Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2013 по делу n А14-9034/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

01 марта 2013 г.

г. Воронеж

Дело № А14-9034/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 01 марта 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

 Яковлева А.С.,

судей

Колянчиковой Л.А.,

Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Божко Е.А.,

при участии:

от администрации городского округа город Воронеж: Иноземцева Ю.В., представитель по доверенности № 1188 от 29.11.2012,

от общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЬЕР»: Севостьянов А.Д., представитель по доверенности № 33 от 11.02.2013,

от товарищества собственников жилья «Хользунова 3»: Бобков Е.А., представитель по доверенности № 11 от 20.02.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1023601575733) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2012 по делу № А14-9034/2012 (судья Росляков Е.И.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЬЕР» (ОГРН 1033600046281) к администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1023601575733) о признании недействительным договора купли-продажи в части, при участии третьего лица: товарищества собственников жилья «Хользунова 3»

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЬЕР» обратилось в арбитражный суд Воронежской области с иском к администрации городского округа город Воронеж о признании недействительными

1. п. п. 1.1., 2.2.1. договора купли-продажи от 09 февраля 2010 года             № Ц-014-10 между администрацией городского округа город Воронеж и обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЬЕР» в части установления в них стоимости выкупа нежилого встроенного помещения I в лит. А общей площадью 1075 кв. м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, д. 3, в размере, превышающем 22 186 070 (двадцать два миллиона сто восемьдесят шесть тысяч семьдесят) руб. 34 коп. без учета процентов за предоставленную рассрочку и НДС.

2. п. 2.2.2., приложение № 2 к договору купли-продажи от 09 февраля 2010 года № Ц-014-10 между администрацией городского округа город Воронеж и обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЬЕР» в части установления в них сумм ежемесячных платежей по выкупу нежилого встроенного помещения I в лит. А общей площадью 1075 кв. м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, д. 3, в размере, превышающем нижеуказанный:

№ п.п

Дата платежа

Сумма основного платежа в месяц, руб.

Остаток основного платежа, руб.

Сумма по рассрочке,

руб.

Итого сумма платежа в месяц, руб.

