Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2009 по делу n А58-1447/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                             Дело №А58-1447/2009

30 сентября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28.09.2009

Полный текст постановления изготовлен  30.09.2009

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Л.В. Ошировой, судей: О.А.Куклина, К.Н.Даровских, при ведении протокола судебного заседания секретарем Деревцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом  по РС (Я) на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.06.2009 года по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом  по РС (Я) к Индивидуальному предпринимателю Баишеву А.В. об обязании освободить земельный участок путем демонтажа объекта недвижимости  (суд первой инстанции: Лисица Г.И.),

без участия сторон,

установил:

Российская Федерация в лице Территориального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд РС (Я) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Баишеву Александру Валерьевичу об обязании освободить земельный участок, жилой площадью 0, 0311 га, располагающегося по адресу: г. Якутск, ул. Кулаковского, 42, кадастровым номером 14:36:107003:0004 путем демонтажа объекта незавершенного строительства, пункта общественного питания.

Решением арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.06.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

            В обоснование своих доводов указывает, что судом сделан несоответствующий обстоятельствам дела вывод о том, что договор купли-продажи земли и незавершенного строительства объекта пункта общественного питания, заключенного между Портнягиным П.П. и Корякиной И.И., никем не оспорен, не учтен факт передачи спорного объекта ИП Баишеву А.В., не дана оценка тому обстоятельству, что спорный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Ответчик,  в отзыве на апелляционную жалобу отклонил доводы ответчика, считает решение суда законным и обоснованным. В обоснование своей позиции просит приобщить электронные копии решения Арбитражного суда РС (Я) от 20.05.2009 и постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 по делу № А58-2049/2009.

Просит приобщить дополнительные документы, представленные в суд апелляционной инстанции: копии свидетельства о праве собственности на земельный участок серии 14-АА № 356143 от 28.03.2007 и о праве собственности серии 14-АА № 356144 на объект недвижимости, выданные УФРС по РС (Я) – Корякиной И.О.; на объект недвижимости введено ограничение права: аренда, ипотека.

            Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того обстоятельства, что  договор купли-продажи земли и незавершенного строительства между Портнягиным П.П. и Корякиной И.И. никем не оспорен. Незавершенное строительство находится на праве собственности у Корякиной И.И.

Истец не представил доказательств нахождения незавершенного строительства в собственности ответчика.

Между тем, вывод суда не соответствует обстоятельствам дела, что является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 07.10.2002г. между КУГИ при Администрации г. Якутска и ИП Баишевым А.В. на основании распоряжения КУГИ при Администрации г. Якутска от 07.10.202г. № 1961-р был заключен договор аренды земли, который был признан недействительным вступившим в законную силу решением по делу № А58-8085/2005.

Далее ИП Баишев А.В. на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РС (Я) от 18.08.2005 № Р-1459 заключает договор купли-продажи, находящегося в  государственной собственности земельного участка от 22 августа 2005 № 321, который также судебным актом, вступившим в законную силу, признан недействительной сделкой (А58-3366/2005).

Согласно договору купли-продажи от 22.11.2005, заключенного между Баишевым А.В. и Портнягиным П.П. земельный участок площадью 0,0311 га  по адресу г. Якутск, ул. Кулаковского,42 с кадастровым номером 14:36:107003:0004, а также спорный объект недвижимости перешли в собственность Портнягина П.П.

В дальнейшем, спорный объект с земельным участок продан Портнягиным П.П. Корякиной И.И. на основании договора купли-продажи от 24.04.2006., право собственности на объект и земельный участок зарегистрировано, что подтверждено свидетельствами о праве собственности серия 14-АА № 356144 на объект недвижимости; серия 14-АА № 356143 от 28.03.2007 на земельный участок.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05.09.2008 по делу № 2-2707-08 указанные договоры, в том числе и договор, заключенный между Портнягиным П.П. и Корякиной от 24.04.2006 признаны недействительными.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС (Я) определением от 05.11.2008 решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия)  от 04.09.2008 оставила в силе, при этом в резолютивную часть данного решения внесены уточнения:

«Признать государственную регистрацию права собственности от 28.03.2007 года на земельный участок, площадью 0,311 га, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.Кулаковского, 42 и на незавершенное строительство пункта общественного питания по этому же адресу на имя Корякиной Ирины Ионовны недействительной. Незавершенное строительство пункта общественного питания по адресу: г.Якутск, ул.Кулаковского, 42 передать Баишеву Александру Валерьевичу».

На основании указанных судебных актах запись о государственной регистрации права собственности Корякиной И.И. на спорный объект и земельный участок под ним погашена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 01/046/2009-254 от 11.09.2009, представленной  Управлением ФРС по РС(Я) по запросу арбитражного апелляционного суда правообладателем на спорный земельный участок является Российская Федерация, 19.02.2009 право собственности Корякиной И.И. на спорный  земельный участок прекращено.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, нежилое строение, возведенное ИП Баишевым А.В. на земельном участке, не отведенном для этих целей, является самовольной постройкой.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что поскольку спорный объект возведен на земельном участке, не  отведенном для этих целей, требование истца о сносе самовольно возведенного ответчиком объекта недвижимости обоснованно и подлежит  удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Учитывая, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия)  от 04.09.2008 незавершенное строительство пункта общественного питания по адресу: г.Якутск, ул.Кулаковского, 42 передано Баишеву Александру Валерьевичу, собственник земельного участка обоснованно потребовал обязать ИП Башева А.В. освободить спорный земельный участок путем демонтажа объекта.

При таких обстоятельствах, на основании положений п.3 ч.1 ст.270 АПК РФ обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

        Решение  Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от  23 июня 2009 года по делу № А58-1447/2009 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Баишева Александра Валерьевича освободить земельный участок площадью 0,0311 га по адресу г. Якутск, ул. Кулаковского,42 под кадастровым номером 14:36:107003:0004 путем демонтажа объекта незавершенного строительства пункта общественного питания.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и   может   быть   обжаловано   в   Федеральный   арбитражный   суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                        подпись                           Л.В.  Оширова

Судьи                                                      подпись                           О.А.   Куклин

подпись                             К.Н  Даровских