Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012 по делу n А29-4586/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

18 сентября 2012 года                                                                  Дело № А29-4586/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2012 года

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2012 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Великоредчанина О.Б., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.06.2012  по делу № А29-4586/2012, принятое судом в составе судьи Кирьянова Д.А.,

по иску Комитета по управлению имуществом муниципального района Вуктыл (ИНН 1107001190, ОГРН 1021100935460, Республика Коми, г. Вуктыл, ул. Комсомольская, 14)

к индивидуальному предпринимателю Шамаевой Галине Михайловне (ИНН 110700043506, ОГРН 304110234400020),

о признании договоров незаключенным,

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» (далее – Комитет, истец, заявитель) обратился с иском в Арбитражный суд Республики Коми к индивидуальному предпринимателю Шамаевой Галине Михайловне (далее – ИП Шамаева Г.М., ответчик) о признании незаключенными договора аренды №11/04 от 19.12.2003 вместе с изменениями от 28.05.2004, от 30.12.2004, дополнительными соглашениями от 30.01.2006, от 03.07.2006, № 1 от 20.02.2007 к данному договору и договора аренды № 70/08 от 13.02.2008 вместе с дополнительными соглашениями от 23.06.2008, № 1 от 10.03.2009, № 2 от 03.03.2010, № 3 от 01.02.2011, № 4 от 25.04.2011, № 4 от 18.07.2011, № 5 от 14.03.2012 к данному договору.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 21.06.2012 Комитету отказано в удовлетворении исковых требований.

Комитет с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.06.2012 по делу № А29-4586/2012 и принять по делу новый судебный акт.

По мнению Комитета, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным и подлежит отмене по следующим основаниям: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, заявитель считает, что спорные договоры аренды считаются незаключенными по причине несогласования сторонами в установленном законом порядке предмета аренды. Кроме этого заявитель указывает, что исходя из смысла обозначенных норм, можно сделать вывод о том, что предметом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок, а земельный участок, выступающий предметом договоров аренды № 11/04 от 19.12.2003 и № 70/08 от 13.02.2008 кадастровый учет не прошел и, следовательно, его нельзя признать обособленным объектом, что также свидетельствует о незаключенности поименованных договоров аренды. Также заявитель указывает, что в поименованных договорах нет сведений о размещении помещений в составе здания, отсутствуют какие-либо приложения к договору, из которых можно было бы установить характеристики подлежащего передаче объекта (экспликация и т.п.).

ИП Шамаева Г.М. в отзыве на апелляционную жалобу отклонила доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.06.2012 законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 19.12.2003 между Комитетом (арендодатель) и ИП Шамаевой Г.М. (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества № 11/04 (далее – договор аренды № 11/04) (л.д. 10-13).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды № 11/04 арендодатель передает, а арендатор принимает муниципальное  имущество - помещение, расположенное по адресу: г. Вуктыл, ул. Комсомольская, д. 9, площадью 155,5 кв.метров (в том числе: торговая площадь - 65 кв.метров, компьютерный салон - 61,5 кв.метров, зал игровых автоматов - 20 кв.метров, места общего пользования - 9 кв.метров), для торговли промышленными товарами, размещения компьютерного салона и зала игровых автоматов; земельный участок, площадью 41,3 кв.метров, на котором расположено арендуемое по договору недвижимое имущество и оборудование (холодильный шкаф и кассовый аппарат «Шарп»).

Пунктом 7.1 договора аренды № 11/04  срок аренды установлен с 01.01.2004 по 30.12.2004.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами с 01.01.2004 (л.д. 14).

 Изменениями от 28.05.2004  к договору аренды № 11/04 (л.д. 15) сторонами согласован новый размер арендной платы.

 Согласно изменению от 30.12.2004 (л.д.16), срок действия договора аренды № 11/04 продлен с 01.01.2005 по 30.12.2005 на определенных в нем условиях; пункт 1.1 договора аренды № 11/04 изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду:

 -      муниципальное имущество - помещение, расположенное по адресу: 169570, г. Вуктыл, ул. Комсомольская, д. 9, площадью 155,5 кв.метров (в том числе: торговая площадь - 65 кв.метров, компьютерный салон - 61,5 кв.метров, зал игровых автоматов - 20 кв.метров, места общего пользования - 9 кв.метров), для торговли промышленными товарами, размещения компьютерного салона и зала игровых автоматов;

 -      земельный участок, площадью 113,21 кв.метров, на котором расположено арендуемое по договору недвижимое имущество.

Дополнительным соглашением от 30.01.2006 к договору аренды № 11/04 (л.д. 17) срок действия последнего продлен с 01.01.2006 по 30.12.2006 на определенных в нем условиях.

Дополнительным соглашением от 03.07.2006 к договору аренды № 11/04 (л.д. 18) внесены изменения в части реквизитов для оплаты.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.02.2007 к договору аренды № 11/04 (л.д. 19) срок действия договора продлен с 01.01.2007 по 30.12.2007 на определенных в нем условиях.

13.02.2008  между Комитетом (арендодатель) и ИП Шамаевой Г.М. (арендатор) подписан договор аренды № 70/08 того же имущества (далее – договор аренды № 70/08) (л.д. 20-26).

В соответствии с пунктом 1 .1 договора аренды № 70/08 в аренду передается:

- муниципальное имущество - помещения, расположенные по адресу: 169570, г. Вуктыл, ул. Комсомольская, д. 9, площадью 155,5 кв.метров, для осуществления розничной торговли;

- земельный участок площадью 114,9 кв.метров, на котором расположено арендуемое по договору муниципальное имущество по адресу: г. Вуктыл, ул. Комсомольская, д. 9.

Срок аренды определен пунктом 7.1 договора аренды № 70/08 с 01.01.2008  по 30.12.2008.

Между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 24).

Дополнительным соглашением от 23.06.2008 к договору аренды № 70/08 (л.д. 27) изменен размер арендной платы.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.03.2009 к договору аренды № 70/08  (л.д. 29-30) срок действия договора продлен с 01.01.2009 по 30.12.2009 на определенных в нем условиях.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 03.03.2010 к договору аренды № 70/08 (л.д. 34-35) срок действия договора продлен с 01.01.2010 по 30.12.2010 на определенных в нем условиях.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.02.2011 к договору аренды № 70/08  (л.д. 39-40) срок действия договора продлен с 01.01.2011 по 30.12.2011 на определенных в нем условиях.

По дополнительному соглашению № 4 от 25.04.2011 к договору аренды № 70/08  (л.д. 43-44) изменен размер арендной платы и внесено обязательство арендатора обслуживать определенные категории граждан со скидкой.

По дополнительному соглашению № 4 от 18.07.2011 к договору аренды № 70/08 (л.д. 48) увеличен список категорий граждан, обслуживаемых арендатором со скидкой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.12.2011 11 АА № 841508, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (л.д. 53) в собственности муниципального района «Вуктыл» находится помещение именно площадью 145, 9 кв.метров на 1 этаже по адресу: г. Вуктыл, ул. Комсомольская, 9, имеющее номера на поэтажном плане А-I (14, 15, 16, 19, 20).

Постановлением администрации муниципального района «Вуктыл» от 14.03.2012 № 03/225 (л.д. 88) внесено изменение в  постановление о продлении срока аренды ответчику в части площади передаваемых в аренду помещений - 145,9 кв.метров.

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 14.03.2012 к договору аренды № 70/08 (л.д. 49-50) срок действия договора продлен с 01.01.2012 по 30.12.2012, из пункта 1.1. исключено упоминание о передаче в аренду земельного участка.

Считая договор аренды № 11/04 и договор аренды № 70/08, а также соглашения к ним незаключенными, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения  суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу абзаца второго статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если правила абзаца первого этой статьи не позволяют определить содержание договора, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Соответственно, определяющим фактором для оценки договора аренды на предмет заключенности с позиций пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации служат обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у сторон сомнений по поводу соответствующего объекта, переданного в наем, и его состояния;

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что в данном случае договоры имущественного найма на протяжении длительного периода времени исполнялись обеими сторонами; объекты переданы по актам приема-передачи; арендная плата уплачена; вносились изменения относительно площади, размера арендной платы, порядка использования помещения, сторонами не было предпринято действий, подтверждающих наличие у сторон каких-либо разногласий и неопределенности в отношении предмета договоров, в том числе о смешении объекта найма с другим помещением, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно отказал Комитету в удовлетворении исковых требований.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы истца не содержат фактов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При данных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда является законным и обоснованным, вынесенным с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Республики Коми от 21.06.2012  по делу № А29-4586/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                                    Д.Ю. Бармин

Судьи                                                                                     О.Б. Великоредчанин

                                                                                                А.В. Тетервак