс» с применением газового оборудования литер Г, протяженностью 110,7 п.м., инв. № 97-1245/1/Г.

В соответствии с п. 2.3 договора залога имущества № 43 от 13.07.2011 залогом обеспечиваются обязательства по своевременному и полному возвращению заемных денежных средств, полученных по Соглашениям № ЗН, № 4Н, № 5Н от 01.11.2010 о новации обязательств в заемные обязательства, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения заемщиками по указанным Соглашениям.

Определением от 03.10.2012 Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-9884/2012 требования истца к ОАО «имени М.Горького» были признаны обоснованными в общей сумме 22 144 438 руб. 87 коп., которые были включены в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «имени М.Горького».

В предусмотренный соглашением № ЗН о новации обязательств в заемное обязательство от 01 ноября 2010 г. срок денежные средства не были возвращены заемщиком. Проценты за пользование денежными средствами не уплачены.

Согласно определению Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-9884/2012 от 03.10.2012 долг ОАО «имени М.Горького» перед истцом по Соглашению № ЗН о новации обязательства в заемное обязательство от 01.11.2010 составляет сумму: 21 816 278 руб. 15 ком., из которой 19 894 835 руб. 61 коп. основной долг и 1 921 442 руб. 54 коп. неустойка.

Ссылаясь на неисполнение ОАО «имени М.Горького» обязательств, обеспеченных залогом, истец обратился в суд. В качестве нормативного правового обоснования исковых требований указал ст.ст. 12, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал на то, что ответчиком, должником не представлено доказательств того, что должник исполнил надлежащим образом обязательства, принятые по соглашению о новации, а именно, вернул сумму долга. Стоимость имущества, определенная в результате проведенной судебной стоимостной экспертизы сторонами по делу не оспаривается, в целях недопущения ущемления прав и законных интересов залогодателя, суд пришел к выводу, что наиболее отвечает интересам сторон и фактическим обстоятельствам спорных правоотношений именно стоимость недвижимого имущества, которая определена в ходе судебной стоимостной экспертизы и определяет ее в качестве начальной продажной цены этого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Между тем, решение суда первой инстанции от 26.11.2013 в обжалуемой части нельзя признать законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.12.2012 по делу № А47-9884/2012 ОАО «имени М.Горького» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с чем срок исполнения обязательств по соглашению о новации, заключенному до открытия конкурсного производства считается наступившим с момента признания ОАО имени М.Горького банкротом и открытия конкурсного производства, то есть с 13.12.2012.

В отношении заемщика имеется вступивший в законную силу судебный акт о взыскании денежных сумм.

  Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

  Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В апелляционной жалобе истец указал на несогласие с установленной судом начальной продажной стоимостью имущества.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В пп. 2, 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

 наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре.

Установление рыночной (реальной) стоимости имущества также имеет значение для определения соразмерности стоимости заложенного имущества с суммой кредитного долга.

Согласно заключению экспертизы № 1505 от 14.11.2013 рыночная стоимость магазина литер ЕЕ1Е2Е3, двухэтажный (подземных этажей – один), общей площадью 1 956, 2 кв.м., кадастровый номер 56-56-26/001/2009-300, расположенного по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Ленинская, 113, составляет 23 518 384 руб., рыночная стоимость земельного участка, площадью 2 680 кв.м., кадастровый номер 56:23:10 01 032:0021, расположенного по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Ленинская, 113 – 6 520 440 руб., рыночная стоимость технического перевооружения теплоснабжения магазина «Альянс» с применением газового оборудования, литер Г, протяженностью 110,7 п.м., инв. № 97-1245/1/Г - 100 416 руб.

Таким образом, принимая во внимание требования пп. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предметов ипотеки составляет:

магазин литер ЕЕ1Е2Е3, двухэтажный (подземных этажей – один), общей площадью 1 956, 2 кв.м., кадастровый номер 56-56-26/001/2009-300, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, п.