Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2013 по делу n А09-1803/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

25 июня 2013 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

                                              Дело № А09-1803/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 июня 2013 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Еремичевой Н.В. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батуровой И.В., при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (г. Брянск, ОГРН 1043244052092, ИНН 3250057365) –                   Маломиной Е.А. (доверенность от 09.01.2013 № 15-48/1), в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИТ» (г. Москва, ОГРН 1117746951497, ИНН 7718868220), ОАО «Стар Гласс» (Брянская область, Дятьковский район, пос. Старь), рассмотрев в судебном заседании, проведенном путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Брянской области, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 17.04.2013 (судья Петрунин С.М.) по делу № А09-1803/2013, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОФИТ» (далее –                           ООО «ПРОФИТ», общество) обратилось в арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее –Управление) от 11.12.2012 в государственной регистрации перехода права собственности на здание ГРП (условный номер 32-32-03/010/2010-522) по договору от 26.04.2012 № 04/12-II купли – продажи недвижимого имущества.

Решением арбитражного суда от 17.04.2013 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, управление подало апелляционную жалобу.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Судом установлено, что  26.04.2012 между ООО «ПРОФИТ» и ОАО «Стар Гласс» был заключен договор от 26.04.2012 № 04/12-II купли - продажи недвижимого имущества - здания ГРП условный номер 32-32-03/010/2010-522, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 62,3 кв.м., инвентарный номер: 3481/05:1001/Ч, адрес объекта: Брянская область, Дятьковский район, поселок Старь, улица Ленина, д. 6.

Данный объект принадлежал ОАО «Стар Гласс» на праве собственности на основании плана приватизации Чернятинского стекольного завода, утвержденного комитетом по управлению государственным имуществом Брянской области от 23.11.1992, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ № 812336, выданным 13.12.2010 управлением, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2010 сделана запись регистрации № 32-32-03/010/2010-522.

ООО «ПРОФИТ» и ОАО «Стар Гласс» 20.07.2012 обратились в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Согласно уведомлению от 20.08.2012 № 03/009/2012-558 государственная регистрация прав была приостановлена сроком до 19.09.2012, сторонам было предложено согласовать в договоре купли - продажи условие о предмете сделки, а также представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие полномочия представителей сторон сделки на государственную регистрацию перехода права и права собственности на здание ГРП.

Государственная регистрация 12.09.2012 была приостановлена по заявлению сторон сроком на 90 календарных дней в связи с необходимостью приведения договора купли-продажи в соответствие с действующим законодательством.

Доверенности, подтверждающие полномочия представлять интересы ООО   «ПРОФИТ»  и ОАО «Стар Гласс» в  регистрирующем органе, были представлены сторонами сделки.

Управлением 11.12.2012 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на основании абз. 4 п. 1        ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ).

Посчитав отказ незаконным и нарушающим права и законные интересы              ООО   «ПРОФИТ», общество обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пункта 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии) (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Как следует из материалов дела,  основанием для отказа ООО «ПРОФИТ» и ОАО «Стар Гласс» в государственной регистрации перехода права собственности на здание ГРП послужило отсутствие в договоре купли - продажи недвижимого имущества от 26.04.2012 информации о расположении отчуждаемого объекта недвижимости на соответствующем земельном участке по причине несогласования условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче.

При этом судом установлено, что у сторон договора купли - продажи недвижимого имущества от 26.04.2012 не было заблуждений относительно отчуждаемого имущества. Кадастровый (условный) номер объекта (32-32-03/010/2010-522) и другие индивидуализирующие характеристики были определены: наименование (здание ГРП), назначение (нежилое, 1-этажный, общей площадью 62,3 кв.м), адрес (Брянская область, Дятьковский район, поселок Старь, улица Ленина, д. 6.), инвентарный номер (3481/05:1001/Ч), основания права собственности, реквизиты свидетельства о  государственной   регистрации права (32-АГ № 812336) и регистрационной записи (№ 32-32-03/010/2010-522).

Кроме того, договор купли - продажи недвижимого имущества от 26.04.2012 исполнен сторонами, что подтверждается передаточным актом от 04.07.2012 (имущество передано по акту и оплачено).

Таким образом, вывод о наличии в договоре и представленных документах достаточных сведений, дающих возможность определить предмет спорного договора, с учетом разъяснений данных Высшим Арбитражным Судом РФ в п. 2 Постановления Пленума от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», является верным.

На основании изложенного довод апелляционной жалобы о том, что факт согласования предмета договора и его исполнения ничем не подтверждается, несостоятелен. Подобный вывод содержится в постановлении ФАС ЦО от 01.11.2012 по делу № А54-2648/2012.

Судом первой инстанции полно установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены верно.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4   статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену судебного акта в любом случае, не выявлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 17.04.2013 по делу № А09-1803/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу –  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                                      О.А. Тиминская

Судьи

                                      Е.Н. Тимашкова                                     

                                     Н.В. Еремичева