Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010 по делу n А79-12369/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

13 мая 2010 года                                                         Дело № А79-12369/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 5 мая 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2010 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Прохоровой Ольги Ивановны, д. Яманчурино Яльчикского района Чувашской Республики,

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.02.2010 по делу № А79-12369/2009, принятое судьей Новожениной О.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Абдулвалеева Рината Абдулахатовича, с. Шыгырдан Батыревского района Чувашской Республики, к индивидуальному предпринимателю Прохоровой Ольге Ивановне, д. Яманчурино Яльчикского района Чувашской Республики,

о взыскании 175 616 рублей 22 копеек,

при участии представителей: от лиц, участвующих в деле, – не явились, извещены (уведомления № 42545, 42531),

установил.

Индивидуальный предприниматель Абдулвалеев Ринат Абдулахатович, с. Шыгырдан Батыревского района Чувашской Республики, обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Прохоровой Ольге Ивановне, д. Яманчурино Яльчикского района Чувашской Республики, о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в сумме 169 073 рублей 10 копеек долга, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 543 рублей 12 копеек за период с 08.09.2009 по 14.01.2010.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 314, 395, пункте 3 статьи 420, статье 421, пункте 2 статьи 434, пункте 1 статьи 450, статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование предоставленным по договору аренды от 01.01.2008 нежилым помещением, расположенным в торговом гостиничном комплексе «Булат» по адресу: Батыревский район, с.Батырево, ул.Мира, 13 «А», общей площадью 202,9 кв.м в период с 01.01.2008 по 19.06.2009.

Решением от 04.02.2010 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил частично, взыскав с ИП Прохоровой Ольги Ивановны в пользу ИП Абдулвалеева Рината Абдулахатовича 155 136 рублей 10 копеек долга, 5 472 рублей 86 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2009 по 14.01.2010. В остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ИП Прохорова О.И. обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Заявитель апелляционной жалобы не согласен с периодом и размером начисления задолженности. При этом указывает, что торговая деятельность ответчика в помещении, арендуемом у ИП Абдулвалеева Р.А., была прекращена ответчиком в мае, в связи с чем у истца не было никаких оснований для начисления арендной платы в июне 2009 года. Кроме того, считает, что суд необоснованно не учел в качестве доказательств оплаты накладные на сумму 226 620 рублей, оформленные на передачу мебели в счет погашения арендной платы.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

ИП Абдулвалеев Р.А. в отзыве согласен с обжалуемым решением, считает его законным и обоснованным, вынесенным при правильном применении норм материального и процессуального права. Просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.01.2008 между ИП Абдулвалеевым Р.А. (арендодателем) и ИП Прохоровой О.И. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение в Торговом гостиничном комплексе «Булат» по адресу: с. Батырево, ул. Мира, д. 13 «А», общей площадью 202,9 кв.м, в том числе 20 кв.м – торговый зал и 182,9 кв.м – выставочный зал, сроком с 01.01.2008 по 01.12.2008.

В пункте 3.2 договора стороны установили размер арендной платы в сумме 66 957 рублей в месяц, которую арендатор обязался производить ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 3.3 договора).

01.01.2008 помещение ответчику передано в аренду по акту приема-передачи.

Предметом настоящего спора является взыскание задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2008 по 19.06.2009 в размере, обусловленном договором аренды, и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 543 рублей 12 копеек в связи с просрочкой платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 названного Кодекса).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Материалы дела свидетельствуют, что договор аренды от 01.01.2008 возобновлен на неопределенный срок. Истец период взыскания задолженности обосновывает тем, что предприниматель Прохорова О.И. освободила арендованное помещение 19.06.2009 без подписания акта приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы влечет ее взыскание с ответчика в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в силу статьи 395 названного Кодекса.

Суд первой инстанции, проверив расчет суммы иска и период по начислению долга, установив, что материалы дела содержат доказательства частичной оплаты арендных платежей, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2008 по 19.06.2009 в сумме 155 136 рублей 10 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 472 рублей 86 копеек за период с 08.09.2009 по 14.01.2010.

Довод заявителя жалобы о неправильном определении периода задолженности судом апелляционной инстанции отклоняется как необоснованный.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Заключая 01.01.2008 договор аренды, ответчик принял на себя обязательство в течение срока действия договора уплачивать истцу предусмотренную договором арендную плату.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем надлежащих доказательств передачи помещения истцу в срок до 19.06.2009 не представлено.

Довод заявителя жалобы о непринятии судом первой инстанции в качестве доказательств оплаты арендных платежей накладных о передаче мебели на сумму 226 620 рублей судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку из их содержания следует, что предпринимателем Прохоровой О.И. товар передавался ООО «Булат», а не предпринимателю Абдулвалееву Р.А., сведений о принятии данного товара последним товарные накладные не содержат.

Оснований для отмены решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.02.2010 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.02.2010 по делу № А79-12369/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Прохоровой Ольги Ивановны, д. Яманчурино Яльчикского района Чувашской Республики, – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

М.А. Максимова

Л.В. Бухтоярова