1

01.03.2010

264 110.34

21 921 960.00

35 457.19

299 567.53

2

01.04.2010

264 120.00

21 657 840.00

54 304.40

318 424.40

3

01.05.2010

264 120.00

21 393 720.00

51 919.48

316 039.48

4

01.06.2010

264 120.00

21 129 600.00

52 995.86

317 115.86

5

01.07.2010

264 120.00

20 865 480.00

50 653.15

314 773.15

6

01.08.2010

264 120.00

20 601 360.00

51 687.32

315 807.32

7

01.09.2010

264 120.00

20 337 240.00

51 033.05

315 153.05

8

01.10.2010

264 120.00

20 073 120.00

48 753.66

312 873.66

9

01.11.2010

264 120.00

19 809 000.00

49 724.51

313 844.51

10

01.12.2010

264 120.00

19 544 880.00

47 487.33

311 607.33

11

01.01.2011

264 120.00

19 280 760.00

48 415.97

312 535.97

12

01.02.2011

264 120.00

19 016 640.00

47 761.70

311 881.70

13

01.03.2011

264 120.00

18 752 520.00

42 548.65

306 668.65

14

01.04.2011

264 120.00

18 488 400.00

46 453.16

310 573.16

15

01.05.2011

264 120.00

18 224 280.00

44 321.51

308 441.51

16

01.06.2011

264 120.00

17 960 160.00

45 144.62

309 264.62

17

01.07.2011

264 120.00

17 696 040.00

43 055.18

307 175.18

18

01.08.2011

264 120.00

17 431 920.00

43 836.08

307 956.08

19

01.09.2011

264 120.00

17 167 800.00

43 181.81

307 301.81

20

01.10.2011

264 120.00

16 903 680.00

41 155.68

305 275.68

21

01.11.2011

264 120.00

16 639 560.00

40 522.52

304 642.52

22

01.12.2011

264 120.00

16 375 440.00

39 889.36

304 009.36

23

01.01.2012

264 120.00

16 111 320.00

39 256.19

303 376.19

24

01.02.2012

264 120.00

15 847 200.00

38 623.03

302 743.03

25

01.03.2012

264 120.00

15 583 080.00

37 989.86

302 109.86

26

01.04.2012

264 120.00

15 318 960.00

37 356.70

301 476.70

27

01.05.2012

264 120.00

15 054 840.00

36 723.53

300 843.53

28

01.06.2012

264 120.00

14 790 720.00

36 090.37

300 210.37

29

01.07.2012

264 120.00

14 526 600.00

35 457.21

299 577.21

30

01.08.2012

264 120.00

14 262 480.00

34 824.04

298 944.04

31

01.09.2012

264 120.00

13 998 360.00

34 190.88

298 310.88

32

01.10.2012

264 120.00

13 734 240.00

33 557.71

297 677.71

33

01.11.2012

264 120.00

13 470 120.00

32 924.55

297 044.55

34

01.12.2012

264 120.00

13 206 000.00

32 291.38

296 411.38

35

01.01.2013

264 120.00

12 941 880.00

31 658.22

295 778.22

36

01.02.2013

264 120.00

12 677 760.00

31 025.05

295 145.05

37

01.03.2013

264 120.00

12 413 640.00

30 391.89

294 511.89

38

01.04.2013

264 120.00

12 149 520.00

29 758.73

293 878.73

39

01.05.2013

264 120.00

11 885 400.00

29 125.56

293 245.56

40

01.06.2013

264 120.00

11 621 280.00

28 492.40

292 612.40

41

01.07.2013

264 120.00

11 357 160.00

27 859.23

291 979.23

42

01.08.2013

264 120.00

11 093 040.00

27 226.07

291 346.07

43

01.09.2013

264 120.00

10 828 920.00

26 592.90

290 712.90

44

01.10.2013

264 120.00

10 564 800.00

25 959.74

290 079.74

45

01.11.2013

264 120.00

10 300 680.00

25 326.58

289 446.58

46

01.12.2013

264 120.00

10 036 560.00

24 693.41

288 813.41

47

01.01.2014

264 120.00

9 772 440.00

24 060.25

288 180.25

48

01.02.2014

264 120.00

9 508 320.00

23 427.08

287 547.08

49

01.03.2014

264 120.00

9 244 200.00

22 793.92

286 913.92

50

01.04.2014

264 120.00

8 980 080.00

22 160.75

286 280.75

51

01.05.2014

264 120.00

8 715 960.00

21 527.59

285 647.59

52

01.06.2014

264 120.00

8 451 840.00

20 894.42

285 014.42

53

01.07.2014

264 120.00

8 187 720.00

20 261.26

284 381.26

54

01.08.2014

264 120.00

7 923 600.00

19 628.10

283 748.10

55

01.09.2014

264 120.00

7 659 480.00

18 994.93

283 114.93

56

01.10.2014

264 120.00

7 395 360.00

18 361.77

282 481.77

57

01.11.2014

264 120.00

7 131 240.00

17 728.60

281 848.60

58

01.12.2014

264 120.00

6 867 120.00

17 095.44

281 215.44

59

01.01.2015

264 120.00

6 603 000.00

16 462.27

280 582.27

60

01.02.2015

264 120.00

6 338 880.00

15 829.11

279 949.11

61

01.03.2015

264 120.00

6 074 760.00

15 195.95

279 315.95

62

01.04.2015

264 120.00

5 810 640.00

14 562.78

278 682.78

63

01.05.2015

264 120.00

5 546 520.00

13 929.62

278 049.62

64

01.06.2015

264 120.00

5 282 400.00

13 296.45

277 416.45

65

01.07.2015

264 120.00

5 018 280.00

12 663.29

276 783.29

66

01.08.2015

264 120.00

4 754 160.00

12 030.12

276 150.12

67

01.09.2015

264 120.00

4 490 040.00

11 396.96

275 516.96

68

01.10.2015

264 120.00

4 225 920.00

10 763.79

274 883.79

69

01.11.2015

264 120.00

3 961 800.00

10 130.63

274 250.63

70

01.12.2015

264 120.00

3 697 680.00

9 497.47

273 617.47

71

01.01.2016

264 120.00

3 433 560.00

8 864.30

272 984.30

72

01.02.2016

264 120.00

3 169 440.00

8 231.14

272 351.14

73

01.03.2016

264 120.00

2 905 320.00

7 597.97

271 717.97

74

01.04.2016

264 120.00

2 641 200.00

6 964.81

271 084.81

75

01.05.2016

264 120.00

2 377 080.00

6 331.64

270 451.64

76

01.06.2016

264 120.00

2 112 960.00

5 698.48

269 818.48

78

01.08.2016

264 120.00

1 584 720.00

4 432.15

268 552.15

79

01.09.2016

264 120.00

1 320 600.00

3 798.99

267 918.99

80

01.10.2016

264 120.00

1 056 480.00

3 165.82

267 285.82

81

01.11.2016

264 120.00

792 360.00

2 532.66

266 652.66

82

01.12.2016

264 120.00

528 240.00

1 899.49

266 019.49

83

01.01.2017

264 120.00

264 120.00

1 266.33

265 386.33

84

01.02.2017

264 120.00

0.00

633.16

264 753.16

(с учетом уточнения исковых требований, принятого судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).

Определением суда от 29.05.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Товарищество собственников жилья «Хользунова 3».

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21 декабря 2012 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация городского округа город Воронеж обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит указанное решение отменить и  принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.

По мнению заявителя жалобы, рыночная стоимость спорного нежилого помещения, установленная отчетом, не оспорена, следовательно, она в силу закона должна быть признана достоверной и рекомендуемой для целей приобретения истцом спорного нежилого помещения в порядке реализации преимущественного права выкупа. Кроме того, заявитель указывает, что договор купли-продажи № Ц-014-10 от 09.02.2010 расторгнут администрацией городского округа город Воронеж в одностороннем порядке по правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации городского округа город Воронеж поддержал доводы апелляционной жалобы, считал обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЬЕР» возражали на доводы апелляционной жалобы, считали решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просили обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель товарищества собственников жилья «Хользунова 3» в разрешении настоящего спора полагался на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.07.2003 администрация города Воронежа (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЬЕР» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 2-779-03, в соответствии с пунктом 1.1. которого на основании приказа Управления муниципальной собственности от 17.07.2003 № 404 арендодатель сдает арендатору в аренду нежилое помещение (строение) в г. Воронеже в доме № 3 по ул. Хользунова, находящееся на балансе МУ Рай ДЕЗ ЖКХ Коминтерновского района г. Воронежа, площадью 1075 кв.м для использования под магазин.

Срок действия договора с 01.08.2003 по 31.07.2013 (пункт 1.3. договора).

Во исполнение условий договора аренды нежилого помещения № 2-779-03 от 28.07.2003 арендодатель передал арендатору вышеназванное помещение по передаточному акту.

Дополнительными соглашениями стороны изменяли характеристики арендуемого помещения и размер оплаты.

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Приказом Заместителя руководителя Управления муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж № 113 от 01.02.2010 установлен способ отчуждения муниципального имущества - реализация преимущественного права на выкуп арендуемого имущества (по договору аренды № 277903 от 28.07.2003) путем заключения договора купли-продажи нежилого встроенного