Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2011 по делу n А14-8501/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«20» июня 2011 года                                                         Дело № А14-8501/2010

г. Воронеж                                                                                                         283/4

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2011

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2011

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                         Мокроусовой Л.М.,

судей:                                                                      Поротикова А.И.,

                                                                                 Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбиной А.И.,

при участии:

от ЗАО «Родина»: Ляшко Ю.Д. - представителя по доверенности № б/н от 10.05.2011; 

от СХА имени Дзержинского Павловского района Воронежской области: Ступакова О.А. - представителя по доверенности №б/н от 31.12.2010, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Родина» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2011 по делу №А14-8501/2010/283/4 по иску закрытого акционерного общества «Родина» к сельскохозяйственной артели имени Дзержинского Павловского района Воронежской области (ОГРН 1023601076168) о взыскании 10 084 592 руб. и по встречному иску сельскохозяйственной артели имени Дзержинского Павловского района Воронежской области к закрытому акционерному обществу «Родина» о признании договора аренды земельного участка № 2 от 02.04.2010 незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Родина» (ООО ЗАО «Родина», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском                     (с учетом уточнений) о взыскании с сельскохозяйственной артели имени Дзержинского Павловского района (СХА им. Дзержинского, ответчик)                10 084 592 руб. в счет возврата доходов, полученных за время незаконного использования земель сельскохозяйственного назначения.

СХА им. Дзержинского обратилась со встречным исковым заявлением к ЗАО «Родина» о признании договора аренды № 2 от 02.04.2010, заключенного между участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза им. Дзержинского и ЗАО «Родина» незаключенным.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2011 в удовлетворении первоначального иска отказано, производство по встречному иску прекращено.  

Не согласившись с принятым судебным актом, считая его незаконным и необоснованным по основаниям не полного исследования судом первой инстанции обстоятельств дела, ЗАО «Родина» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило вышеназванное решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ЗАО «Родина» доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.    

Представитель СХА им. Дзержинского против доводов апелляционной жалобы возражал, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение суда от 25.01.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29.02.1992 на общем собрании колхоза им. Дзержинского принято решение о реорганизации колхоза им. Дзержинского в ТОО им. Дзержинского.

На основании данного решения Объединением РосНИИземпроект ЦЧОНИИгипрозем выполнено земельное дело - проект по перераспределению земель колхоза им. Дзержинского и определена площадь земель, подлежащих бесплатной передаче - 5 442 га.

04.11.1992 проект перераспределения земель утвержден на заседании внутрихозяйственной комиссии по приватизации колхоза имени Дзержинского.

Проект перераспределения земель утвержден постановлением от 18.11.1992 № 704 главы администрации Павловского района Воронежской области.

27.11.1992 общим собранием трудового коллектива колхоза имени Дзержинского, оформленным Протоколом № 2, принято решение о распределении земельных угодий между членами колхоза имени Дзержинского и установлении размера земельного пая.

27.11.1992 было проведено собрание учредителей ТОО имени Дзержинского, оформленное Протоколом № 1, на котором был заключен учредительный договор и утвержден устав ТОО им. Дзержинского. В соответствии с пунктами 2, 3 данного договора учредителями ТОО им. Дзержинского являются только бывшие члены колхоза им. Дзержинского, каждый учредитель получает имущественный пай в денежном выражении и земельный пай в натуральном выражении. Учредители добровольно объединяют свои паи (доли) в коллективно - долевую собственность, которая является уставным фондом товарищества (пункт 5 учредительного договора). ТОО им. Дзержинского зарегистрировано на основании постановления от 31.12.1992 № 851 главы администрации Павловского района Воронежской области. Переданные в уставной фонд ТОО им. Дзержинского земли общей площадью - 5 442га, закреплены за ТОО постановлением № 761 от 15.12.1995 главы администрации Павловского района Воронежской области.

На основании решения учредителей от 21.03.1997 (протокол № 1) ТОО имени Дзержинского реорганизовано в сельскохозяйственную артель имени Дзержинского.

21.03.1997 было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором было определено местоположение части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, с целью дальнейшей передачи в аренду; утвержден список собственников в количестве 733 земельных долей, изъявивших желание выделить в счет своих земельных долей и передать в аренду СХА им. Дзержинского земельный участок.

СХА имени Дзержинского зарегистрировано на основании постановления главы администрации Павловского района Воронежской области № 322 от 01.06.1998, и в соответствии с пунктом 3 этого постановления, СХА имени Дзержинского является правопреемником ТОО им. Дзержинского.

Решением общего собрания от 01.07.1998, оформленным протоколом № 2, 851 собственники земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО им. Дзержинского, одновременно являющиеся членами СХА им. Дзержинского, выделили свои земельные доли из уставного фонда ТОО им. Дзержинского и передали их в аренду СХА им. Дзержинского.

При этом было принято решение об определении местоположения земельного участка, включающего доли собственников передаваемые в аренду, без выделения их в натуре, согласно плану, изготовленному согласно планово - картографического материала. Одновременно утверждены условия договора аренды земельных долей.

01.07.1998 между СХА имени Дзержинского и 851 собственником земельных долей, являющимися членами СХА им. Дзержинского, заключен договор аренды земельных долей с приложением к нему плана, отражающего местоположение арендуемого земельного участка.

Указанный договор аренды земельных долей был заключен сроком на 15 лет.

Из переданных в аренду земельных долей, каждая доля в размере сельскохозяйственных угодий - 4,69 га, из них 3,68 га пашни.

Всего передано в аренду сельскохозяйственных угодий в размере 3991,2 га, из которых 3131,7 га пашни.

01.07.1998 сторонами подписан акт приема передачи земельного участка (земельных долей), указанных в договоре аренды от 01.07.1998.

По заказу СХА им. Дзержинского ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» был изготовлен технический проект по формированию образуемого земельного участка (землеустроительное дело № 9-45).

03.03.2010 на общем собрании собственников земельных долей (паев), расположенных на территории ТОО им. Дзержинского Павловского района принято решение о заключении с ЗАО «Родина» договора аренды земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего ТОО им. Дзержинского сроком на 10 лет, а также предоставлении председателю собрания, право подписания указанного договора от имени участников общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в границах бывшего ТОО им. Дзержинского.

02.04.2010 ЗАО «Родина» (арендатор) и гражданка Гнатюк Н.М., действующая по доверенности в интересах участников общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в границах бывшего ТОО им. Дзержинского, перечисленных в договоре, заключили договор аренды земельного участка № 2, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять согласно акта приема-передачи, во временное пользование (аренду) земельные участки, перечисленные в договоре (27 земельных участков, с указанием № поля на картографическом материале, кадастрового номера, местоположения, площади), разрешенное использование - для передачи в аренду сельхозпроизводителю, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 1.2. договор заключен сроком на 11 месяцев.

02.04.2010 ЗАО «Родина» и гражданка Гнатюк Н.М., действующая по доверенности в интересах участников общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в границах бывшего ТОО им. Дзержинского Павловского района Воронежской области подписали акт приема - передачи к договору аренды земельного участка № 2 от 02.04.2010.

25.05.2010 в ходе осмотра земель сельскохозяйственного назначения, переданных ЗАО «Родина» в аренду на основании решения от 03.03.2010 общего собрания собственников земельных долей (паев), расположенных на территории ТОО им. Дзержинского Павловского района, установлено, что переданные во временное владение и пользование ЗАО «Родина» земли фактически используются СХА (колхоз) им. Дзержинского для выращивания сельскохозяйственных культур (кукурузы, подсолнечника).

Полагая, что СХА им. Дзержинского незаконно владело землями сельскохозяйственного назначения, принадлежащими ЗАО «Родина», вследствие чего извлекло доход в виде урожая подсолнечника и кукурузы, размер которого составил 10 084 592 руб., истец по первоначальному иску обратился в арбитражный суд области с настоящим иском.

В свою очередь, СХА им. Дзержинского, ссылаясь на незаключенность договора аренды № 2 от 02.04.2010, поскольку он не содержит индивидуализирующих признаков передаваемого в аренду земельного массива - сторонами не согласован предмет договора и полагая, что в силу изложенного у ЗАО «Родина» не могло возникнуть никаких прав на спорные земельные участки, соответственно нет и никаких правовых оснований для получения доходов со спорных земельных участков, обратилась к обществу с встречным иском о признании указанного договора аренды незаключенным.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно статье 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Нормы статей 12 - 14 указанного Закона устанавливают особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Исходя из нормы статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от                           24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 11.2 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, исходя из анализа и совокупного толкования вышеперечисленных правовых норм, для того, чтобы земельный участок из земель сельхозназначения стал предметом сделки его необходимо выделить в натуре, индивидуализировать путем проведения соответствующего кадастрового учета, на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Исключительно