Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2012 по делу n А09-4623/2011. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

27 марта 2012 года

 Дело № А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  27 марта 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                Юдиной Л.А.,

судей                                                          Можеевой Е.И.,

                                                                     Рыжовой Е.В,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

                                                                     Яценко С.А.,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле:

не явились, извещены судом надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фатеевой Ларисы Леонидовны на определение Арбитражного суда Брянской области от 30 января 2012 года по делу № А09-4623/2011 (судья Артемьева О.А.), вынесенное по требованию Фатеевой Людмилы Леонидовны,                 г. Брянск, к ООО «Брянскгорстройсервис», г. Брянск, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мир кровли» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 11.07.2011 заявление ООО «Мир кровли» о признании ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным должником (банкротом) принято, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

15.07.2011 Федеральная налоговая служба России в лице Межрайонной ИФНС РФ № 2 по Брянской области обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным должником (банкротом).

Определением суда от 22.07.2011 заявление уполномоченного органа принято судом к производству в качестве заявления о вступлении в дело       № А09-4623/2011 о признании несостоятельным (банкротом)   должника ООО «Брянскгорстройсервис».

Определением суда от 06.09.2011 заявление ООО «Мир кровли» признано обоснованным, в отношении ООО «Брянскгорстройсервис» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петрин А.И.

Решением суда от 14.12.2011 ООО «Брянскгорстройсервис» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден          Петрин А.И.

Фатеева Л.Л. 07.12.2011 обратилась в Арбитражный суд Брянской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Брянскгорстройсервис» требования о передаче нежилых помещений:

-    «офис № 6», общей (проектной) площадью 143,94 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ас-Ес по проекту № 4-656/2006, на 1-м этаже            14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16;

-    «офис № 3», общей (проектной) площадью 134,29 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Ес-Ис по проекту № 4-656/2006, на 1-м этаже            14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 30 января    2012 года требование Фатеевой Л.Л. оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным определением, Фатеева Л.Л. обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просила  определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

При этом заявитель указывает на то, что он полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, перечислив застройщику денежные средства в сумме 10 572 740 руб., а застройщик не исполнил своих обязательств.

Заявитель утверждает, что Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит запрета на включение в реестр жилых помещений требований о передаче нежилых объектов, если реестр составлялся по одному и тому же объекту – многоквартирному жилому дому.

Кроме того, заявитель считает, что участники долевого строительства с объектом – «нежилое помещение», фактически лишены способа защиты нарушенного права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрено составление отдельного реестра по нежилым помещениям в жилых домах.

Заявитель, ссылаясь на ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что у него возникло право залога на спорный объект.  

Конкурсный управляющий Петрин А.И. письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, хотя о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ОАО «Альфа-Банк», арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 04.03.2010 между Гуревичем П.Л. (дольщик) и         Фатеевой Л.Л. (новый дольщик) был заключен договор № 6 о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве № 6 от 25.12.2007 (далее – договор № 6, л.д.7-8), по условиям которого, по договору № 6 участия в долевом строительстве от 25.12.2007, заключенному между Гуревичем П.Л. (участник долевого строительства) и ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик), участник долевого строительства обязуется принять в собственность объект долевого строительства, соответствующий нежилому помещению - «офис № 3», общей (проектной) площадью 134,29 кв.м, в осях по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Ес-Ис на     1-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16 (первая очередь строительства).

По договору № 6 дольщик уступает новому дольщику свою долю, соответствующую нежилому помещению - «офис № 3», общей (проектной) площадью 134,29 кв.м, в осях по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Ес-Ис на    1-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16 (первая очередь строительства).

Общая стоимость нежилого помещения «офис № 3», переуступаемого дольщиком новому дольщику, составляет 855 000 руб., которые новый дольщик уплатил дольщику до подписания договора (п.1.2. договора № 6).

К новому дольщику переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору № 6 участия в долевом строительстве от 25.12.2007, а также другие права, связанные с требованиями законодательства (п.1.4. договора № 6).

Обязательства застройщика по передаче нежилого помещения «офиса № 3», указанного в п. 1.1 договора, перед Дольщиком Гуревичем П.Л. прекращаются и переходят к новому дольщику Фатеевой Л.Л. (п.1.5. договора №6).

Кроме того, 04.03.2010 между Гуревичем П.Л. (дольщик) и       Фатеевой Л.Л. (новый дольщик) был подписан договор № 7 о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве № 6/1 от 25.12.2007 (далее – договор № 7, л.д. 5-6), по условиям которого, по договору № 6/1 участия в долевом строительстве от 25.12.2007, заключенному между Гуревичем П.Л. (участник долевого строительства) и ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик), участник долевого строительства обязуется принять в собственность объект долевого строительства, соответствующий нежилому помещению - «офис № 6», общей (проектной) площадью 143,94 кв.м, в осях по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ас-Ес на     1-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16 (первая очередь строительства).

По договору № 7 дольщик уступает новому дольщику свою долю, соответствующую нежилому помещению - «офис № 6», общей (проектной) площадью 143,94 кв.м, в осях по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ас-Ес на    1-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16 (первая очередь строительства).

Общая стоимость нежилого помещения «офис № 6», переуступаемого дольщиком новому дольщику, составляет 980 500 руб., которые новый дольщик уплатил дольщику до подписания договора (п.1.2. договора № 7).

К новому дольщику переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору № 6/1 участия в долевом строительстве от 25.12.2007, а также другие права, связанные с требованиями законодательства (п.1.4. договора № 7).

Обязательства застройщика по передаче нежилого помещения «офиса № 6», указанного в п.1.1 договора, перед дольщиком Гуревичем П.Л. прекращаются и переходят к новому дольщику Фатеевой Л.Л. (п. 1.5. договора № 7).

Договоры № 6, № 6/1 участия в долевом строительстве от 25.12.2007 зарегистрированы 30.11.2009 Управлением федеральной регистрационной службы по Брянской области (номера регистрации: 32-32-01/087/2009-347, 32-32-01/085/2009-795).

Договоры № 6 и № 7 о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве от 04.03.2010 также зарегистрированы 31.03.2010 Управлением федеральной регистрационной службы по Брянской области (номера регистрации: 32-32-01/005/2010-788, 32-32-01/005/2010-789).

ООО «Брянскгорстройсервис» нежилые помещения - «офис № 6», общей (проектной) площадью 143,94 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ас-Ес, на 1-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г.Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16; «офис № 3», общей (проектной) площадью     134,29 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Ес-Ис, на 1-м этаже       14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16, Фатеевой Л.Л. не передал.

Ссылаясь на статьи 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона                            «О несостоятельности (банкротстве)», Фатеева Л.Л. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче нежилых помещений.

Вынося определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения требований кредитора, поскольку Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» не установлено возможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований о передаче каких-либо иных помещений, кроме жилых.

Данные выводы суда первой инстанции являются  правильными.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 гл. IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с п.1. ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Как видно, Фатеева Л.Л. предъявила данное требование в арбитражный суд до закрытия реестра.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов к должнику должны подтверждаться судебным актом или иными документами, подтверждающими обоснованность этих требований.

В обоснование своего требования Фатеева Л.Л. представила договоры № 6 и № 7 от 04.03.2010 (л.д. 19-20).

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ глава IX Закона о банкротстве была дополнена   параграфом 7, устанавливающим особенности банкротства застройщиков.

Одной из особенностей банкротства застройщиков является формирование отдельного реестра   требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как правильно указано судом области, офисные помещения, о передаче которых заявлено рассматриваемое требование, не могут быть отнесены к категории жилых помещений.

При этом Законом о банкротстве не установлено возможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований о передаче каких-либо иных помещений, кроме жилых.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требованием о передаче жилого помещения признается требование участника