Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 по делу n А43-19950/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

г. Владимир                                                      

 11 февраля 2010 года                                      Дело № А43-19950/2009                                                                                             

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  11 февраля 2010 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Соловьевой М.В.,

судей Вечканова А.И., Белякова Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Доан С.Х.,

с участием представителей:

от истца –  Блохиной М.Ю. лично, паспорт 22 02 107872 выдан УВД г. Бор Нижегородской области 14.02.2002,

от  ответчика - Смирновой Е.П. по доверенности от 08.12.2009 (сроком на 1 год); Судденок К.В. по доверенности от 08.12.2009 (сроком на 1 год), Левагина В.В. по доверенности от 03.02.2010 (сроком на 1 год),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Борского района Нижегородской области

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11 ноября 2009 года по делу №А43-19950/2009, принятое судьей Кабановым В.П., 

по иску индивидуального предпринимателя Блохиной Марины Юрьевны к администрации Борского района Нижегородской области об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу Нижегородская область, г. Бор, ул. Пушкина, рыночная площадь, торговый павильон № 13, площадью 24 кв.м. для эксплуатации мини-маркета,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Блохина Марина Юрьевна (далее – ИП Блохина М.Ю., Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации Борского района Нижегородской области (далее – администрация) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Пушкина, рыночная площадь, торговый павильон № 13, площадью 24 кв.м. для эксплуатации мини-маркета.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 11.11.2009 суд обязал администрацию Борского района Нижегородской области устранить препятствия в использовании предпринимателем М. Ю. Блохиной земельного участка,  с  кадастровым   номером 52:19:0206 047:0051, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Пушкина, рыночная площадь, площадью 24 кв.м. и осуществить установку мини-маркета на земельном участке с кадастровым номером 52:19:0206 047:0051, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Пушкина, с подключением необходимых инженерных коммуникаций для эксплуатации (центральным электро-водо-снабжением и канализацией).

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация Борского района Нижегородской области обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пунктов 1, 2, 3, 4 части 1, пункта 4 части 4  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью  имеющих значение для дела обстоятельств, которые арбитражный суд считал установленными; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права; принятием судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.         

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что суд необоснованно посчитал входящими в предмет доказывания следующие обстоятельства: принадлежность мини-маркета Блохиной М.Ю.; принятие данного объекта в эксплуатацию; исполнение распоряжения администрации от 13.10.008 № 3540 «О сносе киосков и мини-маркетов, расположенных по ул. Пушкина, г. Бор». По мнению заявителя, на основании ст.ст.304,304 ГК РФ указанные обстоятельства в предмет доказывания по данному спору не входят. Следовательно, судом при вынесении решения не были исследованы обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному делу.

Заявитель считает, что надлежащими ответчиками по настоящему делу являются ООО «БорСервис» и ООО «Стройрегион».

Считает, что, обязав администрацию осуществить подключение павильона к инженерным коммуникациям, суд вышел за пределы заявленных требований, поскольку истец указанных требований не заявлял.

Представители заявителя в судебном заседании поддержали доводы жалобы, при этом также указали, что договор аренды земельного участка в установленном порядке администрацией расторгнут, в связи с чем правовые основания у предпринимателя в использовании земельного участка отсутствуют.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу от 25.01.2010, в котором просит суд оставить жалобу без удовлетворения, поскольку считает решение суда законным и обоснованным, вынесенным с соблюдением норм действующего законодательства.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы и заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением администрации Борского района от 12 октября 2006 года № 3421 ИП Блохиной М. Ю. предоставлен в пользование на правах аренды земельный участок, относящийся к землям поселений, площадью 24,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Пушкина, рыночная площадь, торговый павильон № 13, имеющий кадастровый номер 52:19:02 06 047:0051, для эксплуатации мини-маркета, сроком на 11 месяцев.

На основании указанного распоряжения 25 января 2007 года между ИП Блохиной М.Ю. и администрацией Борского района заключен договор аренды № 730 вышеуказанного земельного участка на срок до 12 сентября 2007 года.

Администрацией Борского района 29 мая 2007 года принято распоряжение № 1933 «О расторжении договоров аренды на земельные участки под кисками и мини-маркетами по адресу: г. Бор, ул. Пушкина», а в последующем было издано распоряжение № 3540 «О сносе киосков и мини-маркетов, расположенных по ул. Пушкина, г. Бор».

Во исполнение данного распоряжения 20 ноября 2008 года мини-маркет, принадлежащей ИП Блохиной М.Ю., демонтирован и вывезен с указанного земельного участка.

Администрации Борского района Нижегородской области распоряжением от 28.07.2009 № 2763 «Об отказе от договора аренды земельного участка № 730 о 25.01.2007, заключенного с Блохиной М.Ю.», с учетом распоряжения администрации Борского района Нижегородской области от 16.09.2009 № 3437 отказалась от договора аренды № 730 от 25.01.2007 земельного участка площадью 24,00 кв.м., с кадастровым номером 52:19:02 06 047:0051, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации мини-маркета, расположенного по адресу: г. Бор, ул. Пушкина, рыночная площадь, торговый павильон № 13, заключенного с Блохиной М.Ю. на неопределенный срок.

Комитет по управление муниципальным имуществом Борского района уведомлением от 30.07.2009 № 1506 сообщил ИП Блохиной М.Ю. об отказе от договора аренды № 730 от 25.01.2007.

ИП Блохина М.Ю. от получения письма отказалась, что подтверждается письмом Борского почтамта УФПС Нижегородской области – филиала ФГУП «Почта России» от 09.09.2009 № 52-34-02-47.

Письмо вручено последней 08.09.2009, что подтверждается подписью последней на письме, и признано Блохиной М.Ю. в судебном заседании.

Поскольку по окончании срока действия договора №730 арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Поскольку отказ от договора вручен Блохиной М.Ю. 08.09.2009, договор аренды земельного участка от № 730 от 25.01.2007 прекратил действие с 09.12.2009, так как арендодатель отказался продолжить договорные отношения, заявив об этом в порядке, предусмотренном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах основания  для использования истцом спорного земельного  участка отсутствуют, в связи с чем исковые требования  об обязании администрации установить на арендованном земельном участке принадлежащий истцу мини-маркет удовлетворению не подлежат.

Ссылка заявителя о нарушении прав третьих лиц не принимается апелляционным судом, как не влияющая на спорные правоотношения сторон по настоящему делу. Принятым решением права и интересы третьих лиц не затронуты.

В силу изложенного правовые основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствовали, в связи с чем решение Арбитражного суда Чувашской  Республики от 11.11.2009 подлежит отмене в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, а также части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении жалобы не установлено.

Судебные расходы по делу на основании статей 106-110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

1. Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11 ноября 2009 года по делу №А43-19950/2009 отменить, апелляционную жалобу администрации Борского района Нижегородской области удовлетворить.

2. В иске отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его  принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий          

М.В. Соловьева

Судьи

А.И. Вечканов

Е.Н. Беляков