Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 по делу n А64-3959/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда полностью и принять новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

7 мая 2010 года                                                                       Дело № А64-3959/09

г. Воронеж

              Резолютивная часть постановления объявлена 30.04.2010 года

Полный текст постановления изготовлен 07.05.2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                         Поротикова А.И.,

                                                                                           Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от КУМИ города администрации г. Тамбова: Юрьева И.А., начальник юридического отдела, доверенность № 01.12.1.2235/1 от 20.08.2009 года;

от ООО «ЖЭК-11» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-11» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.11.2009 года по делу № А64-3959/09 (судья Ломакина Г.Н.) по иску КУМИ города администрации г. Тамбова к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК-11» о взыскании 56 335 руб. 62 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратился в Арбитражный с уд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс 11» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании 56 335 руб. 62 коп., в том числе 21 360 руб. 74 коп. арендной платы, 34 018 руб. 96 коп. – задолженности за фактическое пользование и 955 руб.92 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.11.2009 года с ООО         «Жилищно-эксплуатационный комплекс 11» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова взыскано 56 225 руб. 32 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.10.2005 года № 744/дн за период с 01.01.2009 года по 26.02.2009 года в сумме 21 360 руб. 74 коп., задолженность за фактическое пользование муниципальным нежилым помещением за период с 27.02.2009 года по 03.06.2009 года в сумме 34 018 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2009 года по 03.06.2009 года в сумме 845 руб.62 коп. В части взыскания суммы 110 руб. 30 коп. исковое заявление оставлено без удовлетворения.

ООО «ЖЭК-11» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.11.2009 года отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании представитель КУМИ города администрации г. Тамбов доводы апелляционной жалобы отклонил и, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в его отсутствие.

В судебном заседании 23.04.2010 года объявлялся перерыв до 30.04.2010 года.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия сочла необходимым изменить решение  Арбитражного суда Тамбовской области от 17.11.2009 года в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 19.10.2005 года Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО «ЖЭК-11» заключили договор № 744/дн аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Астраханская, 181 общей площадью 159 кв.м для размещения столярной мастерской.

Пунктом 1.2 договор аренды установлен срок его действия с 21.09.2005 года по 31.12.2005 года.

По акту приема-передачи от 21.09.2005 года объект аренды передан арендодателю.

По истечении срока действия договора аренды от 19.10.2005 года арендатор про­должал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, вследствие чего, договор, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, был возобнов­лен на неопределенный срок.

27.11.2008 года письмом № 01-08-3524 КУМИ города администрации г. Тамбова уведомил ответчика о прекращении договора аренды с 27.02.2009 года.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 19.10.2005 года № 744/дн за период с 01.01.2009г. по 26.02.2009 года в сумме 21 360 руб. 74 коп. и наличие задолженности за фактическое пользование муниципальным нежилым помещением за период с 27.02.2009 года по 03.06.2009 года в сумме 34 018 руб. 96 коп.

  Возражая против исковых требований, ответчик настаивал на том, что ему не передавалось в аренду помещение площадью 159 кв.м. Договор и акт приема-передачи был подписан без замечаний в связи с тем, что обществу была предоставлена льгота по уплате арендных платежей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1.7, 1.7.1 договора аренды № 744/дн от 19.10.2005 года за использование арендуемого нежилого помещения арендатор уплачивает арендную платы, определенную в соответствии с методикой расчета, утвержденной решением Тамбовской городской Думы по представлению мэра г. Тамбова. Расчет месячной ставки арендной платы является приложением № 2 к договору аренды.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или изме­ненным.

Возможность одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопреде­ленный срок, предусмотрена статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Порядок расторжения договора, установленный пунктом 6.3.1. договора аренды от 19.10.2005 года, истцом соблюден.

