Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«05» августа 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1567/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «29» июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «05» августа 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.

судей: Петровской О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скворцовой Н.В. ,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Евдокимова А.В. (ответчика) - Есакова И.И., представителя по доверенности от 15.03.2010;

от краевого государственного автономного учреждения «Красноярский музыкальный театр» (истца) - Михеева И.С., представителя по доверенности от 10.11.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу – индивидуального предпринимателя Евдокимова Андрея Витальевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «27» апреля  2011 года по делу № А33-1567/2011, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

 краевое государственное автономное учреждение «Красноярский музыкальный театр» (ОГРН 1022401797791, ИНН 2460002674, г. Красноярск, далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Евдокимову Андрею Витальевичу (ОГРНИП 304246233700046, ИНН 246200572303, г. Красноярск, далее ответчик, Евдокимов А.В.) об обязании освободить арендуемые помещения №№ 1, 2, 3 общей площадью 123,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 129, после расторжения договора аренды.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены.

Принято решение обязать индивидуального предпринимателя Евдокимова А.В. освободить помещения № 1, 2, 3 общей площадью 123,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 129, после расторжения договора аренды.

С индивидуального предпринимателя Евдокимова А.В. в пользу краевого государственного автономного учреждения «Красноярский музыкальный театр» взыскано 4 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Индивидуальный предприниматель Евдокимов А.В. не согласился с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в иске отказать.

По мнению ответчика, судом сделан ошибочный вывод о том, что истец исполнил требования статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости уведомления о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества не менее чем за три месяца.

Ответчик продолжал не только пользоваться помещением, но и оплачивал арендную плату (копии платежных поручений за период с ноября 2010 года по май 2011 года прилагаются).

Истец намеренно злоупотребил предоставленными законом правами, не уведомил ответчика о своем намерении расторгнуть договор аренды, так и об обращении в суд с настоящим иском.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2011 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение дела назначено на 29 июня 2011 года.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя Евдокимова А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель краевого государственного автономного учреждения «Красноярский музыкальный театр» представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы, изложенные в ней, решение суда считает законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Заказное письмо с исковым заявлением, а также заказное письмо с копией определения суда о дате и месте судебного разбирательства, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, было возвращено органом связи ввиду истечения срока хранения, в связи с чем ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства на основании пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик указывает, что истец ненадлежащим образом уведомил его о намерении расторгнуть договор в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако помимо направления писем, уведомление о намерении расторгнуть договор было вручено представителю ответчика Дьяченко И.В., действующей по доверенности.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Красноярский Краевой комитет по управлению государственным имуществом (арендодатель), краевое государственное автономное учреждение «Красноярский музыкальный театр» (организация) и индивидуальный предприниматель Евдокимов Андрей Витальевич (арендатор) 31 октября 2001 года заключили договор аренды № 4788 (далее – договор) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые подвальные помещения краевой собственности общей площадью 123,8 кв.м., помещения 1, 2, 3 согласно плану-схеме (приложение 3 к настоящему договору), расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 129, для использования под оздоровительный центр.

Согласно пункту 1.2 договора, срок действия договора установлен с 01.11.2001 по 01.10.2002.

По акту приема-передачи, являющемуся приложением № 2 к договору, арендатор принял помещение в пользование.

Дополнительным соглашением от 01.10.2002 № 1, подписанным сторонами, срок действия договора продлен по 15.09.2003.

09.07.2008 между агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, краевым государственным автономным учреждением «Красноярский музыкальный театр» и индивидуальным предпринимателем Евдокимовым А.В. подписано дополнительное соглашение № 5 к договору аренды от 31.10.2001 № 4788, согласно пункту 2 которого все права и обязанности арендодателя по договору переходят краевому государственному автономному учреждению «Красноярский музыкальный театр».

05.10.2010 и 12.10.2010 истец направил ответчику по адресам, указанным в договоре и выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, уведомление от 05.10.2010 № 292 об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок и освобождении арендованных помещений в срок до 15.01.2011. Почтовые отправления возвращены органом связи в связи с истечением срока хранения.

Уведомление от 05.10.2010 № 292 об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок и освобождении арендованных помещений в срок до 15.01.2011 истец вручил ответчику 06.10.2010 через его представителя Дьяченко И.В., действовавшую по доверенности от 22.09.2009.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательства по возврату помещений после окончания действия договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Заключенный между сторонами по настоящему делу договор от 31.10.2001 № 4788 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, договор аренды был заключен на срок с 01.11.2001 по 01.10.2002. Дополнительным соглашением от 01.10.2002 № 1 срок действия договора продлен по 15.09.2003.

Доказательства продления срока действия договора после 15.09.2003 в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик продолжил пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный между сторонами, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец уведомлением от 05.10.2010 № 292, направленным арендатору почтовыми отправлениями по адресам: г. Красноярск, ул. Шевченко, 70-16 и г. Красноярск, ул. Тельмана, 24-42, уведомил ответчика об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок  на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовал вернуть арендованное имущество в срок до 15.01.2011 по  акту приема-передачи.

Уведомление от 05.10.2010 № 292 об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок и освобождении арендованных помещений в срок до 15.01.2011 истец вручил ответчику 06.10.2010 через его представителя Дьяченко И.В., действовавшую по доверенности от 22.09.2009.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о соблюдении истцом требования статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в части предупреждения арендатора об отказе от договора аренды за 3 месяца, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие.

После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать арендуемое помещение и в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество. В установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации срок ответчиком арендованное помещение не возвращено истцу.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о присуждении обязанности ответчику освободить помещения № 1, 2, 3 общей площадью 123,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 129.

Доводу ответчика о том, что судом первой инстанции сделан ошибочный вывод об  исполнении истцом требований статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости уведомления о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества не менее чем за три месяца, дана оценка в настоящем постановлении.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне, решение суда является законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «27» апреля 2011 года по делу № А33-1567/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

О.В. Петровская

В.В. Радзиховская