Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.06.2012 по делу n А69-2862/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 июня 2012 года

Дело №

А69-2862/2011

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен           13 июня 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    Хрущевой М.А.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Шаравии Григория Шири-ооловича (ответчика) – Самбы И.И. - представителя по доверенности от 12.03.2012; Биче-оол С.Б. – представителя по доверенности от 12.03.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шаравии Григория Шири-ооловича на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от 30 марта 2012 года по делу № А69-2862/2011, принятое судьей Донгак О.Ш.,

установил:

Муниципальное учреждение «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла» (ОГРН 1081719001143, ИНН 1701045001) (далее – Департамент) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шаравии Григорию Шири-ооловичу (ОГРН 304170135600079,             ИНН 170105600323) (далее - предприниматель) об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений №№ 15, 1/2 часть №14, общей площадью 11,9 кв.м., расположенных по адресу: г.Кызыл, ул.Тувинских добровольцев, д.29.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 30 марта 2012 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал индивидуального предпринимателя Шаравии Григория Шири-ооловича передать муниципальному казенному учреждению «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла» по акту приема-передачи нежилые помещения № 15,1/2 часть № 14, общей площадью 11,9 кв.м., расположенных по адресу: г.Кызыл, ул.Тувинских добровольцев, д.29 в двухнедельный срок после вступления в законную силу решения.

С индивидуального предпринимателя в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит его отменить.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе ссылается на отсутствие полномочий у Департамента истребовать спорные помещения, поскольку их законным собственником является мэрия г.Кызыла.

Как указывает заявитель, арендные отношения не прекратились 30.11.2011, а продолжают действовать по настоящее время в рамках договора аренды от 15.09.2005           № 61495, который до настоящего времени не расторгнут.

По мнению заявителя, суд неправомерно применил статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Кроме того, судом первой инстанции не учтено, что подача иска для принудительного прекращения договора аренды возможна только после предварительного (за три месяца) уведомления о прекращении договора, что истцом сделано не было.

Департамент письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 05.06.2012.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил отменить решение суда от 30 марта 2012 года, принять по делу новый судебный акт.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта арбитражного суда), в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании выписки из реестра муниципальной собственности от 20.10.2005 № 86 нежилое здание, общей площадью 606 кв.м. по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, ул.Тувинских добровольцев, д.29 принадлежит на праве собственности городскому округу «Город Кызыл», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2008 № 17-АВ 012270 (л.д.13).

Между муниципальным учреждением «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шаравии Григорием Шири-ооловичем (арендатор) 27.01.2011 подписан договор аренды №61411 (далее – договор аренды) (л.д.8-10), согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование нежилые помещения, согласно плана-схемы (Приложение № 2), расположенные, по адресу: г.Кызыл, ул.Тувинских добровольцев, д.29, 1 этаж, помещения №15, 1/2 часть №14, общей площадью 11,9 кв.м., для использования под ремонт обуви. Указанные помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 27.01.2011 (л.д.11).

Пунктом 1.3. указанного договора установлен срок его действия по 30.11.2011.

Согласно пункту 5.4. договора арендатор не имеет права удерживать или препятствовать возврату имущества арендодателю по истечении срока договора аренды или досрочном его расторжении.

Письмами от 14.10.2011 № 3996, 29.11.2011 № 4506 и 11.03.2012 № 824 (л.д.14, 15,12) Департамент уведомил предпринимателя о том, что договор аренды от 27.01.2011 №61411 заключаться на новый срок не будет, в связи с чем предприниматель обязан возвратить арендуемое помещение в течение 5 дней после истечения срока действия договора по акту приема-передачи.

Муниципальное учреждение «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла», ссылаясь на то, что занимаемые предпринимателем помещения по адресу: г.Кызыл, ул.Тувинских добровольцев, д.29, 1 этаж, общей площадью 11,9 кв.м. до настоящего времени не освобождены обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об истребовании указанных помещений из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 30 марта 2012 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал индивидуального предпринимателя Шаравии Григория Шири-ооловича передать муниципальному казенному учреждению «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла» по акту приема-передачи нежилые помещения № 15,1/2 часть № 14, общей площадью 11,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Кызыл, ул.Тувинских добровольцев, д.29 в двухнедельный срок после вступления в законную силу решения.

Предприниматель, считая указанный судебный акт незаконным и необоснованным, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 27.01.2011 №61411, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Факт передачи нежилых помещений № 15,1/2 часть № 14, общей площадью 11,9 кв.м., расположенных по адресу: г.Кызыл, ул.Тувинских добровольцев, д.29, в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 27.01.2011, подписанным полномочным представителем Департамента и предпринимателем.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.3. договора от 27.01.2011 №61411 срок его действия установлен с момента заключения и по 30.11.2011.

В данном случае фактически сложившиеся арендные отношения имеют срочный характер, определены путем указания на дату их окончания и подлежат прекращению с наступлением указанной даты, за исключением отношений, вытекающих из нарушения обязательств.

Вместе с тем договор аренды может быть возобновлен на тех же условиях при отсутствии возражений со стороны арендодателя (пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая срочный характер   рассматриваемых арендных отношений порядок прекращения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, в связи с чем ссылка заявителя на нарушение истцом порядка расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, несостоятельна.

В данном случае подлежит применению общий порядок расторжения договора, регламентированный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что ответчик 14.10.2011, 29.11.2011 и 11.03.2012 был предупрежден истцом об отсутствии намерения у арендодателя продлевать срок действия договора и необходимости возврата арендованных помещений, в связи с чем требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

При таких обстоятельствах, у ответчика не имеется правовых оснований занимать арендованные помещения, соответственно, они подлежат возврату арендодателю.

Доказательств возврата помещения после истечения срока действия договора ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд тридцатидневный срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца, обязав ответчика возвратить спорные помещения Департаменту.

Доводы заявителя об отсутствии полномочий у Департамента истребовать спорные помещения, поскольку их законным собственником является мэрия г.Кызыла подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Муниципальном казенном учреждении Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла», утвержденного Решением Хурала представителей г.Кызыла от 22.12.2011 № 374 Департамент является отраслевым структурным органом Мэрии города Кызыла, осуществляющим в пределах своих полномочий формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Кызыла.

Департамент является юридическим лицом, выступает в суде от своего имени, как юридическое лицо, имеет круглую гербовую печать со своим полным наименованием, штампы и фирменные бланки, расчетные и иные счета в банках, самостоятельный баланс (пункт 1.6. названного Положения).

Согласно пункту 3.71. Положения Департамент в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника – городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. Проверяет соответствие законодательству сделок, предметов которых являются объекты муниципальной собственности. Направляет в органы прокуратуры материалы для решения вопросов о возбуждении уголовных дел.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истец является правомочным лицом при предъявлении в суд требования о возврате имущества, переданного индивидуальному предпринимателю Шаравии Г.Ш. в аренду.

Заявитель в апелляционной жалобе ссылается на то, что арендные отношения не прекратились в связи с окончанием срока действия договора аренды от 27.01.2011 №61411, а продолжают действовать по настоящее время в рамках договора аренды от 15.09.2005 № 61495, который считается не расторгнутым.

Вместе с тем, данные доводы нельзя признать обоснованными в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 3.1. договора аренды от 15.09.2005 № 61495, приложенного к апелляционной жалобе, срок его действия истекает 31.07.2006.