Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-7980/2014

Резолютивная часть постановления объявлена «01» сентября  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» сентября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Бабенко А.Н.

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Козловой Т.Е.

при участии:

от ООО «Каскад»: Гусенов А.Х., директор на основании протокола от 15.08.2011 № 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Каскад» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «09» июня 2014 года по делу № А33-7980/2014, принятое судьей Баукиной Е.А.

установил:

администрация города Назарово  (далее – истец)   (ИНН 2456001244, ОГРН 1022401589451 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» (далее – ООО «Каскад», ответчик)  (ИНН 2463231070, ОГРН 1112468053488 о взыскании неполученных доходов за использование земельного участка с кадастровым номером 24:54:0104005:1409, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, 8-ой микрорайон, № 13 В, общей площадью 9240 кв.м., для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома, за период с 05.09.2013 по 31.03.2014 в сумме 6 213 690 рублей 41 копейки  и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2013 по 31.03.2014 в сумме 193 694 рубля  92 копеек.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.04.2014 возбуждено производство по делу.

Решением от 09.06.2014  заявленные требования  удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал следующее:

- ответчик был ненадлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом первой инстанции.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 01.09.2014.

От истца поступил отзыв, в котором доводы заявителя апелляционный жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

На основании протокола № 27 заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 28.08.2013 между администрацией города Назарово Красноярского края (арендодатель) и ООО «Каскад» (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 04.09.2013 № 5439, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:54:0104005:1409, для использования в целях строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, 8-й микрорайон, № 13 В (стр.), вид функционального использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 07.02.2013 № 24/13-39896, площадью 9240 кв.м. Земельный участок передается по акту приема- передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1) (пункт 1.1. договора).

Срок аренды участка установлен с 05.09.2012 по 04.09.2015 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 11 166 000 рублей в год.

Арендная плата начисляется с 05.09.2013 (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата исчисляется начиная со дня, следующего за днем передачи участка по акту приема-передачи.

Расчет арендной платы на 2013-2014 годы, 2014-2015 годы определен в приложениях № 2, №3, которые являются неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).

В соответствии с указанным расчетом (приложение № 2) размер арендной платы в год составляет 11 166 000 рублей размер арендной платы за период с 05.09.2013 по 30.09.2013 –        795 386 рублей 30 копеек, с 01.10.2013 по 31.12.2013 – 2 814 443 рублей 84 копеек, с 01.01.2014 по 31.01.2014 – 2 753 260 рублей 27 копеек.

Согласно пункту 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на счет.

В пункте 3.6. договора предусмотрено, что исполнением обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:54:0104005:1409, площадью 9 240 кв. м., передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления 04.09.2013.

К договору аренды приложена кадастровая выписка от 07.02.2013 № 24/13-39896 земельного участка с кадастровым номером 24:54:0104005:1409, общей площадью 9240 кв. м.., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровой стоимостью 107 562 284 рублей, удельный показатель кадастровой стоимости – 1164,10 руб/м2. Согласно представленному истцом расчёту задолженности у ООО «Каскад» образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:54:0104005:1409 за период с 05.09.2013 по 31.03.2014 в размере 6 213 690 рублей 41 копейки.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2013 по 31.03.2014 в размере 193 694 рублей 92 копеек.

Задолженность по арендной плате в размере 6 213 690 рублей 41 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 193 694 рублей 92 копеек ООО «Каскад» не оплачены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации города Назарово Красноярского края в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения руководствуясь следующим.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что в рамках настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеизложенных норм права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом апелляционной инстанции, предметом иска по настоящему делу является взыскание долга и неустойки по договору аренды земельного участка.

Несвоевременное выполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей должным образом не исполнил, в результате чего, у ООО «Каскад» за период с 05.09.2013 по 31.03.2014 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:54:0104005:1409 в размере 6 213 690 рублей 41 копейки.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении спора в суде первой инстанции доказательства погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил, заявленные требования истца и расчет не оспорил.

С учетом вышеизложенного, требование о взыскании с ответчика 6 213 690 рублей 41 копейки долга по арендной плате обоснованно признано подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором.

С учетом установленных по делу обстоятельств и положений статьи 395 Гражданского кодекса  суд первой инстанции правомерно указал, что поскольку ответчик, в установленный договором срок не выполнил принятые на себя обязательства, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

Расчет пени проверен, суд апелляционной инстанции соглашается с его обоснованностью, с учетом вышеизложенного, требование о взыскании пени, начисленной за период с 11.10.2014 по 31.01.2014, обоснованно признано судом первой инстанции, подлежащим удовлетворению в размере 193 694 рублей 92 копеек.

Довод заявителя апелляционной жалобы о его ненадлежащем извещении о времени и месте судебного заседания подлежит отклонению в силу следующего.

В соответствии со статьей 121 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия. Информация размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству