Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2012 по делу n А23-1888/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Тула

Дело № А23-1888/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15.10.2012

Постановление изготовлено в полном объеме  17.10.2012

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Дорошковой А.Г., судей Тимашковой Е.Н. и Тиминской О.А., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Прониной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области на решение  Арбитражного суда Калужской  области от 13.08.2012  по  делу № А23-1888/2012 (судья В.Н. Егорова), принятое по исковому заявлению закрытого акционерного общества «ДИКСИ Юг» (г. Подольск Московской области, ОГРН 1035007202460, ИНН 5036045205) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (г. Калуга, ОГРН 1044004426498, ИНН 4027066800), третье лицо:  индивидуальный    предприниматель   Александров   Евгений   Евгеньевич (г. Кремёнки Калужской области),  о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора  аренды, при участии от заявителя – Кашина А.Н. (доверенность от 02.05.2012   № 707-ДЮ),    третьего лица – Кашина А.Н.   (доверенность      от 01.10.2012 № 01/10-2012), установил следующее.

           Закрытое акционерное общество «ДИКСИ Юг» (далее –  Общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с  заявлением о признании незаконным сообщения   Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее -  Управление)  от 12.12.2011 об отказе в государственной регистрации договора № 0125-ДЮг/2011 аренды недвижимого имущества и обязании осуществить государственную регистрацию договора.

         Определением арбитражного суда от 30.07 2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Александров Евгений Евгеньевич.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 13.08.2012 заявленные требования удовлетворены.

  Не согласившись с указанным судебным актом, Управление Росреестра по Калужской области  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новый судебный акт.

   Управление направило письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью оформления командировочного удостоверения представителю. Поскольку указанная причина судом признана неуважительной, Управление вправе утвердить регламент о возложении обязанностей руководителя  (в его отсутствие) на должностных лиц, ходатайство заявителя жалобы отклонено.

            Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.

Как следует из материалов дела,  12.12.2011  индивидуальный предприниматель (арендодатель) Александров Е. Е.  и ЗАО «ДИКСИ Юг» (арендатор) заключили договор аренды  № 0125-ДЮг/2011 нежилых помещений общей площадью 454,2 кв. м, расположенных на первом этаже здания ресторана «Фортуна» с пристройкой, Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, общей площадью 792,6 кв. м   по   адресу: Калужская   обл., Жуковский р-н, г. Кременки,  ул. Строителей, д. 4, стр. 1, а именно: Литера А, этаж 1, помещение № 1, номера комнат на плане 15-17, 19- 42; Литера А2, этаж 1, помещение № 1, номер комнаты на плане 43.

 ЗАО «ДИКСИ Юг» 10.02.2012 обратилось в Жуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды.

01.03.2012 государственная регистрация вышеуказанного договора Управлением Росреестра по Калужской области была приостановлена, а сообщением  от 01.04.2012   в осуществлении государственной регистрации договора аренды отказано в связи с непредставлением  кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества с указанием арендуемой площади.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

   В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона  от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 26 названного Федерального закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Согласно пункту 10 статьи 33 данного Федерального закона (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Аналогичный правовое разъяснение дано в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.07.2011 № 14-4499-ГЕ.

   Довод апелляционной жалобы о том, что отсутствие кадастрового паспорта препятствует регистрации договора аренды, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В силу пункта 12 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. 

     Судом установлено, что право собственности на здание ресторана «Фортуна»  с пристройкой (Лит. А, Лит. А1, Лит. А2) общей площадью 792,6 кв. метров зарегистрировано за Александровым Е.Е., которым для проведения государственной регистрации права был представлен технический паспорт от 16.11.2006 № 1022 на здание ресторана с пристройкой. В  техническом паспорте, помещенном в соответствующее дело правоустанавливающих документов, помещения (комнаты 15-17, 19-42), переданные в аренду, обозначены на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану.

Другие помещения с указанными номерами на поэтажном плане 1 этажа технического паспорта отсутствуют. Таким образом, в аренду сданы  помещения первого этажа основного строения и пристройки  полностью, за исключением комнаты № 18 площадью 6,9 кв. м, в котором расположена котельная.

     Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Общество правомерно представило в целях государственной регистрации технический паспорт, выданный 16.11.2006 № 1022, имеющий в соответствии с действующим законодательством равную юридическую силу с кадастровым паспортом, вследствие чего заявленные требования удовлетворены обоснованно.

              Поскольку суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, дал оценку всем представленным сторонами в дело доказательствам,  основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда отсутствуют.

             Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 ПОСТАНОВИЛ:

решение    Арбитражного  суда   Калужской  области   от    13.08.2012    по     делу № А23-1888/2012  оставить без изменения, а апелляционную жалобу  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме посредством направления кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном ч. 1 ст. 275 АПК РФ.

Председательствующий                                                                                    А.Г. Дорошкова

Судьи                                                                                                                Е.Н. Тимашкова

                                                                                                               О.А. Тиминская