Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2013 по делу n А48-1350/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«13» января 2013 года                                                      Дело № А48-1350/2012

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена    07 февраля 2013 года

Полный текст постановления изготовлен             13 февраля 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:         

Председательствующего

Суховой И.Б.,

Судей

Поротикова А.И.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.В.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Черных Н.А.;

от Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черных Николая Александровича на решение Арбитражного суда Орловской области от 07.11.2012 года по делу № А48-1350/2012 (судья Короткова Л.В.) по иску Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области (ОГРН 1025700595238) к Индивидуальному предпринимателю Черных Николаю Александровичу (ОГРНИП 308574718500025) о взыскании 58510 руб. 91 коп.,

                                   УСТАНОВИЛ:

Администрация Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области  обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Черных Николаю Александровичу о взыскании 58510 руб. 91 коп., из которых: 58335 руб. 90 коп. – задолженность по арендной плате, 175 руб. 01 коп. – пени. 2 2

        В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец увеличил размер исковых требований до 87813 руб. 02 коп., из которых: 87503 руб. 85 коп. – задолженность по арендной плате, 309 руб. 17 коп. – пени за период с 26.02.2012 года по 30.04.2012 года.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 07.11.2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

          Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции,  ИП Черных Николай Александрович обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, имеются основания для признания  договора аренды недействительным в связи с отсутствием у Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области полномочий на распоряжение земельными участками, а также ответчик был не уведомлен о времени и месте судебного заседания, в котором было вынесено решение.

Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому, истец просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

05.02.2013 года через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по средством сервиса «Мой Арбитр» в электронном виде поступило заявление истца о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

          В судебном заседании апелляционной инстанции 07.02.2013 года ИП Н.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.

   В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Заслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

        Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Администрация Знаменского района Орловской области предоставила Знаменскому сельскому поселению Знаменского района Орловской области земельный участок общей площадью 2779 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения ярмарочной площади, что подтверждается Постановлением Администрации Знаменского района Орловской области от 20.04.2010 года № 57.

         Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2010 года серии 57-АБ № 014503.

         27.04.2012 года выдана выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, из которой следует, что Администрация Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области обладает правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, площадью 2779+-26,61 кв.м.

         Вышеуказанный земельный участок находится в собственности Муниципального образования Знаменское сельское поселение Знаменского района Орловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2012 года серии 57-АБ № 289814.

         01.01.2011 года между Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области и ИП Черных Николаем Александровичем был заключен договор аренды земельного участка № 35  в границах ярмарочной площади с. Знаменское, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 33,28 кв. м, местоположение: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, в границах ярмарочной площади с. Знаменское, для размещения торгового павильона (п. 1.1 договора).

        Срок аренды установлен с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года.

        Согласно п. 3.1 договора, общая сумма арендной платы в месяц без НДС составляет 6933 руб. 64 коп.

        Арендная плата вносится арендатором самостоятельно не позднее 25 числа каждого месяца (п. 3.3 договора).

        Как следует из п. 3.2, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

         Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п. 6.1 договора).

         Дополнительным соглашением № 4 в договор аренды внесены следующие изменения: расширена площадь передаваемого в аренду земельного участка (до 70,0 кв.м.), установлена месячная арендная плата в размере 14583 руб. 98 коп. без НДС, срок аренды определен сторонами с 01.07.2011 года по 30.12.2011 года.

         По условиям дополнительного соглашение № 6 от 17.10.2011 года к договору аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 140,0 кв.м., местоположение: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, в границах ярмарочной площади с. Знаменское, для размещения торгового павильона.         

         Срок аренды установлен с 17.10.2011 года по 16.10.2012 года, сумма арендной платы в месяц без НДС составляет 29167 руб. 95 коп.

         За период с 01.02.2012 года по 30.04.2012 года, размер арендной платы составил 87503 руб. 85 коп., которая не была оплачена ответчиком.

         Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей послужило основание для обращения истца в арбитражный суд.

         Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

         Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

        В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт  10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

        В силу статей 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами возникли обязательственные отношения по исполнению договора аренды № 35 от 01.01.2011 года (с учетом всех дополнительных соглашений), регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Довод заявителя о недействительности указанного договора аренды ввиду отсутствия у Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области полномочий на распоряжение земельными участками не соответствует фактическим обстоятельствам и материалам дела, подлежит отклонению по следующими основаниям.

        В обоснование своих возражений заявитель ссылается на отсутствие у истца полномочий на распоряжение земельными участками.

        При этом, решением Арбитражного суда Орловской области от 13.08.2012 года по делу № А48-1430/2012 по иску  ИП Черных Николая Александровича к Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области отказано в признании недействительными договоров аренды от 01.05.2010 года, от 01.01.2011 года и от 17.10.2011 года, а также взыскании 184 606 руб. 01 коп. арендной платы.

        Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21.01.2013 года указанное решение арбитражного суда области оставлено без изменения.

        В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

        Так, Решением Арбитражного суда Орловской области от 13.08.2012 года и Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21.01.2013 года по делу № А48-1430/2012 установлено, что Администрация Знаменского сельского поселения обладала правом сдачи в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Орловская обл., Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, в границах ярмарочной площади, а также, что у главы Знаменского сельского поселения имелись полномочия на подписание договоров аренды, в связи с чем, оснований для признания спорных договоров недействительными не имеется.

         Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.02.2012 года по 30.04.2012 года подтверждается материалами дела, доказательств обратного не представлено.

 В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществ­лении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

        В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        В