Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу n А14-4509-2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 сентября 2010 года                                                        Дело №А14-4509-2010

г. Воронеж                                                                                                       106/32

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2010 года    

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Поротикова А.И.,

судей:                                                                                        Мокроусовой Л.М.,       

                                                                                                   Суховой И.Б.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мещеряковой В.С.Правдик А.Н.,   

при участии:

от конкурсного управляющего ИП Разворотнева А.А.: Соболевой Е.В., представителя по доверенности № 01 от 01.08.2010 г.,      

от Департамента имущественных и земельных  отношений Воронежской области: 1) Багаевой В.Р., представителя по доверенности № 194 от 17.08.2010г. 2) Горяйнова А.А., представителя по доверенности № 226 от 10.09.2010 г. (после перерыва),   

от ИП Разворотнева А.А.: не явился, извещён надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Индивидуального предпринимателя Разворотнева Александра Анатольевича и Конкурсного управляющего Индивидуального предпринимателя Разворотнева Александра Анатольевича на решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2010г. по делу №А14-4509-2010/106/32 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску Департамента имущественных и земельных  отношений Воронежской области к  Индивидуальному предпринимателю Разворотневу Александру Анатольевичу об обязании освободить и передать занимаемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Разворотневу Александру Анатольевичу (далее – ИП Разворотнев А.А., предприниматель, ответчик) об обязании освободить занимаемый им земельный участок площадью 6 594 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, пер.Спокойный, 24б, и передать указанный земельный участок истцу.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2010г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, предприниматель обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2010г. отменить и принять по делу новый судебный акт.   

Помимо ответчика с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2010г. обратился конкурсный управляющий предпринимателя Кузнецов А.М., назначенный решением Арбитражного суда Воронежской области  от 22.07.2010г. по делу №А14-19969/2009/85/19б о признании ИП Разворотнева А.А. несостоятельным (банкротом).

В судебное заседание апелляционного суда 14.09.2010г. ответчик не явился.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванного лица о времени и месте судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ апелляционные жалобы рассматривались в его отсутствие.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего ИП Разворотнева А.А. поддержал доводы своей апелляционной жалобы (с учетом уточнения к жалобе), а также доводы жалобы ИП Разворотнева А.А., полагая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области возражал в отношении доводов апелляционных жалоб, считая принятое по делу решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции был объявлен перерыв до 21.09.2010г.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, судебная коллегия апелляционного суда полагает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2010г. подлежит отмене, а апелляционные жалобы – удовлетворению в связи со следующим.            

Как следует из материалов дела, 03.11.2003г. между Администрацией города Воронежа (арендодатель), правопреемником которой в настоящее время является истец, и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №2714-03-09/мз земельного участка площадью 6594 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, пер.Спокойный, 24б, для автостоянки.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП от 09.03.2010г.

В пункте 3.1. договора аренды стороны установили срок его действия до 18.07.2012г.

Постановлением главы Администрации городского округа город Воронеж №190 от 05.02.08г. ответчику разрешено проектирование сервисного автоцентра на ранее предоставленном земельном участке по пер.Спокойный, 24б.    

14.08.2008г. УФРС по Воронежской области на основании постановления главы городского округа город Воронеж №190 от 05.02.2008г., постановлений Администрации городского округа город Воронеж №1263 от 18.07.2002г., №2413 от 23.12.2002г., №2246 от 30.09.2003г., разрешения на строительство №RU-36302000-100 от 17.07.2008г. зарегистрировано право собственности ИП Разворотнева А.А. на объект незавершенного строительства готовностью 18% площадью застройки 1048,3 кв.м, литер 1А и объект незавершенного строительства готовностью 18% площадью застройки 227 кв.м, литер 2А по адресу: г.Воронеж, пер.Спокойный, 24б.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.11.09г. по делу №А14-16756/2009/450/6 договор аренды земельного участка №2714-03-09/мз от 03.11.03г. расторгнут, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части внесения арендной платы. Указанное решение вступило в законную силу.   

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчиком не исполнена обязанность по возврату арендодателю земельного участка, истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области с настоящим иском.

Принимая решение, суд первой инстанции, основываясь на положениях статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), исходил из того, что договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем у ответчика возникла обязанность возвратить истцу земельный участок.

Вместе с тем, суд не учел следующего.

При прекращении договора аренды земельного участка с арендатором– собственником недвижимого имущества, расположенного на этом участке, такой собственник обязан возвратить участок арендодателю в порядке и на условиях, определенных с учетом требований гражданского законодательства о принудительном прекращении права собственности на имущество арендатора (подпункт 7 п. 2 ст. 235, ст. 272 ГК РФ).

Так, статьей 272 ГК РФ, предусматривающей последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком, установлено, что при отсутствии или недостижении соглашения о правах на недвижимость, собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.  

По смыслу пункта 2 статьи 272 ГК РФ, освободить земельный участок от недвижимости, приведя его в первоначальное состояние, возможно лишь путем сноса объекта недвижимости. При этом такой снос допустим в отсутствие препятствий, предусмотренных абзацем 3 пункта 2 статьи 272 Кодекса. Наличие указанных препятствий дает собственнику земельного участка право требовать выкуп объекта недвижимости у его собственника.

Между тем, обращаясь в суд с настоящим иском, департамент не требует снести принадлежащую ответчику недвижимость, на что истцом было указано как в суде первой инстанции, так и в ходе апелляционного производства. Не заявляется также и о приобретении  находящегося в собственности ответчика объекта недвижимости.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Учитывая то, что выбранный истцом способ защиты – приведение в первоначальное состояние принадлежащего истцу земельного участка, занятого недвижимостью ответчика, без  сноса недвижимости законом не предусмотрен и не приведет к восстановлению прав на земельный участок, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Необходимо принимать во внимание также, что удовлетворение иска об освобождении земельного участка без прекращения права ответчика на объект недвижимости, находящийся на таком участке, приведет к принятию судебного акта, заведомо не подлежащего исполнению, что противоречит принципу исполнимости решения суда, закрепленному в части 1 статьи 182 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, коллегия суда апелляционной инстанции полагает необходимым отменить обжалуемое решение суда первой инстанции, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области отказать.               

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы конкурсного управляющего ИП Разворотнева А.А. Кузнецова А.М. в сумме 2000 рублей относятся на Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области и подлежат взысканию с него в пользу конкурсного управляющего ИП Разворотнева А.А. Кузнецова А.М.

Руководствуясь статьями 110, частью 2 статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 15 июля 2010г. по делу №А14-4509-2010/106/32  отменить.             

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области об обязании ИП Разворотнева А.А. освободить занимаемый им земельный участок площадью 6 594 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, пер.Спокойный, 24б, и передать указанный земельный участок истцу отказать.   

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в пользу конкурсного управляющего ИП Разворотнева А.А. Кузнецова Александра Михайловича расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей.        

Выдать исполнительный лист.       

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.       

Председательствующий судья                                         А.И. Поротиков

          Судьи                                                                                  Л.М. Мокроусова    

                                                                                                И.Б. Сухова