Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2010 по делу n А78-8837/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                        Дело № А78-8837/2009

12 апреля 2010 года                                                                                                                                  

                Резолютивная часть постановления объявлена 6 апреля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2010 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                                      Григорьевой И.Ю.,

судей                                                                                              Клочковой Н.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Першиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Фоминой Ульяны Владимировны на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 03 февраля 2010 года (судья Герценштейн О.В.),

по делу № А78-8837/2009 по иску Первого заместителя Восточно-Сибирского транспортного прокурора к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ответчик - 1), индивидуальному предпринимателю Фоминой Ульяне Владимировне (ответчик - 2) о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/А/15110100000/07/001414/41 от 30.05.2007, о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания индивидуального предпринимателя Фоминой Ульяны Владимировны   освободить нежилое помещение, расположенного по адресу: Читинская область, Борзинский район, г. Борзя, улица Пушкина, 2,

третье лицо – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае,

при участии в судебном заседании:

от истца:  Морозова Е.Г, служебное удостоверение ТО № 081705,

от ответчика (1): Обухов А.А., представитель по доверенности от 22.01.2009,

от ответчика (2): Караваева И.А., представитель по доверенности от 12.01.2010,

от третьего лица: Антонян М.С., представитель по доверенности № 341 от 29.09.2009,

установил:

Первый заместитель Восточно-Сибирского транспортного прокурора (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - ответчик 1), индивидуальному предпринимателю Фоминой Ульяне Владимировне (далее - ответчик 2) о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/А/15110100000/07/001414/41 от 30.05.2007, заключенного между Открытым акционерным        обществом     «Российские железные дороги» и    индивидуальным предпринимателем Фоминой Ульяной Владимировной, о применении последствий недействительности    ничтожной    сделки            в виде обязания индивидуального предпринимателя Фоминой Ульяны Владимировны освободить нежилое помещение, расположенного по адресу: Читинская область, Борзинский район, г. Борзя, улица Пушкина, 2.

Решением суда от 03 февраля 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Договор № ЦРИА/4/А/15110100000/07/001414/41 от 30.05.2007 аренды недвижимого имущества, расположенного в здании пристройки к общежитию по адресу: Забайкальский край, Борзинский район, г. Борзя, ул. Пушкина, 2, включающего в себя нежилое помещение общей площадью 6,66 кв. м., заключенный между открытым акционерным        обществом        «Российские        железные        дороги»     и индивидуальным предпринимателем    Фоминой    Ульяной    Владимировной  признан судом     недействительным (вследствие ничтожности)  с момента его заключения.

Суд обязал индивидуального предпринимателя Фомину Ульяну Владимировну освободить нежилое помещение общей площадью 6,66 кв. м. в здании пристройки к общежитию по адресу: Забайкальский край, Борзинский район, г. Борзя, ул. Пушкина, 2.

Индивидуальный предприниматель Фомина Ульяна Владимировна не согласилась с принятым решением, обратилась с апелляционной жалобой.

Ответчик 1 сослался на статью 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Полагает, что суд сделал неверный вывод, что право собственности возникло на спорное имущество на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации №3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации», поскольку соответствующих подтверждающих документов в материалах дела не имеется. 

Указала, что в казну спорный объект были передан в апреле 2007 года на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области № 692 от 17.04.2007.

ОАО «Российские железные дороги» представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, где указало на незаконность и необоснованность решения суда.

Стороны в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменных документах, представленных суду.

Представитель третьего лица в судебном заседании указал на законность и обоснованность решения суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность соблюдения норм материального права и норм процессуального права, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.05.2007    между    открытым     акционерным  обществом «Российские железные дороги» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Фоминой У. В. (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/А/15110100000/07/001414/41.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование имущество, расположенное в здании пристройки к общежитию по адресу: г. Борзя, ул. Пушкина, 2 а, включающее в себя нежилое помещение общей площадью 6,66 кв. м. под торговлю.

Срок аренды установлен сторонами менее года с 01.01.2007 до 30.11.2007, арендная плата определена в сумме 13 586 руб. 40 коп. в год, НДС - 2 445 руб. 55 коп. в год.

Помещения переданы арендодателем арендатору по акту от 30.05.2007.

Сопроводительным письмом арендодатель уведомил арендатора о ставке арендной платы за один квадратный метр, без расходов на содержание в размере 170 руб. в месяц.

Соглашением № 19 от 01.01.2008 к договору аренды стороны согласовали порядок возмещения эксплуатационных расходов по арендуемому помещению.

Дополнительным     соглашением     к    договору    аренды     недвижимого     имущества № ЦРИА/4/А/15110100000/07/001414/41 от 01.11.2008 стороны внесли в договор изменения пунктов 1.1, 2.1, 5.1.

Полагая договор аренды ничтожной сделкой, поскольку  в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, первый заместитель Восточно-Сибирского транспортного прокурора обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги», индивидуальному предпринимателю Фоминой Ульяне Владимировне о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/А/15110100000/07/001414/41 от 30.05.2007, применении последствий недействительности сделки.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, указал на доказанность истцом фактов, свидетельствующих о недействительности сделки.  

Суд апелляционной инстанции полагает правомерным вывод суда первой инстанции.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив имеющиеся в материалах дела документы - свидетельство о государственной регистрации права от 28.01.2008, распоряжение Территориального управления по Читинской области № 692 от 17.04.2007, суд апелляционной инстанции полагает правильным вывод суда первой инстанции о нахождении спорного объекта - пристройки к общежитию, назначение: торговое, площадью 681, 8 кв. м. литер А1, этажность 2, расположенное по адресу: Россия, Читинская область, Борзинский район, г. Борзя, ул. Пушкина, 2, кадастровый номер: 75-75-05/020/2007-123, у Российской Федерации на праве собственности на основании Постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в РФ» № 3020-1 от 27.12.1991 .

Исходя из того, что спорный объект недвижимости мог быть передан в аренду только собственником, вывод суда первой инстанции о ничтожности договора аренды № ЦРИА/4/А/15110100000/07/001414/41 от 30.05.2007, заключенного в нарушение положений пункта 1 статьи 209, статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком, не являющимся собственником вышеуказанного имущества, является правильным.

Поскольку на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, требование истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворено правомерно.

Доводы апелляционной жалобы идентичны доводам, изложенным ответчикам в отзывах на исковое заявление, которые были рассмотрены судом первой инстанции и которым дана соответствующая правовая оценка, в связи с чем у суда апелляционной инстанции нет оснований для иной  их оценки.

Арбитражный суд Забайкальского края, оценив в соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принял правильное решение.

При указанных условиях апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 03 февраля 2010 года по делу № А78-8837/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

            Председательствующий                             (подпись)                   И.Ю. Григорьева

             Судьи                                                                       (подпись)                   Н.В. Клочкова

                                                                                  (подпись)                   С.И. Юдин