Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.11.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

08 ноября 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-7487/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 8 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Петровской О.В.

судей:  Белан Н.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «АВЕДЭКС»: Ковалевой И.В. – представителя по доверенности от 25.05.2011,

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Аксаментова Д.М. – представителя по доверенности от 20.10.2011 № 105,

от ООО «Динор»: Шахматовой В.А. - представителя по доверенности от 13.04.2011, удостоверение адвоката № 1278 от 13.05.2008;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «АВЕДЭКС»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края  от 18 июля 2011  года по делу № А33-7487/2011, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВЕДЭКС» (ИНН 2463002217, ОГРН 1022402122346)  об обязании вернуть нежилое помещение  № 133, общей площадью 1 210,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск,  ул. Курчатова, 15б.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 июля 2011 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Уведомление о расторжении договора аренды ответчик не получал, почтовое уведомление не позволяет судить о содержании письма, направленного истцом в адрес ответчика, следовательно вывод суда первой инстанции о соблюдении истцом порядка расторжения договора аренды является необоснованным.

В постановлении администрации города Красноярска №147 от 3 мая 2011 года указано, что спорное нежилое помещение обременено правом аренды на неопределенный срок, указанная информация судом первой инстанции не оценена.

После отчуждения помещения обществу с ограниченной ответственностью «Динор» Департамент не является собственником помещения, поэтому не вправе заявлять иск о возврате помещения.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество от 23 сентября 2011 года, в отсутствие возражений истца указанное ходатайство удовлетворено апелляционным судом.

В судебном заседании 08.11.2011 определением Третьего арбитражного апелляционного суда произведена замена истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска его правопреемником – обществом с ограниченной ответственностью «Динор».

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом (комитет) и ТОО «АВЕДЭКС» (арендатор) 11.01.1995 подписан договор аренды № 1959 (далее - договор), по условиям которого комитет сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 481,7 кв.м (в редакции изменения от 10.09.1997 № 8 общая площадь помещений составляет 945,2 кв.м, в редакции изменения от 20.05.1998 № 10 общая площадь помещений составляет 1134,8 кв.м, в редакции изменения от 15.10.1998 № 11 общая площадь помещений составляет 1112,1 кв.м, в редакции изменения от 12.02.1999 № 13 общая площадь помещений составляет 1385,3 кв.м), расположенное по адресу: ул. Курчатова, 15б, для использования под магазин промышленных товаров (пункт 1.1 договора). Согласно изменению от 28.12.1995 № 2 арендатором является ООО «АВЕДЭКС» в связи с перерегистрацией ТОО «АВЕДЭКС».

В соответствии с дополнением от 07.04.2004 № 18 пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 132, № 133 общей площа,

дью 1366,7 кв.м (реестровый № СТР06479), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Курчатова, 15б для использования под магазин оптовой и розничной торговли. К дополнению прилагаются план-схема и экспликация арендуемых помещений.

В соответствии с дополнением от 19.03.2007 № 22 пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 132 общей площадью 215 кв.м, № 133 общей площадью 1210,7 кв.м, всего общей площадью 1425,7 кв.м (реестровый № СТР06479), расположенные по адресу:  г. Красноярск, ул. Курчатова, 15б для использования под магазин оптовой и розничной торговли. К дополнению прилагаются план-схема и экспликация арендуемых помещений. Согласно отметке Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю дополнение прошло государственную регистрацию 15.04.2008.

20.01.2007 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения в пользование.

В соответствии с дополнением от 14.09.2009 № 25 пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель № 1 (истец) передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 133 общей площадью 1210,7 кв.м, (реестровый № СТР06479), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Курчатова, 15б для использования под магазин оптовой и розничной торговли. Согласно отметке Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю дополнение прошло государственную регистрацию 14.12.2009.

Срок аренды установлен с 01.01.1995 по 31.12.1995 (пункт 1.2 договора). Изменением от 28.12.1995 № 2 срок аренды установлен с 01.01.1996 по 31.12.1996. Изменением от 08.01.1997 № 4 срок аренды установлен с 01.01.1997 по 31.12.1999. Дополнением от 23.03.2000 № 14 срок действия договора продлен до 31.12.2003. Дополнением  от 15.12.2003 № 17 срок действия договора продлен по 31.12.2010 (зарегистрировано в реестре л.д. 109 том 1).

