Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012 по делу n А23-696/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А23-696/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 сентября 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Тиминской О.А., судей Байрамовой Н.Ю., Еремичевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Косаревой Е.Н, рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Лестехсервис» на решение Арбитражного суда Калужской области от 25.06.2012 по делу № А23-696/2012  (судья Акимова М.М.), принятое по иску Министерства лесного хозяйства Калужской области (ОГРН 11140270025385, ИНН 4027103699) к ООО «Лестехсервис» (ОГРН 1064004023808, ИНН 4012004575) о взыскании 495 006 руб. 63 коп., расторжении договора, при участии: от ответчика – Самцова В.В. – директора (приказ № 1 от 01.04.07), Прокопова П.С. – представителя по доверенности, установил следующее.

            Министерство лесного хозяйства Калужской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лестехсервис» (далее – Общество) о взыскании задолженности за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2011 года в сумме 697 773 руб. 26 коп по договору аренды лесного участка от 30.07.2009 № 111, расторжении договора аренды лесного участка от 30.07.2009 № 111 (с учетом уточнения).

Решением суда от 25.06.2012 заявленные требования  удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, Общество подало апелляционную жалобу.

Оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции  исходя из следующего.

Судом установлено, что 30.07.2009 между Министерством природных ресурсов Калужской области (далее - арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды лесного участка № 111 с приложениями №№ 1-6, по условиям которого, арендодатель в соответствии со ст. ст. 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола от 21.07.2009 № 2 об итогах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка с целью передачи в аренду для заготовки древесины (лот № 5), обязался предоставить, а ответчик обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности – площадью 1187,0 га, местоположение: Калужская область, Медынский район, ГУ «Медынское лесничество», Кременское участковое лесничество (с-з «Знамя Труда») – кварталы № 1-12, кадастровый номер участка (номер учетной записи в государственном лесном реестре) – 24-2009-07.

Срок действия договора установлен с момента государственной регистрации на 15 лет (п. 20 договора).

Согласно п. 4 договора лесной участок передается ответчику для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 (т. 1, л.д. 13)

На основании п. 1.4 Положения о Министерстве лесного хозяйства Калужской области оно является правопреемником Министерства природных ресурсов Калужской области в  части осуществления  переданных отдельных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений и полномочий Калужской области в данной сфере деятельности.

Схема расположения и границы лесного участка, его характеристика определены приложениями № 1 и 2.

Факт передачи лесного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 30.07.2009 № 111, являющимся приложением № 5 к договору.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 01.10.2009.

Условиями раздела II договора и приложением № 4 к нему определены размер арендной платы - 1 109 316,50 руб. в год (277 329,12 в квартал), и порядок её уплаты, согласно которому она подлежит перечислению по указанным реквизитам ежеквартально равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Однако обязательство по внесению арендной платы в установленные договором размеры и сроки ответчиком надлежащим образом не исполнено, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 697 773 руб. 26 коп. за период с 1-го по 4-й квартал 2011 года.

Претензией от 25.01.2012 № ВМ-110-12 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности и досрочном расторжении договора аренды лесного участка от 30.07.2009 № 111 в связи с невнесением арендной платы три раза подряд с приложением соглашения о его расторжении.

Поскольку указанная претензия оставлена Обществом без ответа и удовлетворения, Министерство обратилось с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только  при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 619 ГК РФ если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 Постановления N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Претензией от 25.01.2012 № ВМ-110-12, полученной ответчиком 31.01.2012 согласно имеющемуся в материалах дела почтовому уведомлению, истец проинформировал ответчика о наличии у него задолженности по договору по состоянию на 01.01.2012 в размере 525 тыс. руб., предложил её погасить срок до 17.02.2012 и подписать соглашение о расторжении договора аренды (т. 1, л.д. 16-17).

Следует также отметить, что в адрес ООО «Лестехсервис» направлялись уведомления № 5 от 12.07.11 и № 2 от 18.01.12 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до 15.08.11 91185,55 рублей и в срок до 20.02.12 525000 рублей соответственно. Уведомления были получены Обществом 18.07.11 и 26.01.12, но оставлены без исполнения.

В этой связи довод апелляционной жалобы о том, что истцом не соблюден досудебный порядок предъявления требования о досрочном расторжении договора, противоречит материалам дела.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по оплате арендной платы в соответствии с договором, а истцом соблюден досудебный порядок предъявления требования о досрочном расторжении договора, суд апелляционной инстанции согласен с выводом Арбитражного суда Калужской области о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды лесного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

Что касается довода апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика задолженности в заявленном размере, то он также не может быть принят во внимание.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (ст.424 ГК РФ).

Условиями раздела II договора и приложением № 4 к нему определены размер арендной платы - 1 109 316,50 руб. в год (277 329,12 в квартал), и порядок её уплаты, согласно которому она подлежит перечислению по указанным реквизитам ежеквартально равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Суд первой инстанции исследовал представленные сторонами доказательства и пришел к обоснованному выводу о доказанности наличия у ответчика задолженности по внесению арендных платежей в сумме 697 773 руб. 26 коп. за период с 1-го по 4-й квартал 2011 года.

При этом расчет истребуемых сумм задолженности по арендным платежам произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды лесного участка (том 1, л.д. 19; том 2, л.д. 103).

Ссылка апелляционной жалобы на неправомерное включение в договор завышенного размера арендной платы отклоняется.

Договор аренды от 30.07.2009 № 111 заключен на основании проведенного аукциона, где размер арендной платы являлся условием аукциона.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 79 Лесного кодекса Российской Федерации извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о начальной цене предмета аукциона (начальном размере арендной платы или начальной цене заготавливаемой древесины), определяемой в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса, но не ниже минимального размера арендной платы или минимального размера платы по договору купли-продажи лесных насаждений.

На аукционе был определен размер годовой арендной платы, который согласно протоколу от 21.07.2009 № 2 составил 1 109 316 руб. 50 коп. и который указан в пункте 5 договора аренды лесного участка от 30.07.2009 № 111 (т. 1, л.д. 82).

Поскольку ООО «Лестехсервис» нарушило принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в соответствии с договором, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Министерства лесного хозяйства Калужской области о взыскании с ответчика 697 773 руб. 26 коп. задолженности.

Судом первой инстанции полно установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, как того требует ст. 71 АПК РФ, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, не выявлено.

Руководствуясь ст. ст. 269 п. 1, 271 АПК РФ, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 25.06.2012 по делу № А23-696/2012  оставить без изменения, а апелляционную жалобу –  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 АПК РФ кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Тиминская

Судьи

Н.Ю.Байрамова

Н.В.Еремичева