Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 по делу n А14-7214/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 апреля 2013 года                                                          Дело №А14-7214/2011

город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Протасова А.И.,

судей                                                                           Семенюта Е.А.,  

                                                                                     Миронцевой Н.Д.,        

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бауман Л.В.,   

при участии:

от ООО «Бизон»: Михалев  В.П., протокол №6  от 02.11.2012; Конденко З.А., доверенность от 01.11.2012;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Абросимова Е.В., доверенность № 279 от 24.08.2012;

от Администрации городского округа город Воронеж: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от  ОАО «Сервис-Модерн»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Росреестра по Воронежской области: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ДИЗО Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013 по делу №А14-7214/2011 (судья Федосова С.С.) по заявлению ООО «Бизон», г.Воронеж, к Администрации городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж, о признании недействительным постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 07.06.2000 №402; о признании недействительным договора аренды земельного участка от 17.08.2000 №329-00/03 мз; о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ООО «БИЗОН» (ОГРН 1033600091293) (далее – Общество), обратилось Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании недействительным договора аренды земельного участка №329-00/03 мз от 17.08.2000 площадью 1061 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Ленина, 96, заключенный между ООО «БИЗОН» и Администрацией г.Воронежа, в силу его ничтожности ( уточненные требования).

Дело рассматривалось с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа город Воронеж, ОАО «Сервис-Модерн» и Управления Росреестра по Воронежской области.

Решением суда от 07.03.2013 договор аренды земельного участка №329-00-03/мз от 17.08.2000 признан недействительным (ничтожным).

Не согласившись с указанным решением, ДИЗО Воронежской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что договор законен, кроме того Обществом пропущен срок давности для признания его недействительным.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «БИЗОН» указывает, что представленными в дело доказательствами подтверждена ничтожность договора аренды, кроме того, срок давности не пропущен.

В судебное заседание Администрация городского округа город Воронеж, ОАО «Сервис-Модерн» и Управление Росреестра по Воронежской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды №329-00/03/мз от 17.08.2000, Администрация города Воронежа как арендодатель сдает, а ООО «БИЗОН» принимает на условиях аренды земельный участок площадью 1061 кв. м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул. Ленина, 96, сроком на 10 лет, для использования под магазин.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязался вносить арендую плату за право пользования земельным участком ежеквартально согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №1).

На основании договора аренды земельного участка №329-00/03/мз от 17.08.2000 был подписан акт приема-передачи 11.04.2007 земельного участка.

Указанный   выше   договор   аренды   был   зарегистрирован в   установленном   законом порядке, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №36-34-118/2000-80 от 05.10.2000.

На основании соглашения от 11.04.2007 права и обязанности арендодателя по договору аренды №329-00/03/мз от 17.08.2000 администрацией городского округа город Воронеж переданы ГУГИ Воронежской области, которое в соответствии со статьей 7 Закона Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», Положением о ГУГИ Воронежской области, утвержденным постановлением администрации Воронежской области №630 от 15.07.2005, являлось уполномоченным органом на организацию и проведение мероприятий, связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в черте города Воронежа.

Указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 №160-у Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. В соответствии с пунктом 1.3 положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 8.05.2009 №365, Департамент является правопреемником ГУГИ Воронежской области, к его полномочиям отнесено распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Воронеж   (пункт 3.1.4).

Ссылаясь на то, что подпись, проставленная в спорном договоре аренды земельного участка, не является подписью директора ООО «БИЗОН» Михалева Валерия Павловича истец обратился в суд с настоящим иском.

Признавая недействительным договор аренды земельного участка №329-00-03/мз от 17.08.2000, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Из анализа положений ст.ст.153, 166, 167 ГК РФ следует, что недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена, а одной из предпосылок для возможного обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной является сам факт наличия таких действий участников гражданских правоотношений, которые охватываются понятием сделки.

С целью проверки довода Общества о том, что спорный договор аренды был подписан неуполномоченным лицом, судом была назначена почерковедческая экспертиза «Идентификация личности по почерку и подписи», проведение которой было поручено федеральному бюджетному  учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта №5220/4-3 от 14.09.2012 исследуемые подписи в договоре аренды №329-0003/мз от 17.08.2000, приложении №3 к договору аренды №329-0003/мз от 17.08.2000 «Расчет арендной платы» от 17.08.2000, приложении к договору аренды №329-0003/мз от 17.08.2000 «Расчет арендной платы на 2001г.» от 05.03.2001г., в платежных поручениях от 15.03.2007 №№140, 141, от 15.06.2007 №242; от 01.09.2009 №№233, 234, 235, доверенности от 11.09.2000, выданной Михалевой Татьяне Васильевне, письме, адресованном директору департамента управления городской недвижимостью Сысоеву А.В., без даты (дата поступления обращения в Администрацию 31.08.2009), списке лиц, визирующих постановление  о предоставлении ООО «БИЗОН» земельного участка, фактически занимаемого зданиями по ул.Ленина, 96, выполнены не директором ООО «БИЗОН» Михалевым Валерием Петровичем, а другим лицом с подражанием его подписи.

Принимая во внимание указанные фактические обстоятельства, а также требования статьи 40 Федеральный закон от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», статей 53 и 168 ГК РФ, суд правомерно установил, что договор аренды земельного участка №329-00-03/мз от 17.08.2000 является ничтожной сделкой.

Довод ДИЗО о пропуске ООО «БИЗОН» срока исковой давности предусмотренный статьей 181 ГК РФ, суд считает несостоятельным, т.к. собранными по делу доказательствами, с учетом результатов проведенной по делу экспертизы, доказано отсутствие волеизъявления законно действующего исполнительного органа Общества на совершение спорной сделки, а также то, что исполнение по спорному договору аренды не начиналось.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, и руководствуясь п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013 по делу №А14-7214/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                   А.И. Протасов

судьи                                                                                     Е.А.  Семенюта

                                                                                              Н.Д. Миронцева