Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2012 по делу n А54-5869/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., д. 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Тула                                                                                                        Дело №  А54-5869/2010

Резолютивная часть постановления объявлена   10.09.2012

Постановление изготовлено в полном объеме    13.09.2012

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Капустиной Л.А.,  судей  Волковой Ю.А.,  Тучковой О.Г.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на решение Арбитражного суда  Рязанской области от 05.07.2012 по делу № А54-5869/2010 (судья Ушакова И.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Ореол»,             г. Рязань (ОГРН 1066229056761, ИНН 6229053677), к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань (ОГРН 1046209031384, ИНН 6234010728),   к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340), в лице филиала по Рязанской области,  к обществу с ограниченной ответственностью «АварКом», г. Рязань (ОГРН 1056204061330, ИНН 6234018847), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, г. Москва, правительство Рязанской области, г. Рязань, - об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060010:10 и 62:29:0060010:53, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания,  установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Ореол» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее – управление) о признании недействительными результатов государственной кадастровой оценки земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060010:10 и 62:29:0060010:53; признании незаконными действий управления, выразившихся в формировании недостоверных сведений о кадастровой стоимости земельных участков;  обязании управления исключить из государственного кадастра недвижимости недостоверные сведения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены правительство Рязанской области и общество с ограниченной ответственностью «АварКом» (далее – ООО «АварКом»).

Определением от 09.02.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определением суда от 16.12.2011  ООО «АварКом» и федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Рязанской области привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением от 22.02.2012 суд  заменил ответчика - федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Рязанской области его правопреемником – федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Рязанской области (далее – учреждение), в связи с прекращением деятельности путем реорганизации в форме присоединения.

До рассмотрения спора по существу  истец  уточнил заявленные требования, просил суд:

– установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:10, площадью 2389,50 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание магазина, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань,  Московское шоссе, д. 47, корп. 2 (Московский округ),  равной рыночной стоимости в размере 4 473 144  руб.;

– обязать учреждение внести изменения в государственный кадастр недвижимости посредством изменения внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, равной рыночной стоимости в размере 4 473 144 руб.;

– установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:53, площадью 5375 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание рынка мелкорозничной торговли, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Московское шоссе, д. 49, стр. 1 (Московский округ), равной рыночной стоимости в размере 9 755 625  руб.

– обязать учреждение внести изменения в государственный кадастр недвижимости посредством изменения внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости названного земельного участка,  равной рыночной стоимости в размере 9 755 625 руб. (том 5, л. д. 66 – 72).

Судом уточнение принято.

Решением  суда исковые требования удовлетворены,  кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере их  рыночной стоимости,  определенной по результатам проведенной экспертизы.

Судебный акт мотивирован тем, что кадастровая стоимость спорных земельных участков, определенная по результатам оценки по состоянию на 01.01.2008, превышает рыночную стоимость этих участков. При этом суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства достоверности результатов оценки, на основании которых установлена их кадастровая стоимость.

Не согласившись с принятым решением, управление обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 05.07.2012 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В жалобе заявитель указывает на неправомерное принятие судом первой инстанции заявления об уточнении иска, ссылаясь на то, что названным уточнением истец, в нарушение требований статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), одновременно  изменил   предмет и основание иска. Податель жалобы считает необоснованным вывод суда области  о том, что установление кадастровой стоимости земельного участка возможно без оспаривания действий органа кадастрового учета. Управление указывает на то, что вывод суда об установлении рыночной  стоимости земельного участка в качестве кадастровой с 01.01.2010 противоречит правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации и позиции Высшего Арбитражного Суда, согласно которым изменения в государственный кадастр недвижимости, связанные с установлением такой стоимости, вносятся с даты вступления решения суда в законную силу.  Управление считает, что вывод суда о недостоверности результатов оценки необоснован. Кроме того, заявитель полагает, что управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу со ссылкой на правовую позицию, сформулированную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11,   просил оставить обжалуемое решение без изменения.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства,  не явились, в связи с чем суд рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив   доводы  апелляционной жалобы и возражения, изложенные в отзыве,  Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами,  общество  является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:10, площадью 2389,50 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание магазина, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань,  Московское шоссе, д. 47, корп. 2 (Московский округ), и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:53, площадью                   5 375 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание рынка мелкорозничной торговли, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Московское шоссе, д. 49, стр. 1 (Московский округ), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.06.2006  (том  3, л. д. 3, 7).

Постановлением Правительства Рязанской области от 25.11.2009 № 324 удельный показатель кадастровой стоимости спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2008 определен в размере 8219, 19 руб. за один квадратный метр (том 1, л. д. 23 – 29).

Согласно представленным в дело кадастровым выпискам кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:10 составила 19 639 754 руб.                 50 коп., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:53 – 44 178 146 руб. 25 коп.  (том 1, л. д. 16, 21).

В целях определения достоверности утвержденной кадастровой стоимости земельных участков общество обратилось к независимому оценщику для получения заключения о рыночной стоимости спорных земельных участков.

Согласно отчетам от 15.11.2010 № 415/2010 и № 416/2010, составленным оценщиком ООО Консультационно-аналитическая фирма «Спектр»,   рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:10 по состоянию на 01.01.2010 составила 4 439 094 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:53 на указанную дату составила 9 649 899 руб. (том 1, л. д. 30, 87).

Ссылаясь на значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью, общество  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость спорного земельного участка должна равняться его рыночной стоимости. С учетом того, что ответчики не оспорили рыночную стоимость, определенную на основании результатов проведенной по делу судебной экспертизы, суд области принял ее в качестве кадастровой стоимости земельного участка.

Судебная коллегия согласна с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В силу Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации установлен Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 (далее – Правила). В соответствии с данными Правилами государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

В силу пункта 1 Правил организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами.

Согласно пункту 10 Правил органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Роснедвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 в связи с упразднением Роснедвижимости ее функции были возложены на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Во исполнение пункта 11 Правил приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 № 39 утверждены «Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (далее – Методические указания), позволяющие определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе отдельных видов разрешенного использования.

В силу положений пункта 2.2 Методических указаний при расчете кадастровой стоимости земельного участка в составе вида разрешенного использования учитываются факторы стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и информация о рынке земельных участков.

Согласно пункту 1.3 Методических указаний кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации.

Арбитражным судом установлено, что удельный показатель кадастровой стоимости спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2008 определен в размере                      8219, 19 руб. за один квадратный метр.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:10 составила 19 639 754 руб. 50 коп., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:53 – 44 178 146 руб. 25 коп.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11,  права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством