Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.09.2012 по делу n А74-1957/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 сентября 2012 года

Дело № А74-1957/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          24 сентября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                Хрущевой М.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Серебряный шар» (ответчика) –                Акулова М.В. - представителя по доверенности от 01.04.2012 № 38,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 26 июня 2012 года по делу № А74-1957/2012, принятое судьей Кобыляцкой Н.Н.

установил:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН 1902000378, ОГРН 1021900674971) (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный шар»  (ИНН 1901068670, ОГРН 1051901079339) о взыскании 156 553 рублей 72 копеек, в том числе: 140 023 рублей 49 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 16 530 рублей 23 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.06.2009 по 29.03.2012.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе ссылается на неправомерность вывода суда о том, что земельный участок площадью 64.кв.м. был образован из земельного участка площадью 2 129 кв.м., поскольку формирование земельного участка площадью 64.кв.м. осуществлялось ответчиком из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая изложенное, как указывает заявитель, Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска вправе распоряжаться земельным участком площадью 64.кв.м. по своему усмотрению, в том числе сдавать его в аренду.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу в арбитражный суд не представил.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 18.09.2012.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта арбитражного суда) в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Саяногорска (арендодатель) и предпринимателем Орловой Мариной Борисовной (арендатор) 28.04.2004 подписан договор аренды № 603 (л.д.75-76), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 106Н, общей площадью 131,4 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: город Саяногорск, Советский микрорайон, д.26. Согласно штампу данный договор прошел регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия. Указанное нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 28.04.2004 (л.д.77).

Арендная плата за пользование земельным участком и порядок ее уплаты урегулирован в разделе 3 указанного договора аренды.

По соглашению от 28.06.2006 (л.д.78), согласованному с арендодателем, права и обязанности арендатора по договору аренды от 28.04.2004 № 603 переданы предпринимателем Орловой Мариной Борисовной обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный шар».

Соглашением от 25.05.2010 №3 (л.д.79) о внесении изменений в договор аренды от 28.06.2004 №603 срок действия договора аренды нежилого помещени, находящегося в муниципальной собственности продлён до 01.07.2015. Со стороны арендодателя в соглашении выступил Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.

Распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска от 14.10.2008 № 1937 (л.д.80) утверждён проект границ земельного участка из земель населённого пункта города Саяногорска площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: город Саяногорск, Советский микрорайон, дом 26, участок, прилегающий к помещению 106Н для нежилого помещения со входом.

Выпиской из государственного кадастра недвижимости от 20.01.2009 №03/09-90 (л.д.82) подтверждается постановка на кадастровый учёт земельного участка площадью 64 кв.м. с кадастровым номером 19:03:040204:188 для целей эксплуатации нежилого помещения со входом по адресу: г.Саяногорск, Советский мкрн, 26.

На основании решения Саяногорского городского Совета народных депутатов Хакасской автономной области Красноярского края от 23.12.1982 № 318, решения Малого Совета Саяногорского городского Совета народных депутатов Республики Хакасия от 23.12.1992 № 92, акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 23.12.1982 право собственности на земельный участок из земель населённого пункта города Саяногорска площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: город Саяногорск, Советский микрорайон, дом 26, участок, прилегающий к помещению 106Н зарегистрировано 02.04.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за муниципальным образованием г.Саяногорск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА № 175357 (л.д.81).

01.04.2011 Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска издано распоряжение №459 (л.д.84) о предоставлении земельного участка площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: город Саяногорск, Советский микрорайон, дом 26, участок, прилегающего к помещению 106Н обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный шар» в аренду сроком до 01.07.2015.

Согласно письму от 14.04.2011 № 14035 (л.д.18) в адрес общества с ограниченной ответственностью «Серебряный шар» направлен проект договора аренды земельного участка для подписания.

Ссылаясь на то, что ответчик, используя нежилое помещение № 106Н, общей площадью 131,4 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: город Саяногорск, Советский микрорайон, д.26, фактически занимает земельный участок под ним кадастровый номер 19:03:040204:188 без оформления правоустанавливающих документов, Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 140 023 рублей 49 копеек неосновательного обогащения и 16 530 рублей 23 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Считая указанный судебный акт не соответствующим обстоятельствам дела, принятым с нарушением норм материального права Департамент обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу подлежат включению следующие обстоятельства:

- факт пользования ответчиком имуществом истца;

- наличие либо отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования имуществом истца;

- размер неосновательно сбереженных денежных средств со стороны ответчика.

В подтверждение факта пользования земельным участком кадастровый номер 19:03:040204:188 площадью 64 кв.м. в отсутствие правовых оснований истец ссылается на то, что договор аренды спорного земельного участка ответчиком не подписан, на данном земельном участке расположен отдельный вход в нежилое помещение, переданное истцом ответчику в аренду.

Отношения сторон, возникшие из договора от 28.04.2004 № 603, являются арендными, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Согласно части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с частью 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В силу части 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением, включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 договора аренды нежилого помещения № 106Н, расположенного по адресу: город Саяногорск, Советский микрорайон, д.26, арендатор своевременно производит арендные платежи, согласно прилагаемому к настоящему договору расчету, в общей сумме 15 233 рубля 33 копейки в месяц, с учетом налога на добавленную стоимость.

Таким образом, из условий договора от 28.04.2004 № 603, касающихся обязанности арендатора по внесению арендных платежей не усматривается, что плата за пользование арендуемым помещением не включает плату за пользование земельным участком под ним.

Иных доказательств того, что плата за землю не включена в плату за здание, истцом не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Ссылка истца на указанную норму Гражданского кодекса Российской Федерации не подтверждает наличие обязанности арендатора заключить договор аренды земельного участка под спорным помещением, поскольку договором аренды помещения такая обязанность арендатора не предусмотрена.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд приходит к выводу, что истец не доказал обстоятельства, которые входят в предмет доказывания по настоящему делу, а именно: факт обогащения ответчика за счет истца, отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования имуществом истца.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Поскольку в иске о взыскании неосновательного обогащения отказано, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы об ошибочности выводов суда первой инстанции отклоняются апелляционным судом, поскольку указанные выводы не привели к принятию неправильного решения.

На основании изложенного, решение арбитражного суда первой инстанции от 26 июня 2012 года подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя, уплачена им при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 июня 2012 года по делу                         № А74-1957/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

О.В. Петровская

И.А. Хасанова