Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2009 по делу n А10-4006/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]  http://www.4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                   Дело № А10-4006/2008

22 июня  2009 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 17.06.2009.

Полный текст постановления изготовлен 22.06.2009.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Т.В. Стасюк,

судей: Е.Н. Скажутиной, С.И. Юдина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Зенчиком,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования «Муйский район» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 апреля 2009 года по делу №А10-4006/2008 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Сибирь» к Администрации муниципального образования «Муйский район», третье лицо: Ермолинский Станислав Францевич, о применений последствий недействительности ничтожной сделки, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права истца на аренду спорного земельного участка, пресечь действия лица, нарушающего право истца на законное пользование земельным участком,  (суд первой инстанции: Е.М. Аюшеева),

в отсутствие представителей сторон.

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Артель старателей «Сибирь» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муйский район» о переводе прав по договору аренды земельного участка №2089 от 03 июля 2007 года, расположенного по адресу: Муйский район, п. Таксимо, ул. Приисковая, 7, кадастровый номер 03:13:070355:0004.

Определением суда от 24 декабря 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Ермолинский С.Ф.

Решением от 23 апреля 2009 года Арбитражный суд Республики Бурятия применил последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка №2089 от 03.07.2007, расположенного по адресу: Муйский район, п. Таксимо, ул. Приисковая,7, кадастровый номер 03:13:070355:0004, заключенного между администрацией Муйского образования и Ермолинским С.Ф. Обязал Ермолинского С.Ф. возвратить Администрации муниципального образования «Муйский район» земельный участок из земель п. Таксимо с кадастровым номером 03:13:070355:0003, расположенный по адресу- Республика Бурятия, Муйский район, п. Таксимо, ул. Приисковая, 7, общей площадью 3 600 кв.м.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции. Доводы заявителя мотивированы тем, что в период действия договора №630 от 11.09.1997. истцом неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, образовалась задолженность, которая в период действия договора аренды не была погашена, поэтому ООО «Артель старателей «Сибирь» не может воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды. Кроме того, о намерении заключить договор на новый срок арендатор должен известить арендодателя заблаговременно, что не было сделано. Договор №630 от 11.09.1997. заключен сроком на 5 лет. Условий о пролонгации договора нет. Заявитель считает, поскольку арендатор фактически не пользовался земельным участок, не вносил арендные платежи, договор не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с тем, что арендатор не известил арендодателя об изменении юридического и почтового адреса, ознакомить его с актами проверок соблюдения земельного законодательства было невозможно.   

Из отзыва на апелляционную жалобу следует, что истец решение суда считает законным, доводы апелляционной жалобы необоснованными.

Стороны в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, о чем имеются почтовые уведомления №№88198, 88200. Истец заявил о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

Учитывая положения ст. ст. 123, 156  АПК РФ, апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

11 сентября 1997 года между Администрацией Муйского района Республики Бурятия (арендодатель) и ООО «Артель старателей «Сибирь» (арендатор) заключен договор №630 аренды земельного участка, по условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,63 га для размещения базы. Договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента регистрации в администрации.

Постановлением №321 Администрации Муйского района Республики Бурятия от 19 сентября 1997 года, договор зарегистрирован.

Однако, 03 июля 2007 года между Администрацией Муйского образования «Муйский район» (арендодатель) и Ермолинским С.Ф. (арендатор) заключен договор аренды №2089, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды земельный участок из земель п. Таксимо с кадастровым номером 03:13:070355:0003, расположенный  по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, ул. Приисковая, 7, для использования под строительство производственной базы, общей площадью 3 600 кв.м.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО «Артель старателей «Сибирь»  в суд с настоящим иском.

Заявленные требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции, учитывая следующее.

 В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствии нарушения.  

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В части 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока действия спорного договора, в связи с тем, что истец продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны ответчика, договор в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

При этом арбитражный суд первой инстанции отклонил довод Администрации Муйского района о том, что истцу направлено извещение об отказе от договора аренды №630 от 11.09.1997, поскольку доказательств получения письма истцом в материалы дела не представлено.

Апелляционная инстанция также отклоняет довод заявителя, что ООО «Артель старателей «Сибирь» не уведомило его об изменении юридического и почтового адреса. Ответчику 19.12.2005. – на момент отказа от договора аренды от 11.09.1997., было известно о месте нахождения истца по адресу: г. Бодайбо, ул. Мира, 82 А.

Данное обстоятельство и факт существования у истца и ответчика арендных правоотношении по спорному земельному участку подтверждается материалами дела, в том числе счетом-фактурой №637 от 19.12.2005 (с указанием адреса истца), подписанной сторонами, платежным поручением №148 от 01.02.2006 об оплате арендной платы в размере 44 479,29 руб. за 2003-2005г.г.

Доводы ответчика о том, что  истец не осуществлял деятельности на спорном участке, судом апелляционной инстанции отклоняются, т.к. данное обстоятельство ответчик подтверждает актами от 03.05.2007 и от 12.09.2005, составленными в одностороннем порядке. При условии, что на 19.12.2005 ответчик знал о местонахождении истца, действий по совместному подписанию акта от 03.05.2007 ответчик не предпринял.

При таких условиях договор аренды земельного участка от 03.07.2007 N2089 в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным, так как заключен Администрацией муниципального образования «Муйский район» и Ермолинским С.Ф. в период действия другого договора аренды того же земельного участка.

Так, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 апреля 2009 года по делу №А10-4006/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                Т.В. Стасюк

Судьи:                                                                                              Е.Н. Скажутина

                                                                                                          С.И. Юдин