Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2009 по делу n А11-3936/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г. Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                            

«31» декабря  2009 года                                                     Дело № А11-3936/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «24» декабря 2009 года.

В полном объеме постановление изготовлено «31» декабря 2009 года.

          Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Кирилловой М.Н.,

судей Гущиной А.М., Москвичевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиначевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сомикс», г. Москва, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 19.10.2009 по делу              № А11-3936/2009, принятое судьей Беловым А.А. по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сомикс», г. Москва, об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамента земельных и имущественных отношений администрации Владимирской области.

          В судебном заседании принял участие представитель  общества с ограниченной ответственностью «Сомикс»  – Маркова И.В. по доверенности от 18.08.2009.

          Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, Департамент земельных и имущественных отношений администрации Владимирской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сомикс» (далее – общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (далее – управление) произвести государственную регистрацию перехода к обществу  права собственности на склад ГСМ, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Судогда,   ул. Труда, д. 1, общей площадью 20,5 кв.м., приобретенный по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2007 № 3/2007 с государственным унитарным предприятием «Судогодское АТП» (далее -ГУЛ «Судогодское АТП»).

Решением суда от 19.10.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, обязать управление произвести регистрацию перехода права собственности.

Податель апелляционной жалобы, ссылаясь на пункт 1 статьи 6, пункты 1, 2 статьи 2, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ГУП «Судогодское АТП» по завершении процедуры конкурсного производства ликвидировано вследствие банкротства, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны в случае ликвидации второй стороны, считает, что в данном случае подлежит применению аналогия закона: при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Общество считает, что суд не в полной мере изучил материалы дела: документы, свидетельствующие о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за ГУП «Судогодское АТП», документы, подтверждающие совершение сделки между обществом и ГУП «Судогодское АТП», документы, подтверждающие продажу имущества с торгов в форме открытого аукциона.

В уточнении к апелляционной жалобе общество указало, что является добросовестным приобретателем спорного объекта, поскольку приобрело спорный объект на торгах, и ему не было известно о том, что ГУП «Судогодское АТП» не зарегистрировало право хозяйственного ведения на спорный объект.

Поскольку спорная сделка не признана судом недействительной, не оспорена Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области как собственником спорного имущества, то, по мнению общества, сделка считается заключенной и должна быть произведена ее государственная регистрация.

В судебном заседании представитель общества поддержал изложенные доводы.

Управление в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность решения суда, просило оставить без удовлетворения апелляционную жалобу общества ввиду недоказанности существования права ГУП «Судогодское АТП» на спорный объект недвижимости.

Управление заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие.

Департамент земельных и имущественных отношений администрации Владимирской области отзыв на апелляционную жалобу не представил, участие полномочного представителя в судебном заседании не обеспечил. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанного лица.

Законность принятого судебного акта проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №  7 по Владимирской области в отношении общества 02.02.2006 в  Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 20.06.2006 по делу № А11-346/2006-К1-24Б ГУП «Судогодское АТП» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него введено конкурсное производство сроком на один год.

Обществом (покупателем)  с ГУП «Судогодское АТП» (продавцом) и заключен договор от 09.03.2007 № 3/2007 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель-принять и оплатить на установленных настоящим договором условиях склад ГСМ, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Судогда, ул. Труда, д. 1, общей площадью 20,5 кв.м., принадлежащий ГУП «Судогодское АТП» на праве хозяйственного ведения на основании свидетельства о внесении в реестр государственного имущества Владимирской области от 13.01.2000 № 117, реестровый номер 03324107. Цена продажи указанного имущества установлена в 132 000 руб. (пункт 1.1 договора).

Также сторонами подписан акт приема-передачи без даты данного недвижимого имущества от продавца к покупателю.

В дальнейшем  ГУП «Судогодское АТП» было ликвидировано вследствие банкротства (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 25.12.2008).

Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области издано распоряжение от 25.03.2008  № 813 об исключении из реестра государственного имущества Владимирской области государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП «Судогодское АТП».

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области произвести государственную регистрацию перехода к обществу  права собственности на склад ГСМ, приобретенный по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2007 № 3/2007 с государственным унитарным предприятием «Судогодское АТП».

Суд первой инстанции на основании пункта 1 статьи 2, пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 131, 551, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи  о ГУП «Судогодское АТП» как правообладателе спорного имущества, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для государственной регистрации перехода к обществу права собственности на спорный объект.

Первый арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения.

Исходя из содержания статей 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) особенность правового режима недвижимости предопределяется возникновением права собственности на нее только после состоявшейся государственной регистрации перехода соответствующих прав.

В силу  пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Вместе с тем согласно статьям 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании пункта 2 статьи 13 Закона о государственной регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как следует из материалов дела, на момент обращения общества с настоящим требованием ГУП «Судогодское АТП»  ликвидировано.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется  записи о ГУП «Судогодское АПТ» как о правообладателе данного объекта на момент подписания договора от 09.03.2007 № 3/2007, на настоящее время.

В перечне объектов, переданных в хозяйственное ведение ГУП «Судогодское АТП», склад ГСМ общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, г. Судогда, ул. Труда, д. 1, не значится.

При таких обстоятельствах основания для государственной регистрации перехода к обществу права собственности на указанный объект отсутствуют.

Довод общества о добросовестном приобретении спорного имущества не опровергает данный вывод, поскольку не доказывает наличие государственной регистрации ранее возникших прав.

Арбитражный суд Владимирской области полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела,  выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся  в силу  части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 266 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 19.10.2009 по делу № А11-3936/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сомикс», г. Москва,  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня принятия.

Председательствующий судья                                    М.Н. Кириллова

Судьи                                                                             А.М. Гущина

                                                                                                  Т.В. Москвичева