Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2009 по делу n А19-11390/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

         г. Чита                                                                                  Дело № А19-11390/2009

«10» ноября  2009 года.

      Резолютивная часть постановления объявлена 03.11.2009.

      Полный текст постановления изготовлен 10.11.2009.

     Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Скажутиной Е.Н.,

судей Григорьевой И.Ю,  Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Красильниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Плаховой Валентины Алексеевны  на решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 августа 2009 года по делу № А19-11390/2009 по иску индивидуального предпринимателя Плаховой Валентины Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Галактика-Сиб», Администрации г. Иркутска о признании договора аренды незаключенным  (суд первой инстанции: Капустенская Е.Ф.)

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчиков – не явились, извещены,

             установил:

                  Индивидуальный предприниматель Плахова В.А. обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Галактика-Сиб»,  Администрации г. Иркутска с требованием о признании договора аренды  нежилого помещения от 30.08.2005г. №5223  между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска и ООО «Галактика-Сиб» незаключенным.

                   В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец изменил предмет иска и просит признать указанный договор ничтожной сделкой по тому основанию, что договор со стороны ООО «Галактика-Сиб» подписан неуполномоченным лицом.

                     Решением Арбитражного суда Иркутской области от 17 августа 2009 года в удовлетворении иска отказано. Суд, применительно к статьям 166, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из недоказанности истцом нарушения её прав и законных интересов договором аренды недвижимого имущества №5223 от 30.08.05 г. На основании статей 52, 183, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1, 5 ст.5 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», суд пришел к выводу о том, что указанная сделка соответствует нормам действующего законодательства и заключена в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

             С решением не согласен истец, указавший в своей апелляционной жалобе на то, что договор аренды со стороны ООО «Галактика-Сиб» был подписан Слепневым М.К. как генеральным директором, тогда как, директором в тот период была Степанова, которая доверенности на имя Слепнева М. К. ни на день подписания договор аренды, ни впоследствии не выдавала, полномочия Слепнева М. К. на подписание договора аренды также впоследствии не подтверждала. Полагает, что договор аренды нежилого помещения заключен с нарушением статей 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Федерального закона Российской Федерации  «Об обществах с ограниченной ответственностью».

             Заявитель апелляционной жалобы также указывает, что наличие данного договора аренды не дает ей как собственнику возможности распоряжаться в полной мере принадлежащим ей на праве собственности нежилым, помещением по усмотрению.

             Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

             Истец ИП Плахова В.А. и ответчик Администрация города Иркутска известили суд о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

              Ответчик ООО «Галактика-Сиб», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

             В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка  лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

            Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

      Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отклонении доводов, изложенных в апелляционной жалобе в силу их несостоятельности.

      Как следует из материалов дела, ИП Плахова В.А. по договору купли-продажи нежилого помещения от 15.07.2008г. приобрела в собственность у Администрации г. Иркутска нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома (номер на поэтажном плане 2-6), общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер объекта 38:36:000000:0000:25:401:001:100755360:0100:20001, по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Профсоюзная, 4а.

      На момент приобретения указанного нежилого помещения, оно находилось и находится до настоящего времени в аренде у ООО «Галактика-Сиб».

      Истец, полагая, что договор аренды №5223, заключенный между ответчиками 30.08.2005г. на данное нежилое помещение от имени ООО «Галактика-Сиб» подписан неполномочным лицом - генеральным директором Слепневым М.К., который согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.08.2005г. на момент заключения договора таковым не являлся, обратился в суд с настоящим иском.  Истец  указывает, что согласно выписке из ЕГРЮЛ директором ООО «Галактика-Сиб» на момент заключения договора была Степанова Н.В., которая не уполномочивала Слепнева М.К. на подписание спорного договора.

Арбитражным судом Иркутской области постановлено приведенное выше решение.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в обжалуемом решении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

В силу пункта 4 статьи 32 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества или единоличным исполнительным органом общества и коллегиальным исполнительным органом общества.

Согласно пункту 1 и пункту 4 статьи 40 указанного Федерального закона единоличный исполнительный орган общества избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества. Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа.

 Как  следует из протокола учредительного собрания ООО «Галактика-Сиб» от 22.07.2005 г. (л.д. 82),  Слепнев М.К. стал единственным участником ООО «Галактика-Сиб» не позднее, чем с  22.07.2005 года в связи с приобретением 10 % доли в уставном каптале у Шипицыной З.В. и 90 % у Степановой З.В.  При этом Степанова З.В. в связи с выходом из участников общества сложила с себя полномочия директора общества.

В соответствии с решением учредительного собрания ООО «Галактика-Сиб» от 26.07.2005 г.,  директором названного общества назначен Слепнев М.К.

Сведения в ЕГРЮЛ об изменениях в учредительных документах внесены 04.05.2006 года.

Спорный договор, в котором от имени арендатора ООО «Галактика-Сиб» подписан директором Слепневым М.К., заключен с Администрацией г. Иркутска 30.08.2005 года.

Вместе с тем, оснований полагать, что данный договор заключен со стороны арендатора лицом, не имеющим полномочий на его заключение, не имеется.

Согласно пункту 3 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменения учредительных документов приобретают силу с момента их государственной регистрации (или с момента уведомления регистрирующего органа), они распространяются на отношения с третьими лицами, действовавшими с учетом этих изменений даже при отсутствии их регистрации. В этих случаях юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации.

  Кроме того,  представленные в дело доказательства свидетельствуют об исполнении сделки её сторонами, регистрации сделки в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, обоснованным является вывод суда о прямом одобрении обществом данной сделки. Согласно пункту 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае подписания договора ненадлежащим лицом, но с последующим одобрением сделки представляемым договор создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

     Суд апелляционной инстанции находит обоснованными выводы суда первой инстанции относительно того, что спорный договор аренды нарушает права и законные интересы истца. В силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

      Судом первой инстанции правомерно указано на то, что право собственности истицы на нежилое помещение, которое, как она считает, нарушено договором, возникло 18.08.2008г., то есть после подписания договора аренды 30.08.2005г. №5223 и его государственной регистрации в ЕГРП 07.12.2006г. На момент приобретения здания истице было известно о договоре аренды, более того в договоре купли-продажи от 15.07.2008г. в п. 1.9 указано, что имущество обременено правами третьих лиц.

  В ходе проверки законности и обоснованности решения в апелляционном порядке суд признал обоснованным вывод суда об отказе в удовлетворении иска, оснований для переоценки, изложенных в решении выводов не имеется.

Доводы жалобы, направленные на оспаривание правильных выводов суда, проверены апелляционным судом и отклонены как несостоятельные и противоречащие материалам дела.

Из обжалуемого решения следует, что при его принятии не допущено нарушений норм материального и процессуального права, обстоятельства дела установлены на основании полного исследования доказательств, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.                                               

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 августа 2009 года по делу № А19-11390/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

            Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

            Председательствующий:                                  Скажутина Е.Н.

           Судьи:                                                                 Григорьева И.Ю.

                                                                                         Юдин С.И.