Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 по делу n А28-7406/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

       ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

23 октября 2015 года

Дело № А28-7406/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2015 года. 

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Черных Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боковой У.Ю.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – Бершанского А.А., действующего на основании доверенности от 16.06.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова»  

на решение Арбитражного суда Кировской области от 06.08.2015 по делу № А28-7406/2015, принятое судом в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС и К» (ИНН: 4345401219, ОГРН: 1144345027111)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» (ИНН: 4345207469, ОГРН: 1074345051186)

о передаче документов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС и К» (далее – ООО УК «Жилсервис и К», истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» (далее – ООО «УК Октябрьского района г.Кирова», Общество, ответчик) об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Киров, ул. Преображенская, 113, в том числе:

- технический паспорт на МКД,

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- выкопировку из градостроительного плана земельного участка,

- поквартирные карточки паспортного учета,

- копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям,

- списки льготников и субсидиантов с копиями документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий,

- отчет по лицевому счету дома,

- свидетельство о поверке общедомовых приборов учета воды (ХВС и ГВС) и теплосчетчиков,

- документ о показаниях индивидуальных приборов учета,

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций,

- схемы электрического оборудования,

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов,

- акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов,

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.,

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями,

- акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыш, ограждающих конструкций и т.д.),

- распоряжение о вводе в эксплуатацию,

- документы (акты) о приемке работ по текущему ремонту общего имущества.

- копии договоров аренды и другие документы, подтверждающие права на нежилые помещения, кроме права собственности,

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта,

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- ключи от технологических помещений МКД.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 06.08.2015 исковые требования ООО УК «Жилсервис и К» удовлетворены.

ООО «УК Октябрьского района города Кирова» с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кировской области от 06.08.2015 изменить в части обязания передать следующую документацию:

- копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям,

- свидетельства о поверке общедомовых приборов учета воды (ХВС и ГВС) и теплосчетчиков,

- документ о показаниях индивидуальных приборов учета,

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов,

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями,

- распоряжения о вводе в эксплуатацию,

- копии договоров аренды и другие документы, подтверждающие права на нежилые помещения, кроме права собственности.

Ссылаясь на пункты 24 и 26 Правил, утвержденных, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, заявитель жалобы считает, что документы, указанные в жалобе не подлежат передаче новой управляющей компании.

В судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО УК «Жилсервис и К» указал, что считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, в удовлетворении жалобы просит отказать.

ООО «УК Октябрьского района города Кирова» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило. В суд от Общества поступило ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, поскольку на это же время и дату назначены судебные заседания в Арбитражном суде Кировской области, в рассмотрении которых участвует представитель Общества. Ходатайство Общества об отложении рассмотрения апелляционной жалобы  отклонено судом, так как доводы, изложенные в нем, суд посчитал неубедительными. Заявитель был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и поэтому мог обеспечить явку своих представителей. Доказательств того, что Монахов А.А., лицо которым подписано ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, является единственным лицом способным представлять интересы заявителя жалобы в суде, Обществом в материалы дела не представлено. Кроме того, суд учитывает, что в апелляционной инстанции дело рассматривается повторно и суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу ООО «УК Октябрьского района города Кирова» в данном судебном заседании. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 27.05.2015 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Преображенская, 113 в форме очного голосования (л.д. 10-11).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников в голосовании приняли участие собственники, владеющие на праве собственности помещениями общей площадью 4120 кв.м, что составляет 50,12 % от общей площади помещений многоквартирного дома (при общей площади 8222,0 кв.м). Таким образом, согласно протоколу собрание проведено при наличии необходимого для решения поставленных вопросов кворума.

В соответствии с протоколом от 27.05.2015 были приняты следующие решения: выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющая организация; расторгнуть договор управления с ООО «УК Октябрьского района города Кирова» с 01.07.2015; выбрать в качестве управляющей организации дома № 113 по ул. Преображенской - ООО УК «Жилсервис и К».

01.08.2015 истцом заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками многоквартирного жилого дома № 113 по улице Преображенская (л.д. 39-68).

02.06.2015 ООО «УК Октябрьского района г.Кирова» было уведомлено об отказе от договора (л.д. 12).

Истец направил ответчику претензию от 02.06.2015 № 338 с требованием предоставить техническую документацию на многоквартирный дом, которую ответчик получил 02.06.2015 (л.д. 15).

ООО «УК Октябрьского района г.Кирова» истребуемые документы ООО УК «Жилсервис и К» не представило, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Кировской области с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Кировской области руководствовался статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и пришел к выводу об обоснованности исковых требований ООО УК «Жилсервис и К».

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

На основании части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В частности, статья 450 ГК РФ допускает односторонний отказ от исполнения договора. Согласно пункту 3 указанной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исходя из смысла приведенной нормы, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от его исполнения, когда такой отказ допускается законом, соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 ГК РФ, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора.

Как следует из материалов дела, 27.05.2015 собственниками многоквартирного дома принято решение о расторжении договора, заключенного с ООО «УК Октябрьского района г.Кирова» с 01.07.2015, и о заключении договора управления с ООО УК «Жилсервис и К» (л.д. 10-11).

Приняв решение о выборе в качестве новой управляющей организации - ООО УК «Жилсервис и К», собственники помещений в доме выразили свое волеизъявление на расторжение договора управления с ООО «УК Октябрьского района г.Кирова».

В силу частей 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из положений названных норм следует, что ответчик не обладает правом на оспаривание решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе новой управляющей организации и расторжении договора управления с заявителем в связи с односторонним отказом от его исполнения.

Доказательств того, что кем-либо из собственников помещений решение общего собрания от 27.05.2015 оспорено или признано в установленном законом порядке недействительным, в материалах дела не содержится.

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами