Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2010 по делу n А58-2421/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                     Дело №А58-2421/2009

“_31_” мая 2010 года

Резолютивная часть постановления вынесена 24 мая 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 31 мая  2010 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., Капустиной Л.В., Даровских К.Н.

при ведении протокола судьей Ошировой Л.В..

без участия сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Окружной администрации г.Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10 марта 2010 года по иску Департамента имущественных отношений Окружной Администрации города Якутска к ГСПК «Стена» о взыскании 19 452 руб.03 коп.

(суд первой инстанции: судья Петрова О.В.)

установил:

Департамент имущественных отношений Окружной Администрации г. Якутска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к ГСПК «Стена» (далее – ответчик) о взыскании 19 452,03 руб. по договору аренды №2096 от 07.08.2000г., в т.ч. 8 520,40 руб. – основной долг за период аренды за 2002-2008 г.г. и 10 931,63 руб. – неустойка.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10.03.2010 исковые требования удовлетворены частично.

На указанный судебный акт истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение изменить в части отказа в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов по апелляционной жалобе указывает, что судом необоснованно применен расчет арендной платы согласно п.2.4 договора, а именно 618 руб.80 коп. в год, поскольку базовые ставки изменялись в связи с корректировкой коэффициентов; судом неправильно применен срок исковой давности с 06.04.2006, по мнению истца началом течения срока исковой давности является 15 апреля 2006 (1 полугодие) и 15 октября (2 полугодие), в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению с 01.01.2006 по 31.12.2006; считает, что договор аренды пролонгирован, в связи с чем отказ во взыскании неустойки незаконен.

Истец, ответчик, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует  из материалов дела,  07 августа 2000 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земель №2096, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок под кадастровым номером 14:36:000063:23, находящийся по адресу: ул. Горького, квартал «72», площадью 170 кв.м., для проектирования и строительства кооперативных гаражей (7 боксов).

Сторонами установлен срок действия договора с 16 июня 2000 года по 15 июня 2001 года (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата исчисляется с момента наступления права пользования земельным участком и вносится ответчиком 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. В случаях, когда участок фактически используется до заключения договора, ответчик должен до начала права пользования уплатить арендную плату в соответствии с целевым использованием.

Согласно п. 3.2.7 договора, ответчик обязан своевременно вносить арендные платежи в установленные сроки.

Поскольку ответчиком в сроки, установленные договором №2096 от 07.08.2000г., арендная плата за 2002-2008г. не внесена, истец на основании статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137 от 25.10.2001г., Положения «О Департаменте имущественных отношений Окружной администрации г.Якутска», утвержденного постановлением главы ГО «город Якутск» от 25.12.08г. №136, обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности истцом по требованиям об уплате арендной платы и неустойки за 2002-2006 г.г., в части остатка задолженности ответчик пояснил о том, что некоторые члены кооператива самостоятельно оплачивали арендные платежи, и также самостоятельно оформляют землю под своими гаражами в аренду и в собственность, в связи, с чем ГСПК не несет обязанности по оплате.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон, вытекающими из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предоставление истцом ответчику объекта аренды подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от 26.07.2000 г. и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, как следует из п. 2.1 договора, стороны установили срок действия договора с 16 июня 2000 года по 15 июня 2001 года. При этом п.п. 6.2 и 6.4 договора определив, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, который должен оформляться дополнительным соглашением.

Данный договор был зарегистрирован в Якутском городском комитете по земельной реформе и земельным ресурсам за №2096 от 07.08.00 г.

Согласно пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств наличия соглашения сторон о прекращении действия договора в любой другой срок, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что истечение срока действия договора аренды влечет его прекращение, а, следовательно, и прекращение установленных этим договором обязательств.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за 2002-2008 гг. не могут быть основаны на договорных обязательствах по заявленному истцом договору.

Поскольку требования истца не основаны на договорных обязательствах, то доводы заявителя о пролонгации договора, необоснованном отказе во взыскании неустойки по договору, неправильном установлении срока исковой давности, исходя из договора аренды, отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.

Вместе с тем, судом первой инстанции правильно установлено, что на ответчика возлагается ответственность в соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что ответчик обязан оплатить арендную плату за все время фактического пользования объектом аренды в размере, определенном истцом исходя из ставок, утвержденных постановлением главы ГО «Якутск», начиная с 2002 года, что составило по расчету истца 8 520,40 руб. Ответчиком расчет истца не оспорен.

Учитывая изложенное, довод истца о том, что суд при расчете задолженности по арендным платежам исходил из расчета цены, установленной договором (п.24) в размере 618 руб.80 коп. подлежит отклонению.

Судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы материалы дела, нарушения либо неправильного применения норм процессуального права не допущено, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы не противоречат фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права. Оснований к отмене или изменению решения арбитражного суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10 марта 2010 года по делу № А58-2421/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий                                                            Л.В. Оширова

Судьи                                                                                          Л.В.Капустина

К.Н. Даровских