Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2010 по делу n А62-8830/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

26 мая 2010 года

                                                    Дело № А62-8830/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2010 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Полынкиной Н.А.,

судей                                  Тиминской О.А., Тимашковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гуленковой И.А.,

при участии: 

от истца: Аношина Е.С. – представитель по доверенности от 13.01.2010 № 48, паспорт 66 04 № 136670,

от ответчика: Викторов С.Н. – представитель по доверенности от 24.12.2009, паспорт 66 06 № 303727,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Атар» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 18 марта 2010 года по делу № А62-8830/2009 (судья Ткаченко В.А.),

установил:

администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атар» (далее – ООО «Атар») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 № 917 в сумме 379 808 руб. 10 коп. и пени за период с 01.12.2008 по 07.10.2009 в сумме 226 747 руб. 50 коп.

В ходе рассмотрения дела администрация, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнила исковые требования, уменьшив размер пени до 123 439 руб. 71 коп. Данное уточнение судом принято.

Принятым по делу решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.03.2010 исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Атар» в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме 379 808 руб. 10 коп. и пени в сумме 12 572 руб. с учетом применения ст. 333 ГК РФ. Во взыскании остальной суммы пени судом отказано.

Не согласившись с решением, ООО «Атар» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В частности, заявитель указывает, что считает целесообразным в период с 16.07.2009 по настоящее время вносить арендную плату за земельный участок в размере, определяемом в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.  

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Смоленской области от 18.03.2010 проверены в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ. При этом судом апелляционной инстанции оснований для его отмены, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, не установлено.

Проанализировав материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (арендодатель) и ООО «Атар» (арендатор)  был заключен договор аренды от 24.08.2006 № 917 земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду составной земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером 67:17:000 00 00:0234, находящийся по адресу: РФ, Смоленская обл., Сафоновский район, пгт. Издешково, ул. 1-я Ленинская, в 50-ти метрах по направлению на северо-запад от д. 51, разрешенного использования – для коммунально-складской застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, являющегося неотъемлемой часть договора, общей площадью 30 000          кв. м, состоящий из обособленного участка с кадастровым номером                    67:17:002 01 06:0192 площадью 1 009 кв. м и обособленного участка с кадастровым номером 67:17:0002 02 01:0032 площадью 28 991 кв. м.     

Срок аренды установлен п. 2.1. договора на 11 календарных месяцев.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока, указанного в договоре, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ с 24.07.2007 является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендодатель обязался своевременно уплачивать арендную плату, в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3. договора).

В пункте 3.1. договора установлен размер арендной платы за участок на 2006 год – 124 512 руб. 98 коп.

Согласно п. 3.2. уплата арендной платы производится арендатором ежеквартально равными частями до 01 числа следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 01 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 3.4. договора определено, что арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и изменяется ежегодно путем изменения базовых размеров, устанавливаемых уполномоченным на то органом, а также коэффициента к базовому размеру арендной платы на соответствующий год, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и погашение арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, направляемых арендодателем в адрес арендатора.

Руководствуясь данным условием, арендодатель произвел расчет арендной платы на 2009 год, согласно которому ее годовой размер составил 506 410 руб. 80 коп. Данный расчет доведен до сведения ООО «Атар», о чем свидетельствует имеющаяся на нем подпись генерального директора Общества Ефременкова А.В. и печать.

Ссылаясь на то, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции указал на правомерность взыскания арендной платы, так как требования истца являются обоснованными и ответчиком не оспариваются.

Суд апелляционной инстанции считает данный вывод арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, исходя из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 3, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер, сроки и порядок внесения арендных платежей предусмотрены договором аренды от 24.08.2006.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом по цене, определенной в соответствии с условиями договора и согласованной сторонами.

Учитывая  вышеизложенное,  суд первой  инстанции пришел к  обоснованному  выводу  о наличии оснований  для  удовлетворения  исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Довод заявителя жалобы о том, что с 16.07.2009 арендную плату за земельный участок следует уплачивать в размере, определяемом в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, не может быть принят во внимание, поскольку данный нормативный акт неприменим к рассматриваемым правоотношениям ввиду того, что земельный участок, принадлежащий арендатору на праве аренды, находится в государственной собственности, а не в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).

При вышеуказанных обстоятельствах решение суда следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 18 марта 2010 года по делу № А62-8830/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Расходы по уплате госпошлины отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его  принятия.

Постановление   может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

       Н.А. Полынкина

Судьи

       О.А. Тиминская

       Е.Н. Тимашкова