Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2013 по делу n А14-8493/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«31» января 2013 г.                                                         Дело № А14-8493/2012

г. Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 25января 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                        Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                   Суховой И.Б.,

                                                                                            Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Астаповой Е.С.,

при участии:

от отдела по земельным ресурсам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области: Тищенко Л.Д., руководителя на основании распоряжения № 134-р от 28.07.2008;

от ООО «ТА-ТА-МИ»: Крутова И.Н., представителя по доверенности б/н от 19.11.2012;

от администрации Острогожского муниципального района Воронежской области: Тищенко Л.Д., представителя по доверенности № 1622 от 15.05.2012;

от Пчелинцевой Н.М.: представитель не явился, извещена надлежащим образом;

от Часовских А.И.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТА-ТА-МИ» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 22.10.2012 года по делу                                    № А14-8493/2012 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску отдела по земельным ресурсам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области (ОГРН 1023601034621) к обществу с ограниченной ответственностью «ТА-ТА-МИ» (ОГРН 1063667050853) о взыскании 2 782 586 руб. 36 коп.,

УСТАНОВИЛ:

отдел по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области (истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТА-ТА-МИ» (ООО «ТА-ТА-МИ», ответчик) о взыскании 2 782 568 руб. 36 коп., в том числе 2 109 615 руб. 07 коп. основного долга по договору аренды №540 от 11.08.2008 за период с 01.04.2010 по 28.09.2011, 672 953 руб. 29 коп. пени за период с 25.07.2010 по 12.10.2012.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Пчелинцева Надежда Михайловна (Пчелинцева Н.М., третье лицо), Часовских Анатолий Ильич (Часовских А.И., третье лицо) и администрация Острогожского муниципального района Воронежской области (третье лицо).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.10.2012 иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, полагая его принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, ООО «ТА-ТА-МИ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции от 22.10.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Пчелинцева Н.М., Часовских А.И. не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель ООО «ТА-ТА-МИ» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Воронежской области от 22.10.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представители отдела по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области и администрации Острогожского муниципального района Воронежской области возражали против доводов апелляционной жалобы, просили обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  возражения на нее, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений администрации Острогожского муниципального района Воронежской области №946 от 11.08.2008, №947 от 11.08.2008 между администрацией Острогожского муниципального района Воронежской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью                          «ТА-ТА-МИ» (арендатором) заключен договор аренды земельных участков №540 от 11.08.2008, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3 268 кв.м, кадастровый номер 36:19:0101004:54, расположенный по адресу:                     г. Острогожск, ул. Карла Маркса, 61-в, и земельный участок общей площадью 132 415 кв.м, кадастровый номер 36:19:0101004:55, расположенный по адресу: г. Острогожск, ул. Карла Маркса, 61, для размещения и обслуживания производственных зданий, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, сроком до 10.08.2018 (пункты 1.1., 2.1.).

По акту приема-передачи 11.08.2008 земельные участки переданы ответчику.

17.10.2008 договор аренды земельных участков №540 от 11.08.2008 зарегистрирован УФРС по Воронежской области, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации №36-36-20/015/2008-24.

Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды общая сумма годовой арендной платы за участки в 2008 году составляла 1 137 227 руб. 06 коп. Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 октября, 1 декабря текущего года равными долями путем перечисления на расчетный счет УФК по Воронежской области (администрация городского поселения город Острогожск). Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к договору аренды.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения арендных ставок арендной платы, порядка расчета арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативно-правовыми актами, письменным уведомлением арендатора, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена выплата арендатором пени в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с выписками из ЕГРП от 09.07.2012 на дату заключения договора аренды №540 от 11.08.2008 ООО «ТА-ТА-МИ» являлось собственником расположенных на переданном в аренду земельном участке 132 415 кв.м, кадастровый номер 36:19:0101004:55 нежилого здания (корпус №5) площадью 2 006 кв. м., инв. №4-945-8, литер А8, котельной площадью                       1 801,2 кв. м, инв. №10918, литер А6, а, нежилого помещения (корпус I/I) площадью 14 210,8 кв. м, инв. №4-945-2, литер А2, нежилого здания (корпус  I) площадью 33 861 кв. м, нежилого здания (компрессорной) площадью 1 230,1 кв. м, инв. №4-945-5, литер А5, нежилого здания (мазутонасосной) площадью 110,3 кв. м, инв. №4-945-7, литер А7, нежилого здания (КПП) площадью 596 кв.м, инв.№4-945-1 литер А1, а, а1 и расположенного на переданном в аренду земельном участке площадью 3 268 кв.м, кадастровый номер 36:19:0101004:54 нежилого здания (ПС 110 к. вольт) площадью 1 491,7 кв. м, инв. №4-947, литер А.

09.02.2010 здание котельной отчуждено ответчиком обществу с ограниченной ответственностью «Служба коммунального сервиса» по договору купли-продажи от 01.07.2009.

В период с 28.09.2011 (в отношении нежилого здания корпус №5 с 29.09.2011) по 10.11.2011 собственником расположенных на земельном участке нежилых помещений являлся Челноков Александр Владимирович.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.04.2010 по делу №А14-1660/2010/44/6 с общества с ограниченной ответственностью «ТА-ТА-МИ» в пользу отдела по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области взыскано 1 291 811 руб. 86 коп. основного долга по договору аренды №540 от 11.08.2008 и 68 187 руб. 54 коп. за период с 25.04.2009 по 25.04.2010.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2010 решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.04.2010 по делу №А14-1660/2010/44/6 отменено в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «ТА-ТА-МИ» 4 898 руб. 35 коп. основной задолженности в связи с отказом истца от иска по причине перехода права собственности на здание котельной и права аренды на часть земельного участка площадью 856,9 кв.м, с ответчика в пользу истца взыскано 1 286 913 руб. 71 коп. основного долга и 68 187 руб. 54 коп. пени.

Истцом ответчику направлена претензия исх.№354 от 29.08.2011 о необходимости в срок до 10.09.2011 погасить задолженность по арендной плате в сумме 1 849 379 руб. 70 коп. по состоянию на 25.08.2011, включая                           1 705 901 руб. 58 коп. основного долга и 143 478 руб. 12 коп. пени.

Согласно выпискам из ЕГРП от 09.07.2012 с 10.11.2011 собственником нежилого здания (корпус №5) площадью 2 006 кв. м., инв. №4-945-8, литер А8, котельной площадью 01 801,2 кв. м, инв. №10918, литер А6, а, нежилого помещения (корпус  I/I) площадью 14210,8 кв. м, инв. №4-945-2, литер А2, нежилого здания (корпус I) площадью 33 861 кв. м, нежилого здания (компрессорной) площадью 1 230,1 кв. м, инв. №4-945-5, литер А5, нежилого здания (мазутонасосной) площадью 110,3 кв. м, инв. №4-945-7, литер А7 является Пчелинцева Надежда Михайловна, с 22.12.2011 собственником нежилого здания (ПС 110 к. вольт) площадью 1491,7 кв. м, инв. №4-947, литер А является Часовских Анатолий Ильич, которым администрацией Острогожского муниципального района Воронежской области направлены письма исх.№279, №278 от 09.06.2012 о необходимости в срок до 01.07.2012 заключить договоры аренды земельных участков и до 25.06.2012 внести плату за пользование земельными участками по состоянию на 08.06.2012.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что требования отдела по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области подтверждаются материалами дела и являются обоснованными.

Судебная коллегия апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Согласно пункту 1.2. положения об отделе по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области отдел является структурным подразделением администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, наделенным полномочиями по приватизации, управлению и распоряжению от имени муниципального образования Острогожский муниципальный район Воронежской области муниципальным имуществом Острогожского муниципального района, земельными участками, находящимися в собственности Острогожского муниципального района и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктами 4.6., 4.7. положения отдел по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области заключает договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляет учет и контроль за поступлением денежных средств от сдачи в аренду земельных участков, в случае если является администратором данных поступлений, расторгает договоры аренды земельных участков.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09 по делу                            №А58-2302/2008 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Статья 3 Закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает лишь срок для переоформления прав, но не предусматривает ограничения применения нормы о размере арендной платы. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Содержащееся в Постановлении Президиума