Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2009 по делу n А10-1668/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                             Дело №А10-1668/2009

02 октября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30.09.2009

Полный текст постановления изготовлен  02.10.2009

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Л.В. Ошировой, судей: К.Н.Даровских, М.А.Клепиковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Деревцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Регион-Строй» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.07.2009 года по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» к ООО «Регион-Строй» о взыскании 449 157 руб.58 коп.  (суд первой инстанции: Степанова А.Н.),

без участия сторон,

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее МУ «КУИЗ г. Улан-Удэ») обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (далее ООО «Регион-Строй») о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Определением Арбитражного суда республики Бурятия от 17 июня 2009 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Стройкомплект».

Решением арбитражного суда Республики Бурятия от 24.07.2009 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

            В обоснование своих доводов указывает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем у истца отсутствовали основания у истца требовать от ответчика оплаты арендной платы в увеличенном размере.

Истец отзыва на апелляционную жалобу не представил.

            Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции 12.03.2007 года между истцом и ОАО «Стройкомплект» заключен договор аренды земельного участка № 153, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, 20а квартал, площадью 11 186 кв.м., на срок с 12.03.2007 по 11.03.2010. (акт приема-передачи земельного участка от 12.03.2007). Кадастровый номер участка 03:24::031802:0020.

Арендная плата на момент заключения договора сторонами установлена в размере

1 361, 77 руб. в месяц. (п.2.2. договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Арендная плата за пользование имуществом вносится на расчетный счет УФК по Республике Бурятия (МУ Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ) (п.2.3 и 2.4. договора).

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25 января 2008 года № 41 МУ «Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ» переименован в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ».

Договором от 27 июля 2007 года ОАО «Стройкомплект» («Арендатор-1») и ООО «Регион-Строй» («Арендатор-2») переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 12.03.2007 г. № 153 от ОАО «Стройокмплект» к ООО «Регион-Строй».

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в УФРС по РБ.

Исследуя договор от 27 июля 2007 года о переходе прав и обязанностей, суд пришел к верному выводу о соблюдении правил главы 24 Гражданского кодекса российской Федерации о перемене лиц в обязательстве.

Соответственно правильным является вывод, что ответчиком при разрешении настоящего спора является ООО «Регион-Строй».

В связи с тем, что предметом договора является предоставление в аренду земельного участка по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 20 «а» квартал, площадью

11186 кв.м., суд правильно к возникшим  отношениям сторон применил нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения обществом обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, 12 марта 2007г. истец передал ОАО «Стройкомплект» земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 20 «а» квартал, площадью 11186 кв.м. на срок с 12.03.2007 г. по 11.03.2010.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органами местного самоуправления.

Как установлено ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Стороны согласовали размер платы за пользование помещением в размере 1361, 77 руб. в месяц.

В связи с тем, что нежилое помещение передано истцом ответчику в аренду, у ответчика, согласно ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом, в том числе за период с июня 2008 года по 04 декабря 2008 года.

Из представленного расчета задолженности следует, что задолженность по оплате арендной платы образовалась в связи с увеличением размера арендной платы до 39 473, 53

руб. Ответчик продолжал оплачивать арендную плату в размере 1361, 77 руб.

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право в течение срока действия договора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размеры арендной платы.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 г. № 4 утвержден порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена. Изменилась формула определения размера арендной платы за земельный участок, при расчете  арендной платы за земельный участок учитываются кадастровая стоимость земельного участка и коэффициент кадастровой стоимости.

Однако фактическое изменение арендной платы в результате ее корректировки согласно изменениям (индексации) ставок на основании соответствующих федеральных и местных нормативных правовых актов не является изменением условий договора о размере арендной платы в смысле п.3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение данного условия.

Этот вывод согласуется с разъяснением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в Информационном письме от 11.01.2002 № 66 (пункт 11).

Материалами дела подтверждено, что за период с 16 января 2008 года размер арендной платы по договору № 153 от 12.03.2007 года равен 39 473, 53 руб. Задолженность по арендной плате ООО «Регион-Строй» с учетом частичной оплаты составляет 404 912, 61 руб.

Суду не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате

в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции считает правильным решение суда первой инстанции о взыскании основной суммы задолженности, исходя из требований ст.309, 614 ГК РФ.

Судом первой инстанции правомерно отклонены доводы ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате, в связи с тем, что отсутствовало документально выраженное волеизъявление арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы; о нарушении истцом требования статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации; о том, что договор аренды не содержит условия о необходимости извещать арендатора об изменении размера арендной платы в связи с изменением действующего законодательства, регламентирующего размер арендной платы, у суда апелляционной инстанции оснований для их переоценки не имеется.

При таких обстоятельствах следует признать, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

                                                  П О С Т А Н О В И Л:

        Решение  Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 июля 2009 года по делу № А10-1668/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

       Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

       Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий:               подпись                                          Л.В. Оширова

Судьи:                                              подпись                                          К.Н.Даровских

                                                         подпись                                           М.А.Клепикова