Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 по делу n А29-755/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

28 августа 2012 года                                                                     Дело № А29-755/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2012 года

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2012 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Поляковой С.Г., Щелокаевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика – Торопова Н.И., председатель,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского общества «Кооператор»

на решение  Арбитражного суда Республики Коми от 22.05.2012  по делу № А29-755/2012, принятое судом в составе судьи Скрипиной Е.С.,

по иску Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Комиавиатранс» (ИНН 1101482218, ОГРН 1021100524092)

к Потребительскому обществу «Кооператор» (ИНН 1119002110, ОГРН 1021101096543),

третье лицо: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми,

о взыскании задолженности, процентов, выселении,

установил:

Государственное унитарное предприятие Республики Коми «Комиавиатранс» (далее – ГУП РК «Комиавиатранс», истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к Потребительскому обществу «Кооператор» (далее – ПО «Кооператор», ответчик, заявитель) о взыскании (с учетом уточнения, сделанного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т.1 л.д. 71-74)) 218 183 рублей задолженности по арендной плате за период с апреля 2009 по декабрь 2011 по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, 28 334 рублей 19 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.12.2011 и процентов за период с 31.12.2011 по день фактического исполнения решения суда, исходя из ставки рефинансирования, действующей на день предъявления иска, а также о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Ижемский район, с. Ижма, ул. Хатанзейского, д. 39.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 14.02.2012 (т.1 л.д. 100-101) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – Территориальное управление, третье лицо).

Решением  Арбитражного суда Республики Коми от  22.05.2012 исковые требования ГУП РК «Комиавиатранс» удовлетворены в полном объеме.

ПО «Кооператор» с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит признать частично сумму задолженности за аренду в размере 65 208 рублей 24 копейки, в остальной части иска – отказать.

По мнению ПО «Кооператор» решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что при заключении договора с ГУП РК «Комиавиатранс» конкурс не объявлялся, собственник здания на момент вынесения решения суда не установлен.

Заявитель считает, что сумма арендной платы, рассчитанная на основе постановления Правительств Российской Федерации от 30.06.1998 № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества», является непомерно высокой и предлагает рассчитать сумму арендной платы согласно решения Совета МР «Ижемский»  № 3-25/4 от 22.12.2009 «Об утверждении формы расчета величины годовой арендной платы за пользование имуществом муниципального района «Ижемский», так как имущество находится на территории данного муниципального района.

Кроме этого, заявитель настаивает на том, чтобы суммы, указанные в назначении платежа, засчитались согласно указанной даты в поручении.

ГУП РК «Комиавиатранс» и Территориальное управление в отзыве на апелляционную жалобу отклонило доводы заявителя в полном объеме, считают решение Арбитражного суда Республики Коми от 22.05.2012 законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.07.2005 между федеральным государственным унитарным предприятием «Комиавиатранс» (правопредшественник истца, арендодатель) и ПО «Кооператор» (арендатор), по согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (представитель собственника имущества) заключен договор аренды № 1545 (далее – договор аренды) (т.1 л.д. 9-15).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Ижемский район, с.Ижма, ул. Хатанзейского, д. 39, для использования под магазин, общей площадью 40,4 кв.метров.

Пунктом 1.3 договора аренды сторонами согласовано, что срок устанавливается с 01.07.2005 по 28.06.2006.

Помещения переданы арендатору без каких-либо претензий к переданному имуществу, что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2005 (т.1 л.д.16).

 В соответствии с дополнительным соглашением № 11/120-07 от 14.09.2007 площадь сдаваемых в аренду помещений увеличилась за счет вспомогательных помещений на 3,3 кв.м. и составила общий размер 43,7 кв. метров, дополнительная площадь передана ответчику по соответствующему акту приема-передачи от 14.09.2007 (т.1 л.д. 17-20).

Пунктом 4.1 договора аренды сторонами согласован размер годовой арендной платы (приложение № 2 к договору), который при подписании договора составил 13 182 рубля; ежемесячный размер арендной платы составил 1099 рублей (без учета НДС). Оплата производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.4 договора аренды, размер годовой арендной платы (приложение № 2) может быть пересмотрен Территориальным управлением в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора и в иных случаях, предусмотренных законодательством России.

Уведомлением от 10.09.2007 № 01-14/170-04 (т.1 л.д.21) ПО «Копператор» известили об увеличении размера арендной платы с 11.04.2007 до 64 300 рублей в год, что составило 5 358 рублей в месяц (без НДС).

В данном уведомлении отражено, что с 11.04.2007г. в соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998г. (в редакции от 23.03.2006г. № 156) «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» рыночная величина арендной платы рассчитана на основании Отчета об оценке от 31.07.2007г. № 29, дата оценки - 11.04.2007.

 Дополнительным соглашением от 07.12.2007 (т.1 л.д. 22)  стороны договорились пункт 4.4 договора аренды изложить в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен с учетом изменяющейся конъюнктуры рынка или в связи с введением в действие нормативных актов Российской Федерации, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы, но не чаще одного раза в год».

В соответствии с дополнительным соглашением от 07.12.2007г. арендная плата с учетом НДС в полном объеме подлежит перечислению Арендатором по следующим реквизитам:

ФОАО Комирегионбанк «Ухтабанк» г. Печора БИК 048717730, к/с 30101810000000000730, р/с 40502810950000000026 ИНН/КПП 1101482218/110502001 с отражением в поле «Назначение платежа» «Арендная плата по договору аренды № 1545 от 01.07.2005г. за ___месяц 200__г.».

Дополнительно информация об изменении арендной платы до 5 358 рублей в месяц (без НДС) с обоснованием такого изменения была доведена до ответчика письмом № 01-14/3189-04 от 19.12.2007, полученным ответчиком 24.12.2007 (т.2 л.д. 35-36).

Так же письмо № 01-14/3189-04 от 19.12.2007 содержало указание на наличие задолженности ПО «Кооператор» по состоянию на 19.12.2007 в сумме 35 330 рублей 03 копейки, а также об отсутствии оснований для зачета расходов арендатора по замене электрического счетчика и установке пожарной сигнализации в счет арендной платы по спорному договору и предложено рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды № 1545 от 01.07.2005.

Уведомлением от 12.02.2009 № 7/794 ответчик извещен об увеличении размера арендной платы с 01.03.2009 до 81 255 рублей 96 копеек в год, что составляет 6 771 рублей 33 копейки в месяц (с учетом НДС).  Указанное уведомление  получено ответчиком 20.02.2009 (т.1 л.д.23-24).

 В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, здание предварительной кассы, нежилого назначения, 1-этажное общей площадью 40,4 кв.метров, передано по передаточному акту прав и обязательств от 24.02.1998г. и закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «Комиавиатранс» (т.1 л.д.30).

Дополнительным соглашением № 3/7.1/Ар/640-11 к договору № 1545 от 21.03.2011 сторона арендодателя по договору аренды заменена на ГУП РК «Комиавиатранс» (т.1 л.д.25).

Ответчиком представлены следующие документы по внесению арендных платежей:

- платежное поручение № 1 от 10.01.2012 на сумму 10 000 рублей на счет Филиала истца «Аэропорт Печора» в ФКБ «ПЕТРОКОММЕРЦ» в г. Ухте с указанием в назначении платежа: «Арендная плата федерального имущества за октябрь-декабрь 2011 и январь 2012 по договору № 1545 от 01.07.2002» (т.1 л.д.56);

- платежное поручение № 194 от 11.11.2011 в сумме 2 500 рублей на счет истца с указанием в назначении платежа: «Арендная плата федерального имущества за сентябрь 2011 по договору № 1545 от 01.07.2002» (т.1 л.д.57, т.2 л.д.24);

- платежное поручение № 174 от 06.10.2011 в сумме 5 000 рублей на счет истца с указанием в назначении платежа: «Арендная плата федерального имущества за июль-август 2011 по договору № 1545 от 01.07.2002» (т.1 л.д.58, т.2 л.д.23);

- платежное поручение № 166 от 21.09.2011 в сумме 5 000 рублей на счет истца с указанием в назначении платежа: «Арендная плата федерального имущества за май-июнь 2011 по договору № 1545 от 01.07.2002» (т.1 л.д.59, т.2 л.д.22);

- платежное поручение № 3 от 22.04.2009 в сумме 2 500 рублей на счет истца с указанием в назначении платежа: «Оплата за январь 2009 года» (т.2 л.д.14);

- платежное поручение № 20 от 20.05.2009 в сумме 10 000 рублей на счет истца с указанием в назначении платежа: «Оплата за февраль-май 2009 года» (т.2 л.д.15);

- платежное поручение № 59 от 08.12.2009 в сумме 10 000 рублей на счет истца с указанием в назначении платежа: «Арендная плата за июнь-сентябрь 2009 года» (т.2 л.д.16);

- платежное поручение № 72 от 17.11.2010 в сумме 10 000 рублей на счет истца с указанием в назначении платежа: «Оплата федерального имущества за январь-март по договору № 1545 от 01.07.2005» (т.2 л.д.17);

- платежное поручение № 93 от 02.12.2010г. в сумме 15 000 рублей на счет истца с указанием в назначении платежа: «Оплата федерального имущества за май-октябрь 2010 года по договору № 1545 от 01.07.2005» (т.2 л.д.18);

- платежное поручение № 135 от 29.06.2011 в сумме 5 000 рублей на счет истца с указанием в назначении платежа: «Арендная плата федерального имущества за ноябрь-декабрь 2010 по договору № 1545 от 01.07.2002» (т.2 л.д.19);

- платежное поручение № 138 от 11.07.2011 в сумме 5 000 рублей на счет истца с указанием в назначении платежа: «Арендная плата федерального имущества за январь-февраль 2011 по договору № 1545 от 01.07.2002» (т.2 л.д.20);

- платежное поручение № 150 от 15.08.2011г. в сумме 5 000 рублей на счет истца с указанием в назначении платежа: «Арендная плата федерального имущества за январь-февраль 2011 по договору № 1545 от 01.07.2002» (т.2 л.д.21);

- платежное поручение № 3 от 19.03.2009г. в сумме 2 593 рублей 64 копейки на счет истца с указанием в назначении платежа: «Оплата за ноябрь-декабрь 2008» (т.2 л.д.25).

 ГУП РК «Комиавиатранс» направило ПО «Кооператор» письмо № 25/4646 от 09.06.2011 с требованием оплатить задолженность по арендной плате (т.1 л.д.26-27).

 29.09.2011  ГУП РК «Комиавиатранс» направило в адрес ответчика письмо № 25/7434 с требованием оплатить 220 369 рублей 03 копеек задолженности по состоянию на 29.09.2011, о расторжении договора аренды с 29.12.2011 и о возврате имущества (т.1 л.д. 28-29).

Отсутствие ответа на указанные письма и невнесение ПО «Кооператор» арендных платежей в полном объеме, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения  суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные  гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.         Пунктом 1 статьи 614 Гражданского