Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010 по делу n А08-10499/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 апреля 2010 года                                                     Дело №А08-10499/2009-8

г.Воронеж                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2010г.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 апреля 2010г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Суховой И.Б.,

судей                                                                           Поротикова А.И.,

                                                                                          Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.

при участии:

от  ООО «Оскольская опалубка» – Фадеева В.Н., представителя по доверенности б/н от 01.02.2010г.;

от ЗАО «Спецэнерго» - Парьева Н.В., адвоката, доверенность №94 от 26.02.2010г., удостоверение №241, выдано 15.12.2002г., регистрационный номер 31/248;

от Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – Лагутенковой С.А., представителя по доверенности №1-1-30/535 от 13.04.2009г., удостоверение №170, выдано 29.04.2009г.;

от Департамента имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области – представитель не явился, извещен надлежаще;

от УФРС по Белгородской области Старооскольский отдел – представитель не явился, извещен надлежаще;

от Управления Роснедвижимости по Белгородской области – представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Оскольская опалубка» и администрации Старооскольского городского округа Белгородской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 29.12.2009г. по делу №А08-10499/2009-8 (судья Кретова Л.А.) по иску закрытого акционерного общества «Спецэнерго» к обществу с ограниченной ответственностью «Оскольская опалубка», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, при участии третьих лиц – Департамента имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области, Управления федеральной регистрационной службы по Белгородской области – Старооскольский отдел, Управления Роснедвижимости по Белгородской области, о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Спецэнерго» (далее – ЗАО «Спецэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд  Белгородской области с иском к обществу с огра­ниченной ответственностью «Оскольская опалубка» (далее – ООО «Оскольская опалубка», ответчик), Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее – ответчик) об обязании ЗАО «Спецэнерго» освободить занимаемый им незаконно земельный участок с кадастровым номером 31:06:04 01003:0100, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел, промузел пл.«Строительная», проезд Ш-5, зд.27, принадлежащий истцу на праве собственности, и взыскании с ответчика в пользу ООО  «Оскольская опалубка» прямых убытков в сумме 106 679 рублей (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Старооскольский отдел (далее – УФРС по Белгородской области Старооскольский отдел), Управление Роснедвижимости по Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 29.12.2009г. иск удовлетворен полностью.  

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Оскольская опалубка» и Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят принятое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

При этом ООО «Оскольская опалубка» в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что при рассмотрении дела не были доказаны обстоятельства дела, которые суд посчитал установленными, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что в материалы дела ЗАО «Спецэнерго» не представлено доказательств того, что спорный земельный участок с кадастровым номером 31:06:04 01 003:0100 является частью земельного участка с кадастровым номером 31:06:04 01 003:131, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО «Оскольская опалубка» поддержал доводы своей апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, просил отменить его полностью и принять по делу новый судебный акт.

Представитель администрации Старооскольского городского округа Белгородской области подержал доводы своей апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просил отменить его полностью и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ЗАО «Спецэнерго» в судебном заседании и в приобщенном к материалам дела отзыве на апелляционные жалобы возражал против их доводов, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Представители Департамента имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области, УФРС по Белгородской области Старооскольский отдел, Управления Роснедвижимости по Белгородской области в судебное заседание апелляционного суда не явились. В канцелярию суда от Управления Роснедвижимости по Белгородской области, УФРС по Белгородской области Старооскольский отдел поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб и отзыва на нее, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

При этом апелляционный суд руководствуется следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЗАО «Спецэнерго» создано путем реорганизации в форме выделения из АООТ «Осколметаллургстрой», зарегистрировано Администрацией г.Старый Оскол и Старооскольского района 26.12.1995г., внесено в единый государственный реестр юридических лиц 05.12.2002г., о чем выдано свидетельство серии 31 №000270897.

Постановлением главы г.Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №387 от 13.03.1998г. «Об изъятии земель из землепользования АО «Осколметаллургстрой» и предоставлении их ЗАО «Спецэнерго» для обслуживания переданных производственных объектов на промузле Котел» с согласия АО «Осколметаллургстрой» изъят из землепользования последнего земельный участок общей площадью 12,41 га земель, из которых земельный участок площадью 12,16 га, занятый постройками для обслуживания переданных на баланс производственных объектов, в том числе АБК с электро-ремонтным цехом - 1,85 га, скважины №1 и 2 - 0,1 га, насосная - 2,95 га, подстанция – 0,78 га, котельная – 5,89 га, компрессорная станция – 0,59 га, предоставлен ЗАО «Спецэнерго» в бессрочное (постоянное) пользование.

В соответствии с Актом согласования границ землепользования от 26.11.1997г. границы земельного участка ЗАО «Спецэнерго» под базой и компрессорной были согласованы со смежными землепользователями.

На основании указанного постановления истцу было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 12,16 га №331/06-31 от 24.03.1998г.

Как следует из кадастровой выписки от 16.01.2009г. №3106/201/09-90 ЗАО «Спецэнерго» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок площадью 18 500 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел-10, кадастровый номер 31:06:0401003:131, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 24.03.1998г. В графе особые отметки указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер 31:06:0401003:131 равнозначен кадастровому номеру 31:06:04 01 003:0131.

В соответствии с Актом проверки соблюдения земельного законодательства от 11.03.2009г., осуществленной Территориальным отделом по г.Старый Оскол и Старооскольскому району Управления Роснедвижимости по Белгородской области, ЗАО «Спецэнерго» использует земельный участок площадью 18 500 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел-10, кадастровый номер 31:06:0401003:131, на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком № 331/06-31 от 24.03.1998 года.

27.08.2007г. главой муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район Белгородской области» издано Постановление №3625 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок АООТ «Осколметаллургстрой» и предоставлении его ООО «Оскольская опалубка» дополнительно в собственность за плату для обслуживания нежилого здания (здание материального склада с площадками и подкрановыми путями) по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, станция Котел, промузел, площадка «Строительная», проезд Ш-5 здание 27, согласно которому прекращено право постоянного (бессрочного) пользования АООТ «Осколметаллургстрой» на земельный участок площадью 3141 кв.м., который предоставлен ООО «Оскольская опалубка» дополнительно в собственность за плату для обслуживания нежилого здания материального склада с площадками и подкрановыми путями по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел, промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5, здание 27.

В соответствии с Постановлением главы местного самоуправления г.Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №2275 от 30.12.1998г. ОАО «Осколметаллургстрой» ликвидировано.

Во исполнение Постановления №3625 от 27.08.2007г. между Муниципальным районом «Город Старый Оскол и Старооскольский район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района (продавец) и ООО «Оскольская опалубка» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением) №55/07 от 27.08.2007г., согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок площадью 3141 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов (под постройками – свободные от застройки) по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел, промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5, здание 27, для обслуживания нежилого здания (здание материального склада с площадками и подкрановыми путями), в границах прилагаемого к договору плана земельного участка.

Пунктом 2.2.2. договора предусмотрено, что покупатель обязан не позднее чем через тридцать дней после подписания акта приема-передачи земельного участка произвести постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 2.5. договора покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

Земельный участок площадью 3141 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов (под постройками – свободные от застройки) для обслуживания нежилого здания (здание материального склада с площадками и подкрановыми путями) по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел, промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5, здание 27, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка передан ООО «Оскольская опалубка» по акту приема-передачи от 03.09.2007г.

Во исполнение пункта 2.2.2. договора ООО «Оскольская опалубка» произвело действия для постановки приобретенного земельного участка на кадастровый учет в целях государственной регистрации права, что подтверждается кадастровым планом земельного участка площадью 3141 кв.м., кадастровый номер 31:06:04 01 003:0100, от 05.10.2007г.

На основании Постановления главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район Белгородской области» №3625 от 27.08.2007г. и договора купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением) №55/07 от 27.08.2007г. УФРС по Белгородской области 09.04.2008г. выдано свидетельство серии 31-АБ 328593 о государственной регистрации права собственности ООО «Оскольская опалубка» на земельный участок площадью 3141 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для обслуживания нежилого здания (здание материального склада с площадками и подкрановыми путями), кадастровый номер 31:06:04 01 003:0100, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел, промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5, здание 27.

В связи с получением свидетельства ООО «Оскольская опалубка» направило ЗАО «Спецэнерго» уведомление №420 от 15.12.2008г. с просьбой убрать с земельного участка складские помещения, в ответ на которое ЗАО «Спецэнерго» сообщило, что здания и сооружения расположены на участке на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком №331/06-31 от 24.03.1998г.

Предъявление ООО «Оскольская опалубка» иска к ЗАО «Спецэнерго» об обязании освободить земельный участок и взыскании убытков в виде уплаченного земельного налога явилось основанием для обращения ЗАО «Спецэнерго» в Арбитражный суд Белгородской области с настоящим иском о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка (под зданием,