Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 по делу n А64-2531/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 декабря 2013 года                                                 Дело № А64-2531/2013

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря  2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                         Афониной Н.П.,

судей                                                                                             Яковлева А.С.,

        Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт»: Бредихина В.А. - представитель по доверенности б/н от 01.08.2013;

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова (ИНН 6829036391, ОГРН 1076829007980) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013 по делу №А64-2531/2013 (судья Подольская О.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» (ИНН 6829023392, ОГРН 1066829049462) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН 6829040045, ОГРН 1086829000059), обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» (ИНН 6829073650, ОГРН 1116829003136), Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт»  (далее – ООО «УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Управляющая жилищная компания», ООО «Тамбовский жилищный стандарт» и Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (далее – ответчики) о взыскании с ответчиков  - ООО «Управляющая жилищная компания» и Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО «УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. Социалистической за период с 01.05.2010 по 25.07.2011 в размере 4 581,91 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 254,62 руб.; взыскании с ответчиков ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО «УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. Социалистической за период с 26.07.2011 года по 31.07.2012  в размере 10 269,12 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 654,97 руб.; взыскании с ответчика Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО «УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома №9 по ул. Социалистической за период с 01.05.2010 по 12.01.2012  в размере 10 739,34 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 736,17 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением  Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013  с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО «УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» взыскана задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома №9 по ул.Социалистической в размере 25 590 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 646 руб. В удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая жилищная компания» и ООО «Тамбовский жилищный стандарт» судом отказано.

Не согласившись с указанным решением, Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

По мнению заявителя жалобы, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома должны нести пользователи части указанного нежилого помещения - ООО «УЖК», ООО «ТЖС», ООО «УЖК плюс».

ООО «УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт», ООО «Управляющая жилищная компания» представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых общества просят оставить решение суда без изменения.

В заседании суда представитель ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

ООО «УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт», ООО «Управляющая жилищная компания»,  Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся  представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, выслушав пояснения представителя стороны, исследовав в совокупности материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 01.01.2010 между ООО «Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» (управляющая организация) и ТСЖ «ул.Социалистическая, д.9» (собственник) на основании решения общего собрания членов ТСЖ «ул.Социалистическая, д.9» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, управляющая организация по поручению собственников, в течение согласованного в пункте 9,1 настоящего договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом (п.2.1. договора).

В силу п. 9.1 договора настоящий договор заключен сроком на 1 год.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п.9.4. договора).

Согласно п.3.1.2. договора управляющая организация обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях №1, 1.1., 2 к настоящему договору.

В соответствии с п.4.2. договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 5,32 руб. за один кв.м. общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами   ТСЖ   принимается   равным   размеру обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, установленных для членов ТСЖ.

В вышеуказанном многоквартирном доме есть нежилое помещение, которое на протяжении всего спорного периода использовалось арендаторами: ООО «Управляющая жилищная компания»  - с марта 2010 года по июль 2011 года, ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт»  - с августа 2011 года по июль 2012 года.

Собственником указанного нежилого помещения является Муниципальное образование - городской округ город Тамбов.

В соответствии с постановлением администрации города Тамбова от 28.12.2009 №10089 часть нежилого помещения №131 площадью 57,60 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Социалистическая, д.9 на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Тамбова №1705/к от 04.01.2010 передано в аренду ООО «Управляющая жилищная компания» для организации деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда.

Дополнительным соглашением от 08.06.2010 площадь арендуемого помещения №131 изменена на 110,20 кв.м с 29.03.2010.

Далее постановлением Администрации города Тамбова от 25.07.2012 №5344 часть нежилого помещения №131, расположенного по адресу: Тамбов, ул. Социалистическая, д.9 общей площадью 145,80 кв.м предоставлена в аренду ООО «Управляющая компания плюс» на срок 5 лет.

Поскольку указанный договор аренды заключен на срок с 25.07.2011 по 1.07.2016, то данный договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Дополнительным соглашением от 23.08.2012 на основании решения № 3 единственного участника ООО «УЖК плюс» от 16.07.2012 внесено изменение в преамбулу договора, а именно наименование арендатора с 23.07.2012 - на ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт».

Соответственно, часть нежилого помещения № 131, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул. Социалистическая, д.9 была арендована ООО «УЖК» в период с 01.01.2010 по 24.07.2011; в период с 25.07.2011 по 22.07.2012 – ООО «УЖК плюс»; с 23.07.2012 - ООО «ТЖС».

Ссылаясь на то, что в спорный период Муниципальное образование – городской округ город Тамбов, как собственник спорного помещения, а также ООО «Управляющая жилищная компания» и ООО «Тамбовский жилищный стандарт», использующее указанное помещение, не производили оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 590 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 646 руб., ООО «УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» обратилось с рассматриваемыми исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 ГК РФ).

По статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для