Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2009 по делу n А79-1256/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир

10 сентября 2009 года                                                       Дело № А79-1256/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ершовой О.А.,

судей Вечканова А.И., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скрипачевой Л.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Релакс», г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.06.2009 по делу № А79-1256/2009, принятое судьей Юрусовой Н.В., по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск, к обществу с ограниченной ответственностью «Релакс», г. Чебоксары, о взыскании 2330699 руб. 04 коп.,

при участии:

от заявителя – не явились, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания (уведомление № 08710);

от истца – не явились, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания (уведомление № 08709),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в суд с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Согласие» о взыскании 1916035 руб. 32 коп. долга по арендной плате за период с 06.03.2006 по 09.02.2009.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Согласие» обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка от 28.03.2006 № 36, по которому последнему передан во временное пользование и владение земельный участок площадью 0,2920 га с кадастровым номером 21:02:010301:241.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.06.2009 частично удовлетворены исковые требования. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Релакс», г. Чебоксары, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск, 2171661 руб. 99 коп. долга по арендной плате за период с 03.04.2007 по 15.05.2009. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Релакс» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить принятое решение в соответствии с пунктом 1 части 1, пунктом 2 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неприменением закона, подлежащего применению.

Заявитель считает, что суд первой вышел за пределы заявленных истцом требований, что не соответствует положениям статьи 49АПК РФ, согласно которой только истец вправе изменить основания или предмет иска.

По мнению заявителя, суд первой инстанции определением от 22.05.2009 незаконно произвел замену ненадлежащего ответчика - ООО «НПП «Согласие» - надлежащим - ООО «Релакс», так как, истец заявлением о процессуальной замене и дополнении исковых требований от 15.05.2009, а также дополнением к заявлению о процессуальной замене от 20.05.2009 просил произвести замену ненадлежащего ответчика - ООО «НПП «Согласие» на ЗАО «Релакс», а не на ООО «Релакс». Полагает, что в связи с указанным суд вынес решение в отношении ненадлежащего ответчика.

Так же заявитель считает, что при вынесении решения суд не применил закон, подлежащий применению, а именно статьи 33 и 35 Земельного кодекса РФ, не исследовал вопрос о соответствии размера земельного участка, занятого АГЗС (г. Новочебокарск, ул. Коммунистическая, вл. 13), функциональному назначению объекта недвижимости и не обосновал размер земельного участка, используемого ООО «Релакс».

В судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Факсимильным сообщением направил ходатайство об отложении судебного заседания  в связи с невозможностью участия представителя данной организации  ввиду болезни  директора ООО «Релакс» Егоровой А.Ю. и юриста ООО «Релакс» Ершовой Л.В.

Истец в судебное заседание не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание откладывалось до 08.09.2009.

После отложения стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Ответчик факсимильными сообщениями от 07.09.2009, 08.09.2009 направил ходатайства об отложении судебного разбирательства ввиду нахождения в отпуске юриста и адвоката, а также ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Чувашия по делу № А79-9642/2009 о признании незаконными действий должностного лица, начальника МУ «Архитектурно-гадостростроительное управление» города Новочебоксарска Чувашской Республики О.Л. Улангина.

Суд заявленные ходатайства рассмотрел и не усмотрел оснований для их удовлетворения  на основании следующего.

Согласно статье 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочия руководителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их служебное положение, а также учредительными и иными документами.

Согласно статье 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества (директор, президент и другие) избирается участниками общества.

Из указанных норм следует, что документом, подтверждающим полномочия директора общества с ограниченной ответственностью, является решение участников общества.

Как следует из материалов дела, доверенность Ершовой Л.В., апелляционная жалоба и предыдущие ходатайства подписаны директором ООО «Релакс» А.С. Егоровой. Ходатайства от 07.09.2009 и от 08.09.2009 подписаны директором ООО «Релакс» Д.В. Рей. В качестве подтверждения полномочий директора приложена также факсимильная копия приказа о назначении директором.

Таким образом, суд оставляет данные ходатайства без рассмотрения, так как полномочия руководителя ООО «Релакс» Д.В. Рей документально не подтверждены.

В порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с постановлением главы администрации города Новочебоксарска от 07.03.2003 № 62-3 обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Согласие» предоставлен земельный участок площадью 0,2920 га в аренду сроком до трех лет для содержания и эксплуатации автомобильной газозаправочной станции по ул. Коммунистическая, расположенный в V территориально-экономической зоне (л.д. 9).

08.07.2003 за обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Согласие» зарегистрировано право собственности на автомобильную газозаправочную станцию, расположенную по адресу: г.Новочебоксарск, ул.Коммунистическая, вл.13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21АЖ №087766 (л.д.82).

Во исполнение постановления главы администрации города Новочебоксарска от 28.03.2006 №57-35 Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Согласие» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2006 №36, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений общей площадью 0,2920 га, из них: 0,1016 га для содержания и эксплуатации автомобильной газозаправочной станции, 0,0706 га для содержания и эксплуатации прилегающей территории, 0,0711 га для подъездной дороги, 0,0488 га для содержания и благоустройства территории, имеющий кадастровый номер 21:02:010301:0241, расположенный по ул. Коммунистическая в V территориально-экономической зоне города Новочебоксарска.

Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев, с 28.03.2006 по 27.02.2011.

Передача земельного участка от арендодателя арендатору оформлена актом приема-передачи от 28.03.2006.

03.04.2007 право собственности общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Согласие» на автомобильную газозаправочную станцию прекращено в связи с продажей ее обществу с ограниченной ответственностью «Релакс». За последним зарегистрировано право собственности на данное имущество, в доказательство чего суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от 03.04.2007 серии 21АА №235697 (л.д. 49).

Довод заявителя о неприменении судом статей 33 и 35 Земельного кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции отклоняется как необоснованный.

В соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Таким образом, довод заявителя о том, что при продаже здания или сооружения покупатель вправе приобрести лишь тот участок, который соответствует границам этого здания или сооружения, не основан на законе. В данном случае нужно учитывать такой фактор, как разрешенное использование земельного участка (цель его предоставления), которое может быть установлено при анализе в том числе таких документов, как договор аренды, землеустроительная, градостроительная и проектная документация. Конкретные же границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.

ООО «Релакс», как новый собственник автомобильной газозаправочной станции, приобрело право пользования земельным участком по договору аренды земельного участка от 28.03.2006 №36, поскольку земельный участок общей площадью 0,2920 га с кадастровым номером 21:02:010301:0241 предназначен для содержания и эксплуатации автомобильной газозаправочной станции. При этом арендные правоотношения между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и обществом «Релакс» возникли с момента государственной регистрации последним права собственности на автомобильную газозаправочную станцию, то есть с 03.04.2007, несмотря на отсутствие оформленного между ними письменного договора аренды (соглашения).

Доказательств того, что на  спорном земельном участке располагаются объекты недвижимости иных собственников, как и факта необходимости меньшей площади земельного участка для содержания газозаправочной станции ответчиком не представлено.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с разделом 2 договора аренды от 28.03.2006 №36 арендатор вносит арендную плату за арендованный земельный участок в зависимости от территориально-экономических зон города Новочебоксарска в соответствии с решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 15.01.2005 №60-6 «О взимании в 2006 году арендной платы за пользование земельными участками» согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение №3). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения на основании нормативных актов Российской Федерации, Чувашской Республики и решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики об установлении ставок земельного налога и арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

Расчет арендной платы произведен  в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования – города Новочебоксарска Чувашской Республики, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов от 02.11.2006 № С 16-1.

Статьей 21 решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 30.06.2006 №С13-2 «О вопросах налогового регулирования в городе Новочебоксарске Чувашской Республики» установлена ставка земельного налога в размере 1,5% (К1).

Поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (К2), для спорного земельного участка установлен в размере 10,5.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.01.2008 №12 «Об