Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 по делу n А19-23147/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е    

г. Чита

Дело №А19-23147/09

16 апреля 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2010 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Ошировой Л.В. и Даровских К.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шагиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Иркутска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 21 января 2010 года по делу №А19-23147/09 по иску администрации города Иркутска к обществу с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» о взыскании 1 279 652,91 руб. (суд первой инстанции: судья Габескирия М.Н.)

при участии в судебном заседании:

от ответчика – Гнатюка А.Н., генерального директора,

установил:

Администрация города Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском, с учётом уточнения, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» задолженности по арендной плате по договору аренды №3578 за пользование земельным участком по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.Щапова, кадастровый номер 38:36:000018:3063 за период с 1.07.2008 по 30.09.2009 в размере 1 167 396,52 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2008 по 25.08.2009 в размере 112 256,39 руб.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №3578 от 25.01.2007, администрация г.Иркутска предоставила во временное владение и пользование автономной некоммерческой организации «Онколог» земельный участок, расположенный по адресу: Куйбышевский район, ул. Щапова, кадастровый номер 38:36:000018:3063, площадью 14 553 кв.м, из земель поселений, под строительство группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. Границы земельного участка установлены на местности и обозначены поворотными точками на кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой его частью (приложение 1). Срок действия договора установлен сторонами с 29.12.2006 по 29.12.2011. Согласно пункту 2.2.4 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора. Согласно пункту 4.4. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной пунктами 2.2.4 и 3.4, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесённой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

20.07.2007 автономной некоммерческой организацией «Онколог» и ООО «РосСтрой Комплекс» был заключён договор об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого новый арендатор ООО «РосСтрой Комплекс» принял в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №3578 от 25.01.2007. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.08.2007.

Истцом и ООО «РосСтрой Комплекс» был согласован расчёт земельного платежа на период с 1.01.2008 по 31.12.2009.

24.08.2009 истец направил в адрес ООО «РосСтрой Комплекс» письмо с требованием в срок до 5.09.2009 погасить задолженность по арендной плате в размере 1 167 396,52 руб. и пени. Ответчик оставил требование без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, на сумму задолженности истец начислил неустойку, предусмотренную пунктом 4.4 договора аренды.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что Постановлением мэра г.Иркутска №031-06-2024/6 автономной некоммерческой организации «Онколог» был отведен земельный участок площадью 14 553 кв.м в аренду сроком на 5 лет для строительства  группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. 12 сентября 2008 года было принято Постановление губернатора Иркутской области №254-па прямо запрещающее любое строительство на отведённом земельном участке, которое сделало невозможным использование данного имущества по назначению. С момента издания указанного постановления внесение арендных платежей было прекращено полностью в связи с тем, что использование участка для целей, указанных в договоре аренды №3578 от 25.01.2007, стало невозможным.

Истец в возражение на доводы ответчика пояснил, что Постановление губернатора Иркутской области №254-па было принято 12.09.2008, то есть после заключения договора аренды №3578 от 25.01.2007, в связи с чем администрация г.Иркутска является добросовестным арендодателем, договор аренды до настоящего времени не расторгнут. Кроме того, ответчик, будучи уведомленным о принятии постановления губернатора Иркутской области №254-па, подписал расчёт арендной платы на 2009 года, подтвердив правомерность начислений арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от  21 января 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объёме. Указал, что поскольку договор аренды до настоящего времени не расторгнут, не оспорен, является действующим и его условия обязательны для исполнения сторонами. Обязанность по передаче имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества была исполнена администрацией г.Иркутска. Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, установлена статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчёт арендной платы на 2008 и 2009 год согласован сторонами и обязателен для исполнения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что при заключении договора аренды стороны согласовали: земельный участок предоставляется истцом ответчику под строительство группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. То есть весь интерес ответчика к данному земельному участку состоял в том, что на нём планировалось возвести объекты недвижимости.

Однако фактически ответчик не имел возможности использовать участок в соответствии с целями, указанными в договоре аренды, так как Постановлением губернатора Иркутской области №254-па от 12.09.2008 прямо запрещено любое строительство на данном земельном участке.

В соответствии с правовой позицией, сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в определении от 26.02.2008 №1897/08, в случае предоставления арендодателем арендатору имущества, которое не могло быть использовано в соответствии с целевым назначением, арендодатель считается не исполнившим обязанность, установленную пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, что даёт арендатору право отказаться от внесения арендной платы.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы удовлетворению не подлежит.

Поскольку не подлежит удовлетворению требование о взыскании основного долга, не может быть удовлетворено и требование о взыскании неустойки.

Таким образом, решение суда первой инстанции об отказе в иске является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьёй 268, частью 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 21 января 2010 года по делу №А19-23147/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:                                                                           О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                                      Л.В.Оширова    

К.Н.Даровских