Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2010 по делу n А58-1142/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                   Дело №А58-1142/2010

8 октября 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 5 октября 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 8 октября 2010 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Клочковой Н.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 июля 2010 года по делу №А58-1142/2010 по иску Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) к индивидуальному предпринимателю Кокорину Тимофею Анатольевичу

третье лицо – государственное учреждение «Республиканская больница № 1 – Национальный центр медицины»

о взыскании 775 974,90 руб. (суд первой инстанции: судья Николина О.А.),

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к индивидуальному предпринимателю Кокорину Тимофею Анатольевичу с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 3 826 462,44 руб., в том числе 748 531,12 руб. долга по арендной плате, 3 020 728,98 руб. пени за период с 11 октября 2007 по 8 октября 2010,  57 202,34 руб. штрафа.

Определением суда от 4 июня 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено государственное учреждение «Республиканская больница № 1 – Национальный центр медицины».

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 июля 2010 с индивидуального предпринимателя Кокорина Тимофея Анатольевича в доход государственного бюджета Республики Саха (Якутия) взыскано 375 192,16 копеек, в том числе 285 192 руб. основного долга, 90 000 руб. договорной неустойки. В остальной части иска отказано. Кроме того, с индивидуального предпринимателя Кокорина Тимофея Анатольевича в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 10 069,62 руб.

Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия), не согласившись с данным решением, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку полагает, что обязательства по договору аренды возникшими у ответчика с момента фактического использования объекта, то есть с 8 октября 2007 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлении судом, 17 октября 2007 между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (арендодатель), государственным учреждением «Республиканская больница № 1 – Национальный центр медицины» (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Кокориным Тимофеем Анатольевичем (арендатор) подписан договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений №07-417 лот 19. Согласно заключенному договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование имущество (нежилые помещения), площадью 51,5 квадратных метров, расположенные по адресу: город Якутск, улица Сергеляхское шоссе, 4, 1 этаж, помещение для сбора отработанных материалов литера Б, комната 51, секционная литера Б, комната 29, а арендатор в свою очередь обязуется оплачивать за указанное имущество арендные платежи.

В соответствии с пунктом 2.2. договора стороны согласовали размер арендной платы с 8 октября 2007 по 08 октября 2008 в сумме 686 428 рублей. Ежемесячные платежи за период с 8 октября 2007 по 8 октября 2008 в размере: арендная плата – 57 202,34 руб. перечисляются ежемесячно до 10 числа каждого оплачиваемого месяца.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендатор обязан перечислять арендную плату в республиканский бюджет. Арендатор обязан ежемесячно предоставлять органу по управлению имуществом копии платежных документов, подтверждающих перечисление платы в республиканский бюджет.

Согласно пункту 3.1 договора передача имущества производится по акту «приема-сдачи», подписывается балансодержателем и арендатором не позднее десяти дней с момента подписания договора.

Неисполнение предпринимателем обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Арбитражный суд первой инстанции, частично отказывая в удовлетворении требований, признал договор аренды заключенным с 4 июня 2008 года – с момента проведения его государственной регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) и с даты составления акта приема-передачи, с указанного времени начислил арендную плату.

Возражая против этого, истец полагает, что обязательства по договору аренды следует считать возникшими в силу пунктов 1.6, 2.2 договора с 8 октября 2007 года.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным возражением истца, содержащимся в апелляционной жалобе.

Как следует из данных пунктов договора, стороны, воспользовавшись предоставленным пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации правом,  установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора аренды - с 8 октября 2007 года.

Вместе с тем, пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрено, что передача предмета аренды осуществляется по акту «приема-сдачи», подписанному балансодержателем (также участвовавшим в заключении договора аренды) не позднее 10 дней с даты подписания договора аренды, акт хранится в деле по договору аренды. Данная ситуация отвечает положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право сдачи имущества в аренду может быть реализовано лицом, уполномоченным на это собственником.

Таким образом, учитывая дату регистрации договора аренды, а также дату составления акта приема-передачи - 4 июня 2008 года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости исполнения ответчиком обязанностей по внесению арендной платы с указанного времени.

При этом правильно были отвергнуты ссылки на договор возмездного оказания услуг от 24 декабря 2007 года №01-0537/30, заключенный между индивидуальным предпринимателем Кокориным Т.А. и государственным учреждением «Республиканская больница №1 – национальный центр медицины». По данному договору с 8 октября 2007 года учреждение осуществляло обслуживание помещения траурного зала, помещения для сбора отработанных материалов, площади для менеджера, площади секционного зала на 1 этаже СЦ площадью 97,90 кв.м. (л.д.110).

Однако данный договор не указывает на иную дату возникновения правоотношений, определенную моментом проведения государственной регистрации договора аренды, моментом подписания акта приема-передачи, что стороны, учитывая принцип свободы договоров, предусмотрели в договоре аренды.

Принятие ответчиком мер по хозяйственному обслуживанию помещений и фактически по сохранности арендуемого впоследствии имущества не означает, что непосредственная обязанность по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения самого договора аренды.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены в качестве влияющих на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 июля 2010 по делу №А58-1142/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:                                                                           А.В. Макарцев

Судьи:                                                                                                                      Н.В. Клочкова

С.И. Юдин