Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 по делу n А76-25843/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-11315/2014

г. Челябинск

30 октября 2014 года

Дело № А76-25843/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Максименковой К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 12.08.2014 по делу № А76-25843/2013 (судья Кузьмин А.Г.).

В заседании приняли участие представители:

Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» – Тузова Е.В. (доверенность от 30.06.2014),

общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» – Ковалева В.В. (доверенность от 28.12.2013).

Федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (далее - ФГУП «Экран», предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» (далее - общество «Альфа-Групп», общество, ответчик) об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение № 2 - убежище (противорадиационное укрытие), расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Степана Разина, д. 8, и передать его по акту приема-передачи; о взыскании задолженности за фактическое использование помещения в размере 2 523 415 руб. 79 коп. (с учетом уточнения исковых требований, т. 3 л.д. 73-74, 103-104, 125-126).

Определением суда от 20.01.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (т. 1 л.д. 1-6).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 12.08.2014 (резолютивная часть от 07.08.2014) исковые требования ФГУП «Экран» удовлетворены частично. С общества «Альфа-Групп» взыскано в пользу предприятия 2 523 415 руб. 79 коп. задолженности, 35 617 руб. 08 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 2 559 032 руб. 87 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

С указанным решением суда не согласилось общество «Альфа-Групп» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда в части взысканной с него суммы задолженности по арендной плате и суммы государственной пошлины отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований предприятия в указанной части. В остальной части исковых требований апеллянт просит решение суда оставить без изменения.

Апеллянт считает, что, квалифицировав заявленные истцом в качестве неосновательного обогащения денежные требования как договорную арендную плату, суд нарушил требования ст.ст. 8, 9, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку вышел за пределы заявленного истцом основания иска, тогда как истцом изначально избран ненадлежащий способ защиты, поскольку между сторонами имеется действующий и заключенный договор аренды.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьего лица не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца возражал против её удовлетворения.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.03.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (арендодатель) и обществом «Альфа-Групп» (арендатор) подписан договор № 343-р, согласно п. 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Степана Разина, д. 8, помещение № 2, лит. А, подвал, убежище (противорадиационное укрытие), спецпомещение, общей площадью 906,8 кв. м, согласно копии технического паспорта выданного ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 05.07.2006, основные производственные фонды 8 (восемь) наименований общей балансовой восстановительной стоимостью 73 800 руб., согласно приложению 3 (т. 1 л.д. 19-20).

Согласно п. 1.3. договора срок договора аренды определяется с 26.05.2007 по 26.05.2012.

Пунктом 4.1 договора стороны определили, что размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету (приложение 1). Данный расчет арендной платы действует до момента определения рыночной стоимости арендованного федерального имущества.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца 100% на расчетный счет (п. 4.2 договора).

26.06.2007 по акту приема-передачи имущество, поименованное в п. 1.1 договора № 343-р от 19.03.2007, было передано ответчику (т. 1 л.д. 22).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют сведения из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2014 № 01/068/2014-531 (т. 1 л.д. 89).

21.01.2008 между ФГУП «Экран» и обществом «Альфа-Групп» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 343-р от 19.03.2007 (т. 1 л.д. 111-113).

Указанным соглашением п. 4.1 договора аренды изложен с 01.01.2008 в следующей редакции: «Размер арендной платы устанавливается согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 28.08.2007 № 1395-р «Об изменении величины арендной платы, рассчитанной исходя из распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Челябинской области от 21.06.2004 № 791-У «Об утверждении порядка сдачи в аренду и определения величины арендной платы за пользование федеральным имуществом, расположенным на территории Челябинской области» и рассчитывается исходя из минимальной величины арендной платы, а значит 30 руб. за квадратный метр, арендная плата за субаренду за один квадратный метр составляет сумму 30% от минимальной величины арендной платы за один квадратный метр и минимальной величины арендной платы. Общая арендная плата в месяц с учетом субаренды составляет 31 284,6 руб. без учета НДС. НДС в сумме 5 631,22 начисляется на арендную плату дополнительно в размере 18%.

Дополнительное соглашение № 1 от 21.01.2008 к договору также было зарегистрировано в установленном порядке (т. 2 л.д. 44).