Поскольку возможность одностороннего отказа от договора аренды, за­ключенного на неопределенный срок, предусмотрена законом, для предупреждения аренда­тора об отказе от договора иного срока, чем определено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в рассматриваемом случае ни законом, ни соглашением сторон установлено не было, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды № 744/дн от 19.10.2005 года прекратил свое действие, а, следовательно, ответчик утратил право пользования арендуемым помещением.

Доказательств наличия иных правовых оснований для использования занимаемого помещения, доказательств его возврата арендодателю ответчик суду не представил.

Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства со стороны арендатора за период с 01.01.2009 года по 26.02.2009 года и фактического использования муниципального имущества за период с 27.02.2009 года по 03.06.2009 года ответчиком не оспорен.

В силу положений части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверка законности решения суда первой инстанции в части выяснения и установления имеющих значение для рассмотрения спора фактических обстоятельств и выводов о недоказанности тех или иных обстоятельств, а также в части обоснованности данной судом оценки представленных в дело доказательств, относится к компетенции суда апелляционной инстанции. В соответствии с частью 1 статьи 268 данного Кодекса при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд повторно рассматривает дело по имеющимся и дополнительно представленным доказательствам.

Арбитражным апелляционным  судом были приняты дополнительные доказательства, подтверждающие размер арендуемого помещения в связи с тем, что возражения по поводу площади арендуемого помещения были заявлены ответчиком в отзыве на исковое заявление, представлен технический паспорт помещения № 3 – столярной мастерской площадью 36,9 кв.м.  Однако, судом первой инстанции, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  не было определено для истца обстоятельством, подлежащим доказыванию  - площадь арендуемой мастерской.

В материалах дела, на которых суд основывал решение в пользу истца,  не имеется достаточных и допустимых доказательств наличия по указанному в договоре адресу помещения площадью 159 кв.м.  Вместе с тем, согласно расчету арендной платы за нежилое помещение, являющему приложением № 2 к договору аренды № 744/дн, арендная плата рассчитывалась из расчета ставки за 1 кв.м, таким образом, вывод о сумме долга должен был следовать из наличия данных о  площади.

Согласно данным поэтажного плана нежилого помещения по адресу: ул. Астраханская, 181а, приобщенного судом апелляционной инстанции к материалам дела, площадь арендуемого помещения - столярной мастерской № 7 - составляет 134 кв.м.

Как видно из материалов дела, помещения, расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. Астраханская, 181а не имеют официальной нумерации и литерации, а кадастровые номера объектов недвижимости невозможно сопоставить с договорами аренды, так как они там не отражены.

Схема помещения соответствует крайнему помещению на плане строений и на фото, которые приобщены к материалам дела судом первой инстанции.

Исходя из изложенного, апелляционный суд считает необходимым решение суда изменить в части взыскания арендной платы и платы за фактическое пользование, основываясь на площади арендуемого помещения в 134 кв. м.

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 46 672 руб. 19 коп.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая уменьшение суммы долга, размер процентов, подлежащих взысканию за тот же период составит 710 руб. 32 коп.

В части удовлетворения исковых требований о выселении, решение также подлежит изменению в связи с неверным указанием площади помещения, из которого должен быть выселен ответчик.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции допущено не было.

Расходы по госпошлине, согласно статьям 110 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.11.2009 года по делу № А64-3959/09 изменить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс 11» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.10.2005 года № 744/дн за период    с    01.01.2009 года по 26.02.2009 года в сумме 18 002 рублей 13 копеек, задолженность за фактическое пользование муниципальным нежилым помещением за период с 27.02.2009 года по 03.06.2009 года в сумме 28 670 рублей 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2009 года по 03.06.2009 года в сумме 712 рублей 66 копеек.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс 11»  из нежилого помещения № 7, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Астраханская, 181а площадью 134 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс 11» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 895 рублей 39 копеек.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 358 рублей 03 копейки.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:                                         Л.М. Мокроусова

Судьи:                                                                                  А.И. Поротиков

                                                                                                      В.И. Федоров