Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2011 по делу n А23-2085/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Тула                                                                    Дело № А23-2085/2011

09 ноября 2011 года.                                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  09 ноября 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.А.,

судей     Можеевой Е.И., Сентюриной И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ганюхиным М.И.,

при участии

от ответчика: представителя Богачева Д.В. (доверенность от 11.01.2011);

без участия представителей истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Нера К», г. Калуга, на решение Арбитражного суда Калужской области от 22.08.2011 по делу №А23-2085/2011 (судья Осипенко С.А.), принятое по иску Городской управы города Калуги (ОГРН 1024001179113) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Нера К», г. Калуга, о взыскании 385 612 руб. 06 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Городская управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Нера К» (далее – ООО «Фирма «Нера К») о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от 10.12.2009 № 1120/09 в сумме 339 628 руб. 63 коп., пени за просрочку арендных обязательств в сумме 32 469 руб. 61 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 513 руб. 82 коп.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 22 августа 2011 года исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 361 142 руб. 45 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 339 628 руб. 63 коп.; неустойка в сумме 8 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 513 руб. 82 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Фирма «Нера К» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение изменить в части взыскания арендной платы в сумме 339 628 руб. 68 коп.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что обязательства по договору купли-продажи ранее арендованного земельного участка ООО «Фирма «Нера К» исполнило 19.10.2010, перечислив за него выкупную цену в сумме 183 418 руб. 13 коп. При этом заявитель полагает, что ответчик несвоевременно обратился в регистрационный центр по вопросу регистрации указанного договора. В связи с чем  считает взимание арендной платы за период с 19.10.2010 по 02.12.2010 (дата государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка) нарушает его права.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной  жалобы утверждал, что в период с 19.10.2010 по 02.12.2010 должен уплачиваться земельный налог.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве на нее, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции истец своего представителя не направил, хотя о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителя истца.

Поскольку решение суда первой инстанции обжалуется лишь в части взыскания задолженности в сумме 369 628 руб. 63 коп., суд апелляционной инстанции, в соответствии с п.5 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнение представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.12.2009 был заключен договор № 1120/09 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения  (л.д. 11-13), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000165:97, находящийся по адресу: г.Калуга, ул.Черновская, д.30, площадью 2 410 кв.м, предоставленный под не завершенное строительством здание производственного корпуса (лит.4), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Договор  заключен с 18.08.2009 на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер и порядок расчета арендной платы указаны в приложении №2 к договору (л.д.15).

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится следующим образом: за I квартал – до 01 апреля, за II квартал – до 01 июля, за III квартал – до 01 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 20.01.2010.

В соответствии с актом приема-передачи от 10.12.2009 (л.д. 16) арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

За период с 20.01.2010 по 02.12.2010 арендная плата за пользование земельным участком не вносилась ответчиком в полном объеме.

Впоследствии ответчик на основании распоряжения Городской управы г.Калуги от 27.09.2010 № 12138-р заключил с истцом договор купли-продажи указанного земельного участка № 419 от 06.10.2010 (л.д.27-28).

Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано 02.12.2010.

Согласно п.6.2 договора купли-продажи с момента возникновения у покупателя права собственности на выкупаемый земельный участок ранее действовавший правовой режим и договор аренды земельного участка от 10.12.2009 № 1120/09 утрачивают силу.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 20.01.2010 по 02.12.2010, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение в обжалуемой части, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 49 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из признания ответчиком исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 20.01.2010 по 02.12.2010 в сумме 339 628 руб. 63 коп.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает данные выводы соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,  а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В настоящем споре права и обязанности сторон возникли из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения №1120/09 от 10.12.2009 (л.д.11-13).

Правовое регулирование данных правоотношений определено параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как видно, факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000165:97, находящимся по адресу: г.Калуга, ул.Черновская, д.30, площадью 2 410 кв.м, последним не оспаривается.

По расчету истца (л.д.8) задолженность ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 02.12.2010 составляет 339 628 руб. 63 коп.

Доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей за указанный период в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме этого, задолженность в заявленном размере ответчиком признана (л.д.93).

Исходя из этого, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет 339 628 руб. 63 коп., и по праву взыскал ее.

При этом несостоятельным признается довод заявителя о том, что взимание арендной платы за период с 19.10.2010 (дата перечисления выкупной цены за спорный земельный участок по договору купли-продажи) по 02.12.2010 (дата государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка) является нарушением его прав.

Согласно п. 2.1  договор аренды №1120/09 от 10.12.2009 заключен с 18.08.2009 на неопределенный срок.

Материалы дела свидетельствуют о том, что 06.10.2010 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка №419 от 06.10.2010 (л.д.27-28).

Положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с.п.2 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Кроме того, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что только с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает право собственности на это имущество. До момента возникновения права собственности на недвижимое имущество лицо, использующее это имущество, должно вносить плату за пользование, в рассматриваемом случае - арендную плату.

Утверждение представителя заявителя апелляционной жалобы о том, что в период с 19.10.2010 по 02.12.2010 должен уплачиваться земельный налог, является неверным.

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Как видно, право собственности ответчика на земельный участок, перешедшее к нему по договору купли-продажи №419 от 06.10.2010, было зарегистрировано  02.12.2010 (л.д.27-28).

Таким образом, истец правомерно