Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«14» марта 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-10583/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «14» марта  2011года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» марта  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» (истца): Петряевой М.В. – представителя по доверенности  № 33 от 26.12.2010,

от индивидуального предпринимателя  Авдеевой Н.В. (ответчика): Найчука Н.В.-  представителя по доверенности  от 28.06.2010,

от Департамента муниципального имущества  и земельных отношений  администрации  города Красноярска ( третьего лица): Скорнякова Ю.В. – представителя по доверенности  № 113 от 20.12.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «24» декабря  2010 года по делу № А33-10583/2010, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (далее – истец, ООО УК «Красжилсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, индивидуальному предпринимателю Авдеевой Нине Владимировне (далее – ответчик, ИП Авдеевой Н.В.) о признании недействительным договора аренды нежилого помещения (здания, строения) от 25.01.2000 № 5108 о предоставлении в аренду нежилого помещения б/н общей площадью 295 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 16, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и индивидуальным предпринимателем Авдеевой Ниной Владимировной; обязании индивидуального предпринимателя Авдеевой Нины Владимировны освободить нежилое помещение б/н общей площадью 295 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 16 в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании 21.01.2010 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении правового основания и предмета иска, истец просит на основании абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации пресечь действия ответчика по незаконному использованию нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме – обязать индивидуального предпринимателя Авдееву Нину Владимировну освободить нежилое помещение б/н. общей площадью 295 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу:  г. Красноярск, пр. Металлургов, 16, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца заявил отказ от иска к ответчику – департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска принят судом, производство по делу в части требований к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, о чем вынесено протокольное определение.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 декабря 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 декабря 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец указывает на то что,  использование  нежилого подвального помещения  б/н  общей площадью  295, 0 кв.м.  третьи лицом, не состоящим в договорных отношениях с ООО УК «Красжилсервис» препятствует  управлению многоквартирным домом. Не обеспечивая  благоприятные  и безопасные  условия проживания  граждан, не ремонтируя  и не эксплуатируя  общее имущество  в многоквартирном доме  и не решая вопросы  пользования  указанным имуществом, ООО УК «Красжилсервис» находится под угрозой расторжения договора  управления  и потери дохода.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 декабря 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В судебном заседании пояснил, что спорное помещение  изначально использовалось как склад для магазина, расположенного на первом этаже здания, соединено с ним  шахтой грузового лифта.

Третье лицо в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 декабря 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 14 марта  2011 года.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика, третьего лица возражали в отношении  удовлетворения ходатайства представителя истца о назначении строительно-технической экспертизы.

Рассмотрев ходатайство представителя истца о назначении строительно-технической экспертизы суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее проведения и соглашается с судом первой инстанции о том, что проведение  строительно-технической экспертизы, отвечающей  только на вопросы  о наличии  технического оборудования  в подвале или соответствующей  части подвала, не дает  оснований  автоматически  считать этот объект  недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев.

Представители истца, ответчика третьего лица в судебном заседании поддержали доводы изложенные в апелляционной жалобе, отзывах  на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела

Распоряжением администрации г. Красноярска от 24.03.2009 № 839-недв в состав городской казны включены объекты недвижимости, в том числе подвальное помещение по адресу: пр. Металлургов, 16, площадью 1326,5 кв.м.

Согласно информации из реестра муниципальной собственности Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по состоянию на 17.08.2010 строение по адресу: пр. Металлургов, 16, общей площадью 1326,5 кв.м. (площадь подвальных помещений), находится на учете в казне г. Красноярска на основании приказа № 462 от 28.12.1994.

25.11.2000 Департамент недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Авдеевой Н.В. (арендатор) подписали договор № 5108 на аренду нежилого помещения (здания, строения) с дополнениями № 1- № 15 (далее – договор аренды) по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за плату помещение общей площадью 295 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 16 (подвал), для использования под склад. Срок действия договора аренды с 01.12.1999 по 31.12.2000. Дополнительными соглашениями к договору № 4 от 17.01.2003, № 6 от 31.12.2003, № 9 от 22.12.2005, № 12 от 17.01.2007, № 13 от 22.11.2007, срок действия договора аренды продлевался, соответственно, до 01.12.2003, 30.11.2004, 30.09.2006, 31.08.2007, 31.07.2008.

01.11.2007 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Металлургов, д. 16, и ООО УК «Красжилсервис» заключили договор управления многоквартирным домом № 568-у, согласно пункту 1.1 которого предметом настоящего договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом по адресу: ул. Металлургов, д. 16. В пункте 2.3.16 договора № 568-у от 01.11.2007 ООО УК «Красжилсервис» предоставлено право передавать в пользование общее имущество в многоквартирном доме третьим лицам.

Собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 16, принято решение о предоставлении физическим и юридическим лицам на возмездной основе права использования общего имущества жилого дома, а также о передаче полномочий по заключению договоров об использовании общего имущества ООО УК «Красжилсервис» в интересах собственников помещений (Протокол № 157 от 14.08.2009).

В соответствии с пунктом 5 данного протокола обществу с ограниченной ответственностью УК «Красжилсервис» поручено в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнение договора, расторжение договора и взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 06.05.2010, нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 16 (лит. А, А1), площадь 295 кв.м. имеет назначение «скалад», что следует из прилагаемой к паспорту экспликации.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю представлено техническое заключение от 09.08.2010 по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 16, нежилое помещение по данным технической инвентаризации на 02.12.2009 не является помещением общего пользования многоквартирного жилого дома.

В представленном в дело техническом паспорте с погашенной частью (экспликации) спорное помещение указано как «склад».

По сообщению МП г. Красноярска «Центр приватизации жилья» от 17.08.2010 № 2043, согласно базе данных о приватизации жилого фонда в г. Красноярске, по состоянию на 12.08.2010, в многоквартирных домах, расположенных в г. Красноярске по следующим адресам, первыми приватизированы: пр. Металлургов, д. 16, кв. № № 50, 147, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23.06.1992.

Как следует из пояснений, представленных истцом, общество с ограниченной ответственностью УК «Красжилсервис» при существующих условиях не может обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания граждан в жилом доме, поскольку лишено возможности надлежащим образом содержать имущество собственников помещений, не может исполнить обязанность по решению вопросов пользования общим имуществом, в связи с тем, что нежилое помещение общей площадью 295 кв.м занимает ответчик, не связанный договорными отношениями с управляющей компанией. Спорное помещение изолировано, доступ в него ограничен; при любой неисправности инженерного оборудования коммунальные услуги недополучают жильцы, в том числе, всего подъезда. В связи с ненадлежащим управлением общим имуществом многоквартирного дома истец несет риск отказа от исполнения договора управления со стороны собственников помещений, и, следовательно, потерю дохода.

На основании изложенного, ООО УК «Красжилсервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском, просит обязать индивидуального предпринимателя Авдееву Нину Владимировну освободить нежилое помещение б/н. общей площадью 295 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 16, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии со статьями 4, 49, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет предмет и основание иска.

К спорным отношениям применяются нормы статей 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,