Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2010 по делу n А08-1274/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 ноября 2010 года                                                     Дело №  А08-1274/2010-19

г. Воронеж    

Резолютивная часть постановления объявлена 12.11.2010 г.

                Постановление в полном объеме изготовлено 19.11.2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Владимировой Г.В.,

судей                                                                                     Андреещевой Н.Л.,

                                                                                   Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Назаретьян А.С.,

при участии:

от Сбербанка России: Распопов Е.Ю., представитель по доверенности № ДО-3-26/6094 от 24.03.2010,

от ООО «Коммерческая недвижимость»: представитель не явился, надлежаще извещён;

от ООО «Эверест»: представитель не явился, надлежаще извещён;

от ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-2»: представитель не явился, надлежаще извещён;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Эверест» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.08.2010 по делу № А08-1274/2010-19 (судья Топоркова А.В., арбитражные заседатели Лежнева Г.В., Боцманов Н.Г.) по иску АК СБ РФ (ОАО) к ООО «Коммерческая недвижимость», ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-1», ООО «Эверест», при участии в качестве третьего лица ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-2», об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (далее – истец, АК СБ РФ (ОАО)) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (далее – ответчик, ООО «Коммерческая недвижимость»), обществу с ограниченной ответственностью «Розничная сеть ПРОВИАНТ-1» (далее – ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-1», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «ПРОВИАНТ» (далее – ООО «ПРОВИАНТ», ответчик») об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

1. На   имущество, принадлежащее ООО «ПРОВИАНТ», заложенное по Договору ипотеки от 08.04.2009 № 0109082/и:

а) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 2 961,73 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Крутикова, д.3, кадастровый (или условный) номер 31:06:00 325001:001:14:440:002:037022900, инвентарный номер 14:440:002:037022900, этажность: 3. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 43 351 750   руб.;

б) объект недвижимости - нежилое здание (проходная), общей площадью 32,95 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г.  Старый Оскол,        ул.Крутикова, д.3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25001:0001:14: 440:001:100452850:0001:20001. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 780 650   руб.;

в) объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), общей площадью 228,15 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол,        ул. Крутикова, д.3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25001:0001: 14:440:001:100452850: 0002:20001. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 2 739 750   руб.;

г) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания торгово-закупочной базы, общей площадью 8 331 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Крутикова, д. 3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25 001:0001. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 6 065 400   руб.

2. На имущество, принадлежащее ООО «Коммерческая недвижимость», заложенное по Договору ипотеки от 08.04.2009 № 0109082/и 1:

а) объект недвижимости - здание кафе, торговое, общей площадью 584,6 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Пушкина, 62, кадастровый номер 31:23:04 04:007 0021:12544/ 01/01:1001/А. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 9079400 руб.;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Пушкина, 62, кадастровый номер 31:23:04 04 007:0059. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 361 800   руб.

3. На имущество,  принадлежащее  ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-1», заложенное по Договору ипотеки от 07.05.2009 № 0109082/и 7:

а) объект недвижимости - нежилое здание - продовольственный магазин № 1. Общая площадь 2 142,17 кв.м. Расположено по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, м-н Северный, дом 1, кадастровый (или условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03426760. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 32 137 200   руб.;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для обслуживания нежилого здания, общей площадью 4 254 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, м-н Северный, дом 1, кадастровый (или условный) номер 31:06:02 01 012:0749. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет         1 881 000   руб.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 08.04.2010 исковое заявление АК СБ РФ (ОАО) в части требований, заявленных к ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-1», об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ООО «Розничная Сеть ПРОВИАНТ-1», заложенное по Договору ипотеки от 07.05.2009  № 0109082/и 7, оставлено без рассмотрения.

В связи с переименованием ООО «ПРОВИАНТ» определением Арбитражного суда Белгородской области от 05.05.2010 заменено на ООО «Эверест».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-2».

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.08.2010 по делу № А08-1274/2010-19 исковые требования Банка были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Эверест» подало на него апелляционную жалобу, в которой просило данное решение отменить в части обращении взыскания на заложенное имущество ООО «Эверест» и производство по делу в этой части  прекратить.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель АК СБ РФ (ОАО) в судебное заседание явился,  с доводами апелляционной жалобы не согласился, отзыва на жалобу не представил. Против проверки судом апелляционной инстанции законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части в соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ не возражал.

Представители ООО «Коммерческая недвижимость» и ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-2» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о  месте и времени слушания дела извещены.

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения указанных лиц, на основании ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

На основании ч. 5 ст. 268 АПК РФ арбитражный суд проверяет законность и обоснованность обжалуемого решения только в части обращения взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Эверест» (ранее ООО «ПРОВИАНТ»), заложенное по Договору ипотеки от 08.04.2009 № 0109082/и.

Выслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав  материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 08.04.2009 между АК СБ РФ (ОАО) и ООО «Розничная Сеть ПРОВИАНТ-3» был заключен договор № 0109082 об открытии возобновляемой кредитной линии на 220 000 000 руб. сроком до 07.04.2010 (том 1, л.д. 25-31).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, перечислив заемщику указанную сумму, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиками.

Заемщик принял на себя обязательства возвратить Кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и в сроки, предусмотренные условиями договора (пункт 1.1 договора).

В пункте 2.8 договора стороны согласовали, что проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

При этом уплата процентов производится ежемесячно 25 числа каждого календарного квартала за период с 26 числа предшествующего месяца (включительно) по 25 число текущего месяца (включительно).

Пунктом 2.9 кредитного договора установлена         плата за обслуживание   в размере   0,5 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и  уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору,      а также неисполнении им   платежных   обязательств перед кредитором.

В целях обеспечения исполнения заемщиком договорных обязательств по вышеуказанному договору, между АК СБ РФ (ОАО) и ООО «ПРОВИАНТ» (в настоящее время ООО «Эверест») 08.04.2009 был заключён  договор ипотеки № 0109082/и, в соответствии с которым банку в залог передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ПРОВИАНТ»:

а) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 2 961,73 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Крутикова, д.3, кадастровый (или условный) номер 31:06:00 325001:001:14:440:002:037022900, инвентарный номер 14:440:002:037022900, этажность: 3. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 43 351 750   руб.;

б) объект недвижимости - нежилое здание (проходная), общей площадью 32,95 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г.  Старый Оскол,        ул.Крутикова, д.3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25001:0001:14: 440:001:100452850:0001:20001. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 780 650   руб.;

в) объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), общей площадью 228,15 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол,        ул. Крутикова, д.3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25001:0001: 14:440:001:100452850: 0002:20001. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 2 739 750   руб.;

г) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания торгово-закупочной базы, общей площадью 8 331 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Крутикова, д. 3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25 001:0001. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 6 065 400   руб. (т. 1 л.д. 43-52).

Также в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору 08.04.2009 АК СБ РФ (ОАО) были заключёны договоры   ипотеки   с ООО «Коммерческая недвижимость» и ООО «Розничная Сеть ПРОВИАНТ-1».

15.09.2009 обязательства ООО «Розничная Сеть ПРОВИАНТ-3» по кредитному договору на основании договора о переводе долга № 0109232 от 15.09.2009 перешли к ООО «Розничная Сеть ПРОВИАНТ-2» (т. 1 л. д. 42).

Начиная с 26.12.2009, заемщик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности по уплате процентов и внесению платы за обслуживание кредита, допустил возникновение просроченной задолженности по уплате процентов и платы, начисленных за период с 26.11.2009 по 25.12.2009.

Уведомлением от 03.02.2010 истец потребовал от заемщика досрочно погасить имеющуюся задолженность в полном объеме. Требование банка было оставлено без ответа, задолженность не погашена, в связи  чем банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение по данному делу, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных банком исковых требований и наличии, в связи с этим оснований для их удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела. 

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами, и правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора.

При этом судебная коллегия исходит из следующего.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются  за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением  его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334, ст. 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого