Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010 по делу n А10-3765/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е    

г. Чита

Дело №А10-3765/09

29 января 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 29 января 2010 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Ошировой Л.В. и Клепиковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шагиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 октября 2009 года по делу №А10-3765/09 по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехцентр» о взыскании 278 908,03 руб. (суд первой инстанции: судья Казанцев С.Л.),

установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ обратился в арбитражный суд Республики Бурятии с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехцентр» неосновательного обогащения в размере 258 688,18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 219,85 руб.

Из материалов дела следует, что 21.08.2008 Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ООО «Стройтехцентр» был заключён договор аренды земельного участка №185, в соответствии с условиями которого истец сдаёт, а ответчик принимает в аренду участок из категории земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 111 квартал, в 532,6 м на северо-западе от пп ХХ, площадью 8597 кв.м, на срок с 21.08.2008 по 20.08.2011. Участок предоставлялся для строительства многоэтажного жилого дома. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата исчисляется с 21.08.2008, размер арендного платежа составляет 6 094 000 руб. в год, 507 833,34 руб. ежемесячно.

Договор аренды был подписан сторонами по результатам аукциона, состоявшегося 21.08.2008, что подтверждается копией протокола о результатах аукциона от 21.08.2009, согласно которому победителем аукциона признано ООО «Стройтехцентр», которое предложило размер годовой арендной платы 6 094 000 руб.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 111 квартал, в 532,6 м на северо-западе от пп ХХ, площадью 8597 кв.м передан ответчику по акту приёма-передачи от 21.08.2008.

11.11.2008 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №185 от 21.08.2008.

Земельный участок был возвращён истцу по акту приёма-передачи от 5.11.2008.

В обоснование исковых требований истец указал, что договор аренды земельного участка №185 от 21.08.2008 не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем ответчик в период с 21.08.2008 по 5.11.2008  пользовался предоставленным земельным участком без каких-либо законных оснований. Сумма неосновательного обогащения, выразившегося в сбережении арендной платы за период пользования земельным участком без законных оснований, составила 258 688,18 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 108 688,18 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 226,22 руб. за период с 22.08.2008 по 20.10.2009. при этом истец пояснил, что право на заключение договора аренды было получено по результатам аукциона от 21.08.2008, в связи с чем истец не мог не заключить договор с ответчиком. В ходе аукциона ответчик предложил размер годовой арендной платы 6 094 000 руб. За период с 21.08.2008 по 28.10.2008 ответчик сберёг арендную плату в размере 1 146 720,45 руб., за пользование участком оплачено 1 038 032,27 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 октября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Пояснил, что в период с 21.08.2008 по 5.11.2008 ответчик пользовался предоставленным земельным участком без каких-либо законных оснований. При этом участок был обременён ответчиком и истец не мог распорядиться земельным участком иным образом. В связи с отсутствием регистрации договора аренды истец не получил сумму, установленную в результате аукциона, а ответчик сберег её за счёт истца.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, выразившегося в пользовании истцом земельным участком, истец обязан был обосновать размер платы за пользование данным участком. Поскольку договор аренды между сторонами отсутствует, размер платы за пользование участком должен определяться в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в материалах дела необходимых сведений не имелось, суд апелляционной инстанции предложил истцу представить в материалы дела доказательства в подтверждение средней стоимости аренды земельных участков за соответствующий период. Истец требования суда не исполнил.

На основе имеющихся в деле доказательств не представляется возможным определить размер платы за пользование спорным участком. Принимать в расчёт цену, обусловленную договором от 21.08.2008, неправомерно, так как данный договор не прошёл государственную регистрацию.

При указанных обстоятельствах иск о взыскании неосновательного обогащения удовлетворён быть не может, следовательно, решение об отказе в иске является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьёй 268, частью 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 октября 2009 года по делу №А10-3765/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:                                                                           О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                                      Л.В.Оширова    

М.А.Клепикова