Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 по делу n А35-6088/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«12» марта 2010 года                                                          Дело №А35-6088/2009

г.Воронеж                 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2010 года

Полный текст постановления изготовлен          12 марта 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи                                     Мокроусовой Л.М.,

Судей                                                                                Поротикова А.И.,

Яковлева А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Правдик А.Н.,

при участии:

от ООО «Велон Люкс ПК» – представитель не явился, извещен надлежаще;

от администрации г.Железногорска Курской области – представитель не явился, извещен надлежаще;

от УФРС по Курской области – представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Велон Люкс ПК» на решение Арбитражного суда Курской области от 24.12.2009г. по делу №А35-6088/2009 (судья Валеева Т.В.) по иску администрации города Железногорска Курской области к обществу с ограниченной ответственностью «Велон Люкс ПК», при участии в качестве третьего лица УФРС по Курской области, о взыскании 285 234 руб. 77 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Железногорска Курской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Велон Люкс ПК» (далее – ООО «Велон Люкс ПК», ответчик) о взыскании 234 185 руб. 97 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 01.07.2006г. по 30.04.2008г. и 49962 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик частично признал исковые требования – в сумме 109 916 руб. 46 коп. за период с 01.07.2006г. по 10.07.2007г., признав ее неосновательным обогащением в виде сбереженной арендной платы.

Решением Арбитражного суда Курской области от 24.12.2009г. с ООО «Велон Люкс ПК» в пользу Администрации города Железногорска Курской области взыскано 234 185 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, 49 962 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Также с ООО «Велон Люкс ПК» в доход федерального бюджета взыскано 7 182 руб. 97 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с состоявшимся решением, ООО «Велон Люкс ПК» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в части, взыскав с ответчика в пользу истца 109 916 руб. 46 коп., в остальной части в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание апелляционного суда представители сторон не явились.

От администрации города Железногорска Курской области в суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, содержащий ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя администрации.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив  с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению состоявшегося решения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором дарения нежилого одноэтажного здания от 14.02.2003г., зарегистрированного в Железногорском отделе УФРС по Курской области, ООО «Велон Люкс ПК» приобрело право собственности на нежилое одноэтажное здание площадью 2 170,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Железногорск, Промплощадка-2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 марта 2003 года сделана запись о регистрации за №46-06-4/2003-271.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000028:1114, площадью 7 508,5 кв.м., который на основании договора аренды №572 от 30.07.2002г. был предоставлен Администрацией г.Железногорска во временное пользование Кологривых С.Н. сроком на один год с 30.07.2002г. по 20.07.2003г.

В связи с тем, что ответчиком был приобретен вышеуказанный объект недвижимости, им использовался находящийся под зданием земельный участок с кадастровым номером 46:30:000028:1114, площадью 7 508,5 кв.м., не оформив соответствующие права на него, в период с 01.07.2006г. по 30.04.2008г.

Ссылаясь на то, что ответчик использовал вышеуказанный земельный участок, не производя уплату арендных платежей, администрация г.Железногорска Курской области обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «Велон Люкс ПК» 234 185 руб. 97 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 01.07.2006г. по 30.04.2008г. и 49962 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществе (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского Кодекса РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из диспозиции указанной нормы, а также нормы статьи 1105 Гражданского Кодекса РФ следует, что в предмет доказывания о взыскании стоимости неосновательного обогащения (неосновательного сбережения) входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также факт пользования чужим имуществом и размер взыскиваемой суммы.

Согласно статье 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу статьи 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Оформление права аренды или собственности носит заявительный характер.

На основании заявления ООО «Велон Люкс ПК» постановлением Главы Администрации г.Железногорска №752 от 21.06.2003г. обществу предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 46:30:000028:1114, площадью 7 508,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Железногорск, Промплощадка-2. ООО «Велон Люкс ПК» необходимо было обеспечить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка №107 от 10.07.2007г. по акту приема-передачи от 10.07.2007г. администрацией города Железногорска Курской области земельный участок с кадастровым номером 46:30:000028:1114, площадью 7 508,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Железногорск, Промплощадка-2 был передан ООО «Велон Люкс ПК» в собственность.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2009г. право собственности ООО «Велон Люкс ПК» на земельный участок с кадастровым номером 46:30:000028:1114, площадью 7 508,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Железногорск, Промплощадка-2, зарегистрировано 30.04.2008г., № регистрации 46-46-07/0072008-401.

Согласно пп.7 статьи 1 и статье 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации осуществляется платно. Существует две формы внесения платы за землю: налог и арендная плата.

Как следует из статьи 388 Налогового Кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:30:000028:1114, площадью 7508,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Железногорск, Промплощадка-2, у ответчика возникло 30.04.2008г., следовательно с данного момента у ООО «Велон Люкс ПК» возникла обязанность по уплате земельного налога. Исходя из этого, судом правомерно отклонен довод ответчика о том, что в период с 13.07.2007г. по 30.04.2008г. он являлся плательщиком земельного налога, а потому требования истца о взыскании с него неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы необоснованны.

Исходя из статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Таким образом, обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента регистрации за ним одного из указанных прав на земельный участок, т.е. внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано 30.04.2008г., с этого момента у ответчика возникла обязанность по уплате земельного налога.

Также суд обоснованно указал в решении, что в период с 01.07.2006г.  по 30.04.2008г. ответчик должен был уплачивать арендные платежи, поскольку ни  режим пользования земельного участка, ни фактическое использование не изменялись.

В связи с тем, что ответчик пользовался участком в спорный период времени без правоустанавливающих документов, т.е. неосновательно, требования истца обоснованны и правомерно удовлетворены судом.

Факт и дата перечисления выкупной стоимости на квалификацию правоотношений сторон в отсутствие перехода права собственности не влияют.

Доводы ответчика о необоснованности исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49 962 руб. 68 коп., поскольку истец уклонялся от регистрации договора купли-продажи земельного участка, также правомерно отклонены судом, поскольку доказательств уклонения от регистрации договора, а также принятия мер ответчиком к понуждению администрации заключить договор ООО «Велон Люкс ПК» в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило.

Таким образом, судом области нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы в сумме 1 000 рублей относятся на ее заявителя и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ: 

Решение Арбитражного суда Курской области от 24.12.2009г. по делу №А35-6088/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Велон Люкс ПК» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.

Председательствующий судья           Л.М. Мокроусова     

Судьи                                                                                   А.И. Поротиков

А.С. Яковлев

EMBED Word.Picture.8