В связи с закреплением нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Степана Разина, д. 8, помещение № 2, лит. А, подвал, убежище (противорадиационное укрытие), спецпомещение, общей площадью 906,8 кв. м, на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Экран» (свидетельство о государственной регистрации права 74 АГ 069002 от 01.10.2010, т. 1 л.д. 26), 01.10.2010 между истцом, ответчиком и третьим лицом было подписано дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей арендодателя по  договору № 343-р от 19.03.2007 на истца (т. 1 л.д. 21).

01.07.2012 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 343-р от 19.03.2007, согласно которому стороны договорились продлить срок действия договора аренды с 01.07.2012 по 01.07.2015. Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с рыночной величиной, указанной оценщиком (приложение № 1 к настоящему соглашению) составляет 146 629 руб. 56 коп., включая НДС (т. 1 л.д. 115).

06.02.2013 ФГУП «Экран» вручило обществу «Альфа-Групп» через представителя Кувшинову Л.Б., действующей по доверенности от 01.09.2012, уведомление об одностороннем отказе от договора аренды с требованием о возвращении нежилого помещения по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления (т. 1 л.д. 16-17).

Кроме того, уведомление об одностороннем отказе от договора аренды было направлено истцом ответчику почтовым отправлением (т. 1 л.д. 18).

Ссылаясь на отсутствие у ответчика оснований для пользования помещением в силу истечения срока действия договора аренды № 343-р от 19.03.2007, а также наличие у ответчика задолженности за пользование нежилым помещением, переданным ему по договору аренды, ФГУП «Экран» обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении требований об обязании ответчика освободить помещение, суд пришёл к выводу о том, что договор является действующим, поскольку срок его действия не истек, в ином порядке договор не прекращён, оснований для его прекращения в одностороннем порядке не имеется, поскольку договор является срочным, а отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения о продлении срока действия договора не освобождает стороны от исполнения добровольно принятых на себя обязательств.

Признавая обоснованными требования истца о взыскании платы за пользование помещением, и квалифицировав данные требования как требования о взыскании арендной платы с учётом выводов суда о заключенности и действительности договора аренды, суд пришёл к выводу о том, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы.

Проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой ответчиком части, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционной суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

19.03.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (арендодатель) и обществом «Альфа-Групп» (арендатор) подписан договор № 343-р, согласно п. 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) на срок с 26.05.2007 по 26.05.2012 недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Степана Разина, д. 8, помещение № 2, лит. А, подвал, убежище (противорадиационное укрытие), спецпомещение, общей площадью 906,8 кв. м (т. 1 л.д. 19-20).

Договор аренды зарегистрирован, о чем свидетельствуют сведения из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2014 № 01/068/2014-531 (т. 1 л.д. 89).

В связи с закреплением нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Степана Разина, д. 8, помещение № 2, лит. А, подвал, убежище (противорадиационное укрытие), спецпомещение, общей площадью 906,8 кв. м, на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Экран» (свидетельство о государственной регистрации права 74 АГ 069002 от 01.10.2010, т. 1 л.д. 26), 01.10.2010 между истцом, ответчиком и третьим лицом было подписано дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей арендодателя по  договору № 343-р от 19.03.2007 на истца (т. 1 л.д. 21).

Поскольку в силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду может принадлежать не только его собственнику, но и иным лицам, управомоченным не это законом или собственником, а право хозяйственного ведения имуществом  предоставляет его обладателю право распоряжения таким имуществом с согласия собственника, ФГУП «Экран» как обладатель права хозяйственного ведения помещением № 2 вправе требовать от ответчика исполнения условий договора № 343-р от 19.03.2007.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 4.1, 4.2 договора стороны определили, что размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету (приложение 1). Данный расчет арендной платы действует до момента определения рыночной стоимости арендованного федерального имущества. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца 100% на расчетный счет.

Впоследствии дополнительным соглашением № 1 от 21.01.2008 и дополнительным соглашением от 01.07.2012 к договору № 343-р от 19.03.2007 (т. 1 л.д. 111-113, 115) стороны договора вносили изменения в части определения размера арендной платы. Последним из указанных соглашений ежемесячная арендная плата с 01.07.2012 была установлена в размере 146 629 руб. 56 коп., включая НДС (т. 1 л.д. 115).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются