Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 по делу n А35-9068/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 мая 2011 г.

г. Воронеж

Дело № А35-9068/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2011 года

Постановление в полном объеме изготовлено 27 мая 2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

Яковлева А.С.,

Судей

Афониной Н.П.,

Шеина А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новожениной В.М.

при участии:

от ТСЖ «Студенческое»: Пашин В.Д., председатель правления, протокол № 1 от 17.01.2010 г., Дронов Е.Н., представитель по доверенности № 1 от 18.05.2011 г.,

от ГОУ ВПО «Юго-Западный государственный университет»: Будовская Е.В., представитель по доверенности б/н от 28.06.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Студенческое» (ИНН 4632013594, ОГРН 1024600939153) на решение Арбитражного суда Курской области от 11.01.2011 по делу  №А35-9068/2008 (судья Цепкова Н.О.) по иску Товарищества собственников жилья «Студенческое» к Государственному общеобразовательному учреждению высшего профессионального образования «Юго-Западный государственный университет» (ИНН 4629029058, ОГРН 1034637015786) об обязании передать объект долевого строительства  и взыскании неустойки в размере 172 625 руб. 45 коп. и по встречному иску Государственного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования «Юго-Западный государственный университет» к Товариществу собственников жилья «Студенческое»  о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Студенческое» (далее – ТСЖ «Студенческое») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Государственному образовательному  учреждению высшего профессионального образования «Курский государственный технический университет» (переименовано в Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Юго-Западный государственный университет» в соответствии с Приказом Федерального агентства по образованию №434 от 12.05.2010) об обязании передать трехкомнатную квартиру №44 общей проектной площадью 86,23 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома №2 по ул. 50 лет Октября в г.Курске - объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора долевого участия в строительстве (простого товарищества) от 09.08.2006, а также о взыскании с ответчика неустойки в размере 172 625 руб. 45 коп.

Ответчик заявил встречный иск о признании договора долевого участия в строительстве (простого товарищества) от 09.08.2006г. недействительным (ничтожным).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 13.07.2009г. основной иск удовлетворен в части обязания ГОУ ВПО «Курский государственный технический университет» передать ТСЖ «Студенческое» квартиру №44 общей проектной площадью 86,23 кв.м., расположенную по адресу:  г.Курск, ул. 50 лет Октября, дом №2,  1 этаж, договорной стоимостью 1 207 220 руб. В удовлетворении встречного иска ГОУ ВПО «Курский государственный технический университет» к ТСЖ «Студенческое» о признании договора долевого участия от 09.08.2006г. ничтожным, отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2009 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12.03.2010 указанные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение. Суду первой инстанции надлежало выяснить состав общего имущества и принадлежность инженерных сетей ТСЖ «Студенческое», наличие решения членов ТСЖ на заключение спорной сделки и заявления исковых требований.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено муниципальное унитарное предприятия «Курскводоканал».

В ходе нового рассмотрения дела Арбитражным судом Курской области ТСЖ «Студенческое» увеличило исковые требования в части взыскания неустойки до 313 420 руб. 49 коп.

Истец по встречному иску также уточнил заявленные требования, просил признать договор долевого участия в строительстве (простого товарищества) от 09.08.2006г. незаключенным.

Решением Арбитражного суда Курской области от 11.01.2011 в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Студенческое», встречных исковых требований Государственного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования «Юго-Западный государственный университет» было отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Товарищество собственников жилья «Студенческое» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на  незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представители ТСЖ «Студенческое» в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просили суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ГОУ ВПО «Юго-Западный государственный университет» на доводы апелляционной жалобы возражал, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела возражении, просит обжалуемое решение оставить без изменения, а  апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия находит решение Арбитражного суда Курской области от 11.01.2011 по делу  №А35-9068/2008 не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу ТСЖ «Студенческое» не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Курский завод «КПД», ОАО «Гостиный двор» и ТСЖ «Студенческое» были заключены договоры о передаче на техническое обслуживание и управление недвижимого и иного имущества №1 и №3 от 03.09.2002г., согласно которым ТСЖ «Студенческое» получило в управление по актам приема-передачи инженерные сети жилых домов №№16,24,26,30,32 по ул. Студенческая.

01.01.2005г. ТСЖ «Студенческое» заключило с МУП «Курскводоканал» договор №1724 на отпуск воды и прием сточных вод к указанным домам, согласно которому границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является колодец В1, В2, В3, В4 (приложение к договору).

В соответствии с распоряжением администрации города Курска от31.03.2005г. №340-ра и разрешением на строительство №058 от 31.03.2005г. ГОУ ВПО «Курский государственный технический университет» выступило застройщиком жилого дома №2по ул. 50 лет Октября. Генеральным подрядчиком строительства являлось ОАО «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж».

9 августа 2006 года между ГОУ ВПО «Курский государственный технический университет» и ТСЖ «Студенческое» был подписан договор долевого участия в строительстве (простого товарищества), предмет которого сторонами определен следующим образом: ГОУ ВПО «Курский государственный технический университет» (застройщик) привлекает ТСЖ «Студенческое» (дольщика) к участию в строительстве многоквартирного жилого дома №2, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября (объект), путем предоставления застройщику права осуществить временное подключение строящегося жилого дома №96 по ул. 50 лет Октября к сетям водоснабжения и канализации согласно имеющихся у ответчика проектных решений и технических условий. Размер участия дольщика в строительстве объекта оценен в 1 207 220 руб.

Застройщик обязался после выполнения дольщиком всех принятых на себя обязательств, завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать до 01.12.2007г. в собственность ТСЖ «Студенческое» по акту приема-передачи одну трехкомнатную квартиру № 44 общей проектной площадью 86,23 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома №2 по ул. 50 лет Октября в г. Курске для использования ее в качестве жилого помещения ( п. 3.1. договора).

Письмом от 02.06.2008г. ТСЖ «Студенческое» в лице правления товарищества дало разрешение на врезку водопровода и канализации жилого дома №2 (по генплану) жилой застройки по ул. 50 лет Октября в г.Курске к существующим сетям ТСЖ «Студенческое» согласно проекта (лист №2 книги НВК).

09.06.2008г. МУП «Водоканал города Курска» выдало ГОУ ВПО «Курский государственный технический университет» технические условия на присоединение строящегося объекта к сетям водопровода и канализации №05-17/2185, согласно которым застройщику надлежало предусмотреть подключение от ведомственной сети водопровода Д 150 м по ул.Студенческая на основании разрешения правления ТСЖ «Студенческое».

Однако к этому моменту согласно акту сдачи-приемки работ (услуг) от 2006г. работы по  врезке водопроводного ввода жилого дома по  ул.50 лет Октября, 96 (№2 по генплану) были выполнены МУП «Курскводоканал» по заказу ОАО «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж».

Согласно распоряжению администрации города Курска от 30.09.2008г. №2300-ра и разрешению №ru 46302000-353 жилой дом №2 по ул.50 лет Октября г.Курска (по генеральному плану) введен в эксплуатацию 30.09.2008г.

Посчитав, что товарищество собственников жилья выполнило обязательства по предоставлению застройщику права осуществить временное подключение строящегося жилого дома №96 по ул. 50 лет Октября (№2 по генеральному плану) к своим сетям водоснабжения и канализации, в то время, как ГОУ ВПО «Курский государственный технический университет»» не передало до 01.12.2007г. в собственность истцу по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру № 44, расположенную по вышеуказанному адресу, ТСЖ «Студенческое» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно п.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Статьей 144 ЖК РФ предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (статья 145 ЖК РФ).

Пунктом 2 указанной статьи определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится и разрешение других вопросов, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Данные положения содержатся и в п.2.14 Устава ТСЖ «Студенческое» (утв. протоколом общего собрания домовладельцев от 10.04.2001 №1) (далее – Устав).

Подпунктом 3 пункта 3.3. Устава определено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лица; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме.

С учетом изложенного, ТСЖ может выступать в качестве представителя членов товарищества собственников жилья по сделкам, связанным с использованием общего имущества, а также в части заявления исковых требований, касающихся общего имущества собственников, лишь при условии, что члены товарищества собственников жилья приняли соответствующее решение и наделили ТСЖ необходимыми полномочиями.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 №7319/09.

Вместе с тем, в материалах дела не имеется подтверждения принятия общим собранием решения как о заключении сделки по долевому участию в строительстве, так и о наделении ТСЖ полномочиями представлять интересы членов товарищества собственников жилья в споре об истребовании имущества.

Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания имущества (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) (далее – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 8 указанных Правил, внешней границей