Размер арендной платы и порядок расчетов по договору определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 7 дополнения от 05.02.2009 № 24 (прошло государственную регистрацию 10.06.2009) в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомление от 09.03.2011 № 9930 (получено представителем ответчика 15.03.2011) о расторжении договора от 11.01.1995 № 1959 и уведомление от 01.04.2011 № 14227 о времени приема-передачи нежилого помещения представителю арендодателя.

Ссылаясь на то, что договор аренды от 11.01.1995 № 1959 расторгнут, нежилое помещение не освобождено истец обратился с иском в суд.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 28 июня 2011 года № 453, акту приема-передачи помещения, свидетельству о государственной регистрации права от 28 июля 2011 года собственником нежилого помещения  № 133, общей площадью 1 210,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск,  ул. Курчатова, 15б, является ООО «Динор».

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 11.01.1995 № 1959, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Факт передачи нежилого помещения № 133, общей площадью 1210,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Курчатова, 15б, в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 20.01.2007, подписанным полномочными представителями сторон.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды установлен с 01.01.1995 по 31.12.1995 (пункт 1.2 договора). Изменением от 28.12.1995 № 2 срок аренды установлен с 01.01.1996 по 31.12.1996. Изменением от 08.01.1997 № 4 срок аренды установлен с 01.01.1997 по 31.12.1999. Дополнением от 23.03.2000 № 14 срок действия договора продлен до 31.12.2003. Дополнением от 15.12.2003 № 17, прошедшим государственную регистрацию,  срок действия договора продлен по 31.12.2010.

Доказательств возврата помещения после истечения срока действия договора стороны не представили.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с отсутствием возражений сторон договор от 11.01.1995 № 1959 по истечении срока, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 7 дополнения от 05.02.2009 № 24 (прошло государственную регистрацию 10.06.2009) установлен иной сокращенный срок для предупреждения о прекращении договора - не менее чем за 30 дней.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомление от 09.03.2011 № 9930 о расторжении договора от 11.01.1995 № 1959 с просьбой до 20.04.2011 произвести передачу нежилого помещения по акту приема-передачи. Ответчик факт получения указанного письма оспаривает.

В материалы дела истцом представлены копия реестра, квитанция об отправке 10.03.2011 и уведомления от 10.03.2011 № 54357, согласно которым почтовое отправление получено представителем ответчика 15.03.2011.

Доводы ответчика о том, что данными документами подтверждается получение иных документов от истца, не подтверждены документально. Ответчиком не представлено письменного документа исходящего от истца и обращенного к ответчику, которое могло быть содержанием почтового отправления, достоверность представленных истцом доказательств ответчиком не опровергнута.

Доводы о том, что письмо от 09.03.2011 не содержит требование о расторжении договора опровергается содержанием данного письма, в котором имеется ссылка на отказ от договора и требование о возврате помещения.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды не был прекращен со ссылкой на постановление администрации города Красноярска от 3 мая 2011 года № 147, в котором содержится информация о существовании обременения права собственности правом аренды на неопределенный срок. Данное постановление не может рассматриваться как признание истца последствий направления уведомления о прекращении договора отсутствующими, поскольку указание о наличии обременения не является волеизъявлением аннулирующим волеизъявление о прекращении договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел  к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды, и договор прекратил свое действие 20.04.2011.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Довод ответчика о превышении полномочий департамента в связи со сменой собственника помещения, подлежит отклонению.

Как следует из представленных в материалы дела документов право собственности ООО «Динор» на помещение, являющееся предметом требования, зарегистрировано 28 июля 2011 года, то есть после принятия обжалуемого   решения. Следовательно, на момент обращения с настоящим иском, истец являлся законным собственником данного помещения.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «АВЕДЭКС» об обязании вернуть нежилое помещение  № 133, общей площадью 1 210,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск,  ул. Курчатова, 15б, удовлетворены правомерно, а возражения, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 июля 2011 года по делу                        № А33-7487/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

Н.Н. Белан

Т.С. Гурова