Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.07.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

9 июля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-3172/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 6 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          9 июля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей:  Гуровой Т.С., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии:  от общества с ограниченной ответственностью «Алькон»: Соломенцевой Н.В., представителя по доверенности от 19.01.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алькон»

на  решение Арбитражного суда Красноярского края

от 24 апреля 2012 года по делу №  А33-3172/2012, принятое судьей Смольниковой Е.Р.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН 1067760313180) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алькон» (ОГРН 1072463007803) о взыскании денежных средств – неосновательного обогащения в размере 715 126 рублей 50 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 апреля 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Суд при принятии решения вышел за рамки допустимой компетенции и фактически удовлетворил требования, которые не являлись предметом рассмотрения суда и не заявлялись истцом.

Суд не принял во внимание и не дал надлежащую оценку доводам ответчика, согласно которым договоры: от 01.01.2009 на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах; от 01.01.10 на выполнение работ по содержанию, текущему обслуживанию и текущему ремонту в многоквартирных домах; от 01.06.11 на выполнение работ по устройству брусчатки дворовых территорий в районе жилого дома - не подтверждают размер произведенных фактических затрат, необходимых для установления суммы неосновательного обогащения в силу следующего.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, а также согласно положениям Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением РФ от 13.08.2006 № 491 в закрытый перечень работ, обязательный для проведения управляющими компаниями, не входит реконструкция дорожного покрытия (устройство брусчатки на территории в районе жилого дома). Данный вид работ является капитальным ремонтом, следовательно, в соответствии со ст. 44, 45 Жилищного Кодекса РФ, для осуществления такой работы необходимо решение собственников, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истцом не представлены протоколы общих собраний собственников в подтверждение законности произведенных работ по укладке брусчатки. Следовательно, указанные расходы не могли быть положены судом в обоснование суммы неосновательного обогащения, так и в обоснование факта неосновательно приобретенного, сбереженного имущества ответчиком.

По мнению ответчика, суд безосновательно освободил истца от доказывания размера неосновательно приобретенного, сбереженного имущества и принял расчет истца, произведенный по тарифам, установленным на содержание и ремонт помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, поскольку они данные тарифы не учитывают технических характеристик конкретного дома и не являются экономически обоснованными.

Обязательность утверждения отдельного нормативного акта, регламентирующего порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения подтверждает п. 4 Постановления Администрации г. Сосновоборска Красноярского края от 01.12.2010 №1598 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Сосновоборске на 2011 год», согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в соответствии с законодательством, а соответственно отсылает к другому нормативному акту и не регулируется тем же самым постановлением (01.12.2010 №1598).

Ответчик полагает, что при исследовании размера неосновательного обогащения, ответчик бы понес расходы исключительно в тех рамках, что подтверждены документально  и расчет исковых требований истец должен произвести путем соотнесения размера фактически понесенных товариществом расходов на содержание и ремонт общего имущества по итогам каждого финансового года с учетом доли ответчика, как собственника, в общем имуществе.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. По мнению истца, истец не обязан доказывать фактическое оказание услуг, обязан доказать факт выбора управляющей компании, размер тарифов и факт неоплаты ответчиком.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве на апелляционную жалобу заявил ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Общество с ограниченной ответственностью «Алькон» на праве собственности владеет нежилым помещением площадью 1 016,7 м?, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 9 Пятилетки, д. 6, пом. 1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 30/003/2011-862 от 12.08.2011.

03.08.2007 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 9 Пятилетки, д. 6, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (протокол общего собрания от 03.08.2007).

Между обществом Управляющая компания «Жилкомсервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 9 Пятилетки, д. 6, заключены договоры управления многоквартирным домом.

В соответствии с условиями договоров управления многоквартирным домом управляющая компания обязалась в интересах собственника за плату оказывать работы и услуги в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,

- надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

- обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленном договорами.

Пунктами 4.1, 4.1.2 договоров предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения,

- плату за коммунальные услуги с учетом предоставляемых льгот и субсидий на оплату.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя:

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,

- плату за содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопления (теплоснабжение). Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (пункты 4.1.3 договоров).

В соответствии с пунктами 4.4 договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 4.10 договоров установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги на 2007 год принимается в соответствии с Постановлением Администрации г. Сосновоборска   № 1089 от 27.12.2006.

В случае изменения платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, установленных Федеральной службой по тарифам предельных индексов изменения платы граждан за жилищно-коммунальные услуги, управляющая компания обязана информировать собственников о соответствующих изменениях не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, путем публикации в средствах массовой информации (пункт 4.7 договоров).

В течение 10 дней с момента информирования собственников об изменении оплаты за жилищно-коммунальные услуги управляющая компания или собственники имеют право инициировать общее собрание собственников для утверждения тарифов, отличных от тарифов, утвержденных в порядке, установленном пунктом 4.7 договора, с учетом потребностей сторон (пункт 4.8 договоров).

Согласно пункту 6.1 договора считаются заключенными с момента их подписания сторонами и действуют до 31.12.2013. Договора считаются автоматически продленными на тот же срок, на тех же условиях, если за месяц до окончания не последует заявление одной из сторон об отказе пролонгации данных договоров или их пересмотра.

17.08.2011 в адрес общества «Алькон» истцом было направлено письмо о необходимости заключения договора управления многоквартирным домом, в адрес истца ответ на данное письмо не поступал.

В качестве доказательств оказания услуг обществу «Алькон» истцом представлены договора, заключенные с подрядчиками, акты выполненных работ.

Расчет суммы неосновательного обогащения 715 126,50 руб. (составляющего сумму расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома) произведен истцом за спорный период с 01.03.2009 по 31.08.2011 года с учетом площади помещения 1 016,7 кв.м. по тарифам, установленным:

Постановлением Администрации г. Сосновоборска Красноярского края от 26.11.2008    № 1155 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в многоквартирном доме по г. Сосновоборску на 2009 год» в размере 20,75 руб.,

Постановлением Администрации г. Сосновоборска Красноярского края от 25.11.2009     № 1318 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в многоквартирном доме по г. Сосновоборску на 2010 год» в размере 23,57 руб.,

Постановлением Администрации г. Сосновоборска Красноярского края от 01.12.2010    № 1598 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в многоквартирном доме по г. Сосновоборску на 2011 год» и Постановлением Администрации г. Сосновоборска Красноярского края «О внесении изменений в Постановление от 1.12.2010 № 1598» в размере 26,63 руб.

Ответчик в спорный период расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не оплачивал.

Ссылаясь на то, что, являясь управляющей организацией, истец выполнял полномочия по управлению многоквартирным домом № 6 по ул. 9 Пятилетки в г. Сосновоборске, осуществляя содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, тогда как ответчик возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 715 126,50 руб. неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме