Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2014 по делу n А11-8403/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

25 декабря 2014 года                                                 Дело №А11-8403/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области на решение Арбитражного суда Владимирской области от 04.08.2014 по делу №А11-8403/2013, принятое судьей Беловым А.А.,

по иску администрации Владимирской области, г. Владимир, ул. Мира, д. 29, ОГРН 1033302009256, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области, г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 68, ОГРН 1133340004401, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федерального казначейства по Владимирской области, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 3, ОГРН 1033301807780,

о взыскании 106 797 руб. 09 коп.,

при участии: от заявителя (ответчика) – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области – Котовой Е.Л. по доверенности от 09.01.2014 № 3 сроком действия по 31.12.2014;

от истца – государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области - не явился, извещён (уведомления № 83298, 83297);

от третьего лица - Управления Федерального казначейства по Владимирской области, г. Владимир - не явился, извещён (уведомление №83296),

установил.

Государственное бюджетное учреждение «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области с требованиями о взыскании 51 259 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору от 17.02.2013 №85, о взыскании 9125 руб. 99 коп. задолженности за коммунальные услуги, оказанные в сентябре, октябре, ноябре, декабре 2012 года, о взыскании 42 613 руб. 74 коп. задолженности за услуги по содержанию имущества, оказанные в октябре, ноябре, декабре 2012 года; о взыскании процентов в сумме 3798 руб. 16 коп. за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2012 по 16.09.2013.

Определением от 04.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федерального казначейства по Владимирской области.

Определением от 13.03.2014 ТУФАУГИ по Владимирской области, ОГРН 1033303414990, было заменено его правопреемником – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области, ОГРН 1133340004401.

Решением от 04.08.2014 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ТУ ФАУГИ по Владимирской области обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что в ходе проверки 25.09.2012 было установлено, что ответчиком оплачено за аренду недвижимого имущества, коммунальные услуги и за услуги по содержанию арендованного имущества, поскольку вспомогательная площадь 1-3 этажей, которая должна быть учтена в договоре от 22.02.2011 №85, завышена на 36,6 кв.м.

Пояснил, что оплата происходила за вычетом вспомогательной площади на 36,6 кв.м.

Заявитель согласен, что у него перед истцом образовалась задолженность за период 2012 года по арендной плате в размере 51 259,2 руб., коммунальным услугам в размере 9125,99 руб., услугам по содержанию арендованного имущества в сумме 42 613,74 руб.

Вместе с тем ссылается на отсутствие возможности произвести оплату спорных платежей, поскольку денежные средства на указанные цели из бюджета не были выделены.

Считает, что ввиду отсутствия вины ответчика в возникновении задолженности, суд не должен был применять меру ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» и Управление Федерального казначейства по Владимирской области отзывов на апелляционную жалобу не представили, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Поступившим ходатайством третье лицо просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца, третьего лица по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.02.2012 между ГБУ «УАЗО» (арендодателем) и ТУФАУГИ по Владимирской области (арендатором) был заключен договор № 85 аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного за государственным учреждением на праве оперативного управления, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Владимирской области – нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: 600000, г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 68, для использования в служебных целях. Общая площадь передаваемого помещения – 448, 3 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 названного договора передача арендуемого имущества оформляется передаточным актом – приложение №1 к настоящему договору. Состав и расположение передаваемого в аренду имущества определяются в приложениях № 2, 2а, №№ 5, 5а, 5б, 5в, 5г. Указанные приложения подписываются балансодержателем арендуемого имущества и их арендатором в трех экземплярах и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Настоящий договор действует по 30.12.2012 включительно. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.01.2012 и до вступления в силу настоящего договора (пункты 2.1, 2.2, 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора арендатор обязался в течение пяти дней после подписания настоящего договора сторонами заключить с балансодержателем договор (контракт) на «Услуги», если порядок их оплаты не определен приложением № 4 к настоящему договору.

Общая сумма по договору на возмездное обеспечение тепло-, электро- и водо- ресурсами и оказание услуг по содержанию имущества на 2012 год составляет 557 504 руб. 21 коп., в том числе НДС 18 % - 67 008 руб. 28 коп. Перечень услуг определен приложением № 4 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.1 договора от 17.02.2012 № 85 при подписании договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1, устанавливается оплата в сумме 634 792 руб. 80 коп. с НДС 18 % в год. Сумма ежемесячной арендной платы с НДС 18 % составляет 52 899 руб. 40 коп. Расчет арендной платы (приложение № 3) является неотъемлемой частью настоящего договора.

В пункте 4.2 договора установлено, что арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату на расчетный счет, указанный в приложении № 3, не позднее двадцатого числа текущего месяца.

Затраты арендатора на возмещение арендодателю расходов на обеспечение тепло-, электро- и водо- ресурсами и услуги арендодателя по содержанию имущества не включаются в установленную пунктом 4.1 настоящего договора сумму арендной платы. Указанные платежи производятся в соответствии с приложением № 4 к договору либо по отдельному договору (контракту) с арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 4.4 договора аренды обязательства по возмещению расходов по договору (контракту) на «Услуги» возникают у арендатора с момента подписания сторонами акта приемки-передачи арендуемого имущества, если иное не установлено договором (контрактом) на «Услуги».

По передаточному акту от 01.01.2012 (приложение № 1 к договору аренды) ГБУ «УАЗО» передало ТУФАУГИ по Владимирской области в возмездное пользование нежилые помещения с характеристикой по приложениям № 2, 2а, 5, 5а, 5б, 5в, 5г к договору, расположенные по адресу: 600000, г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 68, для использования в служебных целях.

Площадь переданных в аренду помещений определена на основании технического паспорта, выданного органами технической инвентаризации.

09.02.2012 ГБУ «УАЗО» (исполнитель) и ТУФАУГИ по Владимирской области (заказчик) заключили государственный контракт №68/38, согласно пункту 1.1 которого исполнитель возмездно обеспечивает заказчика тепло -, электро -, и водо -ресурсами, при наличии таковых в сети здания и оказывает услуги по содержанию имущества помещений (далее – «Услуги») по площади 369 кв.м (без учета помещений гаража и подвала), занимаемой заказчиком по адресу: 600000, г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 68.

Заказчик возмещает исполнителю затраты по тепло -, электро -, и водо - ресурсам и оплачивает услуги по содержанию имущества (пункт 1.2 контракта).

Согласно пункту 3.1 названного контракта за предоставленные «Услуги» заказчик производит исполнителю оплату в соответствии с приложением № 1 «Расчет затрат на обеспечение тепло -, электро -, и водо – ресурсами и оказание услуг по содержанию имущества на 2012 год» в сумме 557 504 руб. 21 коп., в том числе НДС 18 % - 67 008 руб. 28 коп., в том числе: за обеспечение тепло -, электро -, и водо – ресурсами (сумма ориентировочная) 118 227 руб. 73 коп.; за оказание услуг по содержанию имущества 439 276 руб. 48 коп., в том числе НДС 18 % - 67 008 руб. 28 коп.

Заказчик производит оплату помесячно, согласно предъявленного к оплате счета за возмещение затрат по теплоэнергии, электроэнергии и водоснабжению (коммунальные услуги), а также производит оплату помесячно, согласно предъявленных к оплате счета и счета-фактуры за оказанные услуги по содержанию имущества, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.3 контракта).

Согласно пункту 3.4 контракта оплата по договору подлежит увеличению исполнителем в одностороннем порядке в случае изменения существующих цен и тарифов за предоставленные услуги со дня их изменения.

Действие настоящего государственного контракта определяется с 01.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 6.1 контракта)

Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2012 года, по коммунальным услугам и услугам по содержанию имущества в период с сентября по декабрь 2012 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу пункта 2 статьи 616 Кодекса, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику во временное пользование арендуемого помещения подтверждается передаточным актом от 01.01.2012.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению установленных договорами платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик фактически наличие и размер спорной задолженности не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей, коммунальных платежей, расходов по содержанию имущества вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 102 998 руб. 93 коп.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также является правомерным.

Руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, проверив расчет процентов за период с 21.10.2012 по 16.09.2013, обоснованно признал его правильным в сумме 3798 руб. 16 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

Ссылка заявителя на представление Федеральной службы финансово-бюджетного надзора №139 от 10.10.2012 судом отклоняется, поскольку данное представление содержит выводы в отношении договора аренды от 22.02.2011 №83